23RS0010-01-2019-000848-87 

К делу №2-771/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С..

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, мотивируя свои требования тем, что истец является наследником первой очереди после смерти своей матери ......................., умершей (__)____ года. После смерти наследодателя открылось наследственное имущество, состоящее из: земельного участка кадастровый номер ... площадью 400 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... земельного участка кадастровый номер ... площадью 5000 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...; жилой дом площадью 53,2 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершенного строительства 1969, материал наружных стен прочий и прочие строения литер Г, Г1, Г2, ГЗ, 1,2,3 расположенный по адресу: .... Истец ФИО3 оформил право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый номер ... и земельный участок кадастровый номер ..., адрес месторасположения: .... На жилой дом, принадлежащий на день смерти наследодателю ......................, умершей (__)____ года, в установленном законом порядке права не зарегистрированы. В связи с оформлением наследственных прав по наследственному делу №... после смерти наследодателя ......................, умершей (__)____ года и выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом расположенный по адресу: ...- нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, выдано Разъяснение №171 от 04 апреля 2019 года, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не может быть выдано, так как принадлежность жилого дома наследодателю не подтверждена. Истец через своего представителя обратился в КУП КК «Крайтехинвентаризая Краевое БТИ» по Выселковскому району для выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания расположенного по адресу: .... В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, было принято решение о приостановлении выполнения кадастровых работ, по основаниям, что на здание жилой дом отсутствует разрешительная и или проектная документация или технический паспорт изготовленный до 01.01.2013 года (Заключение кадастрового инженера от 13 августа 2018 года), к тому же в ходе анализа материалов и нанесения координат здания кадастровым инженером выявлено, что контур здания частично отобразился в земельном участке кадастровый номер ... и частично в границах земельного участка кадастровый номер ... (Заключение кадастрового инженера от 13 августа 2018 года). Согласно имеющимся сведениям ЕГРН земельный участок кадастровый номер ... и земельный участок кадастровый номер ... имеют: статус- актуальный, ранее учтенный; декларированную площадь; декларированные границы. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... необходимо предоставить разрешительную или проектную документацию на объект капитального строительства, а также аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый номер ... земельный участок кадастровый номер .... Согласно ответа Администрации МО Выселковского района Краснодарского края от 19 декабря 2018 года №..., выдать разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ... не требуется на основании того что работы по возведению объекта капитального строительства уже осуществлены. Согласно технического заключения по определению соответствия требованиям СНиП на объект капитального строительства от 14 ноября 2018 года, подготовленный ООО «Архитектурно земельным центром» по Выселковскому району, объект капитального строительства расположенный по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строительству данной категории. Объект недвижимости используется по своему функциональному назначению как жилой дом, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты. Состояние конструктивных элементов жилого здания удовлетворительное: при осмотре разрушений и повреждений конструкции не обнаружено. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, для осуществления проведения кадастровых работ и внесения сведения ЕГРН (постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства) необходимо, снять с государственного кадастрового учета земельного участка кадастровый номер ... земельный участок кадастровый номер ... Исключение из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка земельного участка кадастровый номер ... (указанный земельный участок является декларированный и имеет декларированную площадь) и земельный участок кадастровый номер ... (указанный земельный участок является декларированный и имеет декларированную площадь)- не лишает права собственности третьего лица на земельный участок, а устраняет препятствия в осуществлении продолжения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства расположенного по адрес: .... Просит суд признать право собственности за ФИО3 в порядке наследования после смерти своей матери ......................., умершей (__)____ года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание площадью 53,2 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, этажность 1, подземная этажность 0, год завершенного строительства 1969, материал наружных стен из прочих материалов. Площадь 55,1 кв.м., определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года, (прочие строения литер Г, Г1, Г2, ГЗ, 1,2,3) адрес месторасположения: .... Данное решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Признать сведения о местоположении земельного участка кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... и земельный участок кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... - ошибочными. Исправить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... адрес месторасположения: ... и земельный участок кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... - путем исключения сведения о границах и координатах характерных точек в ЕГРН.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Третье лицо ФИО6 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим кодексом.

На основании ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, истец является наследником первой очереди после смерти своей матери ......................, умершей (__)____ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от 04 апреля 2019 года. 

После смерти наследодателя открылось наследственное имущество, состоящее из: земельного участка кадастровый номер ... площадью 400 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... земельного участка кадастровый номер ... площадью 5000 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...; жилой дом площадью 53,2 кв.м., назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершенного строительства 1969, материал наружных стен прочий и прочие строения литер Г, Г1, Г2, ГЗ, 1,2,3 расположенный по адресу: ... 

Истец ФИО3 оформил право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый номер ... и земельный участок кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... 

На жилой дом, принадлежащий на день смерти наследодателю ..................., умершей (__)____ года, в установленном законом порядке права не зарегистрированы. 

В связи с оформлением наследственных прав по наследственному делу №... после смерти наследодателя ....................., умершей (__)____ года и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ... нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, выдано Разъяснение №171 от 04 апреля 2019 года, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не может быть выдано, так как принадлежность жилого дома наследодателю не подтверждена.

Истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризая Краевое БТИ» по Выселковскому району для выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... 

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, было принято решение о приостановлении выполнения кадастровых работ, по основаниям, что на здание жилой дом отсутствует разрешительная и или проектная документация или технический паспорт, изготовленный до 01 января 2013 года (Заключение кадастрового инженера от 13 августа 2018 года), к тому же в ходе анализа материалов и нанесения координат здания кадастровым инженером выявлено, что контур здания частично отобразился в земельном участке кадастровый номер ... и частично в границах земельного участка кадастровый номер ... (Заключение кадастрового инженера от 13 августа 2018 года).

Согласно имеющимся сведениям ЕГРН земельный участок кадастровый номер ... и земельный участок кадастровый номер ... имеют: статус - актуальный, ранее учтенный; декларированную площадь; декларированные границы. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... необходимо предоставить разрешительную или проектную документацию на объект капитального строительства, а также аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый номер ... и земельный участок кадастровый номер ... 

Согласно ответа Администрации МО Выселковского района Краснодарского края от 19 декабря 2018 года №..., выдать разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ... не требуется на основании того что работы по возведению объекта капитального строительства уже осуществлены. 

Согласно технического заключения по определению соответствия требованиям СНиП на объект капитального строительства от 14 ноября 2018 года, подготовленный ООО «Архитектурно земельным центром» по Выселковскому району, объект капитального строительства расположенный по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строительству данной категории. Объект недвижимости используется по своему функциональному назначению как жилой дом, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты. Состояние конструктивных элементов жилого здания удовлетворительное: при осмотре разрушений и повреждений конструкции не обнаружено. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет, подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факт пересечения границ земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, при отсутствии спора между правообладателями, свидетельствует о допущенных ошибках в определении координат характерных точек их границ. 

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами ..., являются ошибочными. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 218 ГК РФ, пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, (__)____ года рождения, в порядке наследования после смерти своей матери ....................., умершей (__)____ года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание площадью 53,2 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, этажность 1, подземная этажность 0, год завершенного строительства 1969, материал наружных стен из прочих материалов. Площадь 55,1 кв.м., определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года, (прочие строения литер Г, Г1, Г2, ГЗ, 1,2,3) адрес месторасположения: ... 

Данное решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Признать сведения о местоположении земельного участка кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... и земельный участок кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... - ошибочными. 

Исправить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... адрес месторасположения: ... и земельный участок кадастровый номер ... адрес месторасположения: ... - путем исключения сведения о границах и координатах характерных точек в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского райсуда Теплухин Р.В.