Дело № 2 –3353/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лысакова А.И.

при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "НИКС" к ФИО1 ФИО6 о возложении обязанности демонтировать балкон, встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО7 ООО "Управляющая компания "НИКС" об устранении препятствий в пользовании и сохранении балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Управляющая компания "НИКС" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 с учетом уточненных исковых требований о обязании ответчика демонтировать самовольное остекление балкона в (адрес) в (адрес) в месте демонтажа остекления балкона первоначальное состояние (положение), существующее до перепланировки в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование иска указало, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) на основании решения общего собрания собственников. В марте 2018 года при обследовании фасада МКД установлено, что на фасаде дома на 6 этаже 3 подъезда, со стороны двора имеется возведенный балкон, в месте по проекту где его не предусмотрено. В ходе поквартирного осмотра было установлено, что балкон самовольно возведен в (адрес) МКД № по (адрес). 

(дата) ответчику было направлено письменное требование о демонтаже объект, в срок до (дата). Срок демонтажа был продлен до конца мая 2018 года. Однако требования о демонтаже до настоящего времени не выполнены. 

ФИО1 обратился со встречными исковыми требованиями к ООО "Управляющая компания "НИКС" о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании балконом 2, находящегося в (адрес) в (адрес). Сохранить балкон 2, находящийся в (адрес) в (адрес) в застекленном виде с установленным козырьком. 

В обоснование иска указал, что является собственником (адрес) в (адрес) приобретенной на основании договора об участии в долевом строительстве №. 

По договору № он приобрел у застройщика квартиру с оплачиваемой площадью части балкона 1, балкона 2 и лоджии. Квартира передавалась без внутренней отделки и остекления балкона 2. По причине отсутствия балконного козырька, на бетонном полу балкона 2 периодически скапливался мусор, окурки и иные посторонние предметы, а также во время неблагоприятных погодных условий, данным балконом не было возможности воспользоваться. Для обеспечения своей безопасности и безопасности своей семьи, а также для поддержания чистоты истцом был застеклен балкон и установлен защитный козырек. При выполнении работ по устройству пристройки несущих конструкций основного здания капитальные стены/перекрытия на затронуты, их несущая способность не нарушена. Права и интересы других лиц не затронуты. Жалоб от жильцов дома не поступало.

Истец ООО "Управляющая компания "НИКС" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. В удовлетворении требований просил отказать. Встречное исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Просил удовлетворить встречные исковые требования. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО "Управляющая компания "НИКС" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными документами, что ООО "Управляющая компания "НИКС" является управляющей организацией в МКД на основании решения общего собрания собственников 

В марте 2018 года при обследовании фасада МКД установлено, что на фасаде дома на 6 этаже 3 подъезда, со стороны двора имеется возведенное балконное остекление с козырьком, в месте по проекту, где его не предусмотрено. 

На основании акта обследования жилого помещения от (дата) было установлено, что балконное остекление с козырьком самовольно возведен в (адрес) МКД № по (адрес). 

(дата) ответчику было направлено письменное требование о демонтаже объекта, в срок до (дата). Срок демонтажа был продлен до конца мая 2018 года. Однако требования о демонтаже до настоящего времени не выполнены. 

Согласно п. 3.5.8 и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: самостоятельного строительства, переоборудования, балконов и лоджий.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Учитывая, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, что нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома и его архитектурный облик, затрагивает конструктивные элементы жилого дома, в том числе несущей стены, что является недопустимым. 

В соответствии с п.п.3 п.38 Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской думы от 25.10.2011г. №28/11, не допускается нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или их ликвидация.

Согласно п.26 Правил, органом, осуществляющим выдачу решений о согласовании монтажа балконов является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Челябинска.

Как следует из Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города, утвержденных решением Челябинской городской думы от 25.10.2011г. № 28/11 под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лоджий на фасадах.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2, не отрицал факт возведения балконного остекление и козырька.

Управляющей компанией ООО "Управляющая компания "НИКС" в связи с самовольным устройством балкона вынесено требование № от (дата).

Вышеуказанные письменные доказательства позволяют суду сделать вывод, что возведение ответчиком балкона сопряжено с вмешательством в общедомовое имущество, поскольку проведены работы по монтажу конструкций в наружную стену многоквартирного дома.

Ответчик не представил суду доказательства правомерности возведения остекление балкона площадью 1,09 кв.м., а именно согласие собственников помещений многоквартирного дома на указанные работы, а также разрешение на проведение работ, полученное в установленном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, самовольное остекление балкона, ответчиком, безусловно нарушает права истца, как организации управляющей и обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, поскольку проведено в нарушение установленного порядка, следовательно, требование истца обязать ФИО1 демонтировать самовольное остекление балкона в (адрес) в (адрес). В течении 60 дней подлежит удовлетворению. 

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к ООО "Управляющая компания "НИКС" о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании балконом 2, находящегося в (адрес) в (адрес). Сохранить балкон 2, находящегося в (адрес) в (адрес) в застекленном виде с установленным козырьком суд не находит их подлежащими удовлетворению поскольку ФИО1 не представлено доказательств, что ООО "Управляющая компания "НИКС" чинит препятствия в пользовании балконом 2, находящегося в (адрес) в (адрес). 

По вопросу в о сохранении балкона 2, находящегося в (адрес) в (адрес) в застекленном виде ООО "Управляющая компания "НИКС" является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно п.26 Правил содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории (адрес), утвержденных решением Челябинской городской думы от 25.10.2011г. №28/11 органом, осуществляющим выдачу решений о согласовании монтажа балконов является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Челябинска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКС" к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности демонтировать самовольное остекление балкона в (адрес) в (адрес) – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО9 демонтировать самовольное остекление балкона в (адрес) в (адрес) привести объект фасада здания в месте демонтажа остекление балкона в первоначальное состояние до перепланировки в течении 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НИКС" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО10 к ООО "Управляющая компания "НИКС" о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании балконом 2, находящегося в (адрес) в (адрес) и сохранить балкон 2, находящегося в (адрес) в (адрес) в застекленном виде с установленным козырьком – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.И. Лысаков