Егорлыкский районный суд Ростовской области

№ 2-258/2024 УИД 61RS0031-01-2024-000243-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Стародубцева И.М.,

при помощнике судьи Бражникове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 83000 кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.05.2007, признании за ФИО2 права собственности на данный земельный участок. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что 06.05.2007 между ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым продавцы продали по 1/3 доле, а покупатель принял в собственность и оплатил целый земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ответчикам согласно свидетельству на право собственности на землю. У ответчиков право собственности на земельный участок возникло в порядке наследования, земельный участок принадлежал им с момента открытия наследства. Истец купил земельный участок за 60000 рублей, деньги получены продавцами до подписания договора. Земельный участок и свидетельство на право собственности на земельный участок были переданы до подписания договора. В связи с различными обстоятельствами продавцы постоянно затягивали обращение в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ответчики ФИО3, ФИО4 согласны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. ФИО1, от имени которого при заключении договора купли-продажи действовала его мать ФИО3, достиг совершеннолетия, поэтому для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору необходимо его личное присутствие, однако где фактически в настоящее время проживает ФИО1 истцу, ответчикам ФИО3, ФИО4 неизвестно, по месту регистрации он в течение длительного времени отсутствует. Со слов ФИО3 истцу известно, что ФИО1 не возражает против государственной регистрации перехода права собственности, обещал, что явится для подачи документов на регистрацию, но так и не появился, тем самым, продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. 

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в поданных заявлениях указали, что исковые требования ФИО2 признают полном объеме, подтвердили заключение договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2007, получение денежных средств за земельный участок и передачу ФИО2 земельного участка, документов на земельный участок, а также то, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена в связи с длительным отсутствием ФИО1 по месту регистрации и отсутствием у них сведений о его фактическом месте жительства (л.д. 114-119).

Представитель ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Стародубцев И.М. просил принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством и представленными суду доказательствами, не ущемляющее права ответчика ФИО1

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из выписки ЕГРН (л.д. 16-19, 72-101), реестрового дела (л.д. 49-67), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 20), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 21) следует, что в ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 83000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок не имеется, при этом в выписке из ЕГРН в особых отметках указано, что по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО5, ФИО1, в 1/3 доле каждый.

В материалах реестрового дела имеется нотариальная доверенность, которой ФИО1 уполномочивал ФИО6 – супругу истца по делу ФИО2 (л.д. 26) представлять его интересы в муниципальных, государственных организациях и учреждениях по вопросам выдела земельного участка, его межевания и постановки на государственный кадастровый учет; срок, на который была выдана доверенность, истек. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В ст. 223 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи земельного участка (л.д. 13), расписок о получении денежных средств (л.д. 14, 15), свидетельств о заключении брака (л.д. 9, 11), свидетельства на право собствнности на землю (л.д. 20), свидетельства о праве на наследство (л.д. 21), справки о рождении (л.д. 22) следует, что 06.05.2007 между ФИО3, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4, – продавцами и ФИО2 – покупателем в письменной форме был совершен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому продавцы продали и передали, а покупатель ФИО2 купил и принял в собственность земельный участок площадью 8,3 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХVIII РО-10-4 №0698150, право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района Ростовской области, регистрационная запись №576 от 30 октября 1996 года; расчет в полном объеме между сторонами договора и передача земельного участка от продавцов к покупателю произведены до подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 69, ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании такого договора.

На основании разъяснений, данных в п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что между ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 и ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.05.2007, договор совершен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами, при этом не была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности на земельный участок от продавцов к покупателю.

Согласно исковому заявлению, справке о рождении, копии паспорта ответчика ФИО1, извещениям о явке для подачи документов на регистрацию, продавец по договору ФИО1, за которого при заключении договора купли-продажи земельного участка действовала его мать ФИО3, 24.05.2009 достиг совершеннолетия и в орган регистрации для государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок не является, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ФИО2 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок в связи с неявками в орган регистрации продавца по договору ФИО1, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.05.2007 подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 8.1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ, п.п.60-62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с признанием за ФИО2 права собственности на земельный участок и с прекращением права общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО1 на данный земельный участок.

Согласно заявлению истца (л.д. 2-4) судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 83000 кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, к покупателю по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06 мая 2007 года ФИО2, паспорт гражданина РФ 

<

...> от 12.08.2004, признав за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок и прекратив право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО1 на данный земельный участок, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, зарегистрированное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района Ростовской области, регистрационная запись №576 от 30 октября 1996 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2024 года.

Судья: