Дело № 2-1196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 20 июня 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что оказывал услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику, являющемуся нанимателем квартиры № в указанном доме. Ответчиком оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2014 по 30.04.2017 в размере 92467 руб. 42 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 38034 руб. 10 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени в общем размере 130501 руб. 52 коп.

Указанное гражданское дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п.1 ч.1 ст. 2322 ГПК РФ.

В своих возражениях, поступивших в суд 18.05.2018 ответчик заявила о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также указала, о необоснованности применения тарифа 49 руб. 81 коп., отсутствии в материалах дела актов выполненных работ за исковой период, в связи с чем ходатайствовала о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В связи с поступившими возражениями ответчика определением от 22.05.2018 на основании п.1 ч.4 ст. 2322 ГПК РФ был осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В связи с возражениями ответчика истец представил дополнения к исковому заявлению, в котором указал, что расчет содержит требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень услуг, оказываемых управляющей организацией, приведен в приложении к договору управления. Тариф на услуги установлен по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации. Обязанность по ежемесячному направлению актов выполненных работ в адрес собственников ни договором управления многоквартирным домом, ни законодательством, не установлена. Услуги предоставлялись ответчику полностью и качественно, ответчик в свою очередь своих обязанностей по оплате в полной мере не выполнял, в связи с чем был предъявлен данный иск. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

С учетом ходатайства представителя истца, и мнения ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласилась частично в пределах срока исковой давности. Просила снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением, поскольку одна воспитывает малолетнего ребенка, ее средняя ежемесячная заработная плата составляет около 30 тысяч рублей, что на двоих с сыном составляет меньше прожиточного минимума. Алименты на ребенка она не получает и кроме того, у нее имеется задолженность за оказанные коммунальные услуги, которую она погашает по мере возможности.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации между истцом и администрацией МО «Село Гадля» 01.07.2014 был заключен договор управления многоквартирными домами в селе Гадля, в том числе домом № по 

<

адрес>.

Договором утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества и перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества с определением их стоимости в общем размере 49 руб. 81 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Ответчик является нанимателем жилого помещения – квартиры № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 54,6 м2, зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

Согласно расчету задолженности в период с 01.07.2014 по 30.04.2017 ответчику начислялась плата исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного договором управления многоквартирным домом.

Всего за период с 01.07.2014 по 30.04.2017, ответчику начислена задолженность в размере92467 руб. 42 коп. Платежи ответчиком в указанный период не вносились, что не оспаривалось ею в судебном заседании. Расчет проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, в случае не поступления оплаты о нарушении своего права истец должен узнать не позднее 11 числа месяца, следующего за расчетным и с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Так как истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 19.03.2018, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2014 по 28.02.2015 включительно, так как о нарушении своего права в связи с невнесением платы за февраль 2015 истец должен был узнать не позднее даты 11.03.2015.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги за период с 01.07.2014 по 28.02.2015, о чем заявлено ответчиком, суд полагает иск в этой части не подлежащим удовлетворению.

С учетом применения к заявленным требованиям срока давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в сумме 70710 руб. 38 коп.

Доказательств непредоставления истцом жилищных услуг либо невыполнения обязанностей по содержанию жилья или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленного истцом расчета суммы пени за период с 11.08.2014 по 20.04.2018 (включительно) следует, что ответчику начислена пеня в размере 38034 руб. 10 коп.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по пене, начисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 01.07.2014 по 28.02.2015, также истек.

Кроме того, в судебном заседании ответчик просила уменьшить размер пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение, поскольку она одна воспитывает малолетнего ребенка, получает заработную плату около 30 тысяч рублей в месяц, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Представленные ответчиком документы свидетельствуют о ее тяжелом материальном положении (имеет на иждивении ребенка ДД.ММ.ГГГГ г.р., алименты на которого не получает, средняя заработная плата ответчика составляет 28586 руб. 86 коп. в месяц), в связи с чем суд полагает возможным уменьшить размер пени до 5000 руб., учитывая материальное положение ответчика, период просрочки исполнения и размер обязательства, а также его предмет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 75710 руб. 38 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 70710 руб. 38 коп., пени за период с 11.04.2015 по 20.04.2018 в сумме 5000 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска, истец на основании заявленного ходатайства, был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.33319 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 2210 руб. 39 коп., исходя из расчета 75710 руб. 38 коп. (сумма удовлетворенных требований) х 3810 руб. 03 коп. (размер государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска) : 130501 руб. 52 коп. (цена иска) = 2210 руб. 39 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в сумме 70710 рублей 38 копеек, пени за период с 11.04.2015 по 20.04.2018 в размере 5000 рублей, а всего 75710 (семьдесят пять тысяч семьсот десять) рублей 38 копеек.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2014 по 28.02.2015 в сумме 21757 рублей 04 копейки, пени в размере 33034 рубля 10 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 2210 (две тысячи двести десять) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 22.06.2018.

Судья . О.В. Власенко