Дело № 2-3327/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Западная Резиденция», ООО «КреативКом» об обязании не чинить препятствий производству работ по переносу въезда/выезда на земельный участок, обязании согласовать схему организации въездной группы, демонтировать ограждение, вырубить деревья и кустарники, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

Обязать ТСН «Западная резиденция» не препятствовать производству работ по переносу въезда/выезда в координатах каталога поворотных точек №, №, №, № отображенных на Схеме расположения земельного участка м № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС;

Обязать ООО «КреативКом» не препятствовать производству работ по переносу въезда/выезда в координатах каталога поворотных точек № №, №, №, отображенных на Схеме расположения земельного участка м № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС;

Обязать ТСН «Западная Резиденция» согласовать перенос въезда/выезда в координатах каталога поворотных точек №, №, №, №, отображенных на Схеме расположения земельного участка м 1:500 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный но адресу: АДРЕС

Обязать ООО «КреативКом» согласовать перенос въезда/выезда в координатах каталога поворотных точек №, №, №, №, отображенных на Схеме расположения земельного участка м № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный но адресу: АДРЕС

Обязать ТСН «Западная резиденция» демонтировать ограждение/забор, расположенный в координатах каталога поворотных точек №, №, №, №, отображенных на Схеме расположения земельного участка м № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный но адресу: АДРЕС по границе примыкающего земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ООО «КреативКом» демонтировать ограждение/забор, расположенный в координатах каталога поворотных точек №, №, №, №, отображенных на Схеме расположения земельного участка м № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный но адресу: АДРЕС, по границе примыкающего земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ТСН «Западная резиденция» вырубить/пересадить расположенные в координатах каталога поворотных точек №, № №, №, отображенных на Схеме расположения земельного участка м № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный но адресу: АДРЕС, расположенные в охранной зоне газопровода (проходящего вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № по территории земельного участка с кадастровым номером №) деревья «Липа» - 3 дерева и кустарники - 5 кустов;

Обязать ООО «КреативКом» вырубить/пересадить расположенные в координатах каталога поворотных точек №, №, №, № отображенных на Схеме расположения земельного участка м № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный но адресу: АДРЕС, расположенные в охранной зоне газопровода (проходящего вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № по территории земельного участка с кадастровым номером №) деревья «Липа» - 3 дерева и кустарники - 5 кустов.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.12.2016г. истцом приобретено право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3510кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, а также жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, назначение жилое, 3 - этажный, общая площадь 464,2 кв.м, инв. №, лит. №.№.№,№. В соответствии с Генеральным планом сельского поселения Жавронковское Одинцовского муниципального района Московской области, территория «Коттеджного поселка «Западная резиденция» отнесена к зоне «Ж2» функциональная зона «Застройка индивидуальными и блокированными жилыми домами». В период 2019-2020 года истец, реализуя намерение перенести въезд/выезд на территорию своего земельного участка, неоднократно обращался к ответчикам с просьбой об оформлении разрешения на перенос въезда/выезда, с последующим строительством «Гаража». Однако, несмотря на все предпринятые истцом действия, ответчики уклоняются от согласования переноса въезда/выезда на земельный участок истца, в отсутствие на то каких-либо на то оснований.

Истец полагает, что действия ООО «КреативКом» и ТСН «Западная Резиденция» по уклонению от согласования переноса въезда/выезда, переноса части забора, а также передки деревьев, осуществляются с целью злоупотребления правом с их стороны, нарушают его права и законные интересы, вытекающие из наличия у него права владения, пользования и распоряжения земельным участком. 

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объёме.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, требования иска не признали по доводам письменных возражений.

Третье лицо: ТУ Жаворонковское Администрации Одинцовского городского округа МО в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось в установленном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.12.2016г. ФИО1 приобретено право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3510кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Земельный участок приобретался в сложившейся частной малоэтажной застройке Коттеджного поселка «Западная резиденция», застройщиком которого являлось ООО «КреативКом».

Как следует из пояснений представителя истца, по периметру земельного участка истца установлено ограждение, а также организован выезд (въезд) с земельного участка. По факту освоения земельного участка у ФИО1 возникла потребность в обустройстве дополнительного машиноместа, переносе въездной группы с земельного участка и возведении гаража.

По вопросу согласования и разрешения данного вопроса ФИО1 обратился в управляющую компанию ТСН «Западная резиденция» с просьбой согласовать проект планируемых изменений с приложением проекта гаража, его размеров и места размещения.

В ответ на заявление от ТСН «Западная резиденция» был получен ответ, что перенос въезда возможен только после получения проекта на строительство гаража и новой въездной/выездной зоны, согласованный с АО «Мособлгаз» и получения письменного разрешения на производство работ в охранной зоне газопровода; согласования работ с собственником смежного земельного участка; а также получения согласования застройщика/собственника ООО «КреативКом» на пересадку деревьев.

По итогам неоднократных обращений в ООО «КреативКом», письмом от 11.10.2019 года № 64 ООО «КреативКом» сообщило ФИО1 об отказе в выполнении работ по переносу въездной/выездной зоны по следующим основаниям:

1) На представленном Проекте гаража отсутствует отметка о согласовании его с АО «Мособлгаз» (Филиалом АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз»), в том числе отсутствуют отметки о согласовании Генплана.

2) Проект предусматривает устройство одного открытого парковочного места со въездом/выездом со стороны улицы и установку крытого гаража на два парковочных места со въездом/выездом со стороны улицы. Однако, на инженерно-топографическом плане, согласованном с АО «Мособлгаз» (Филиалом АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз»), заезды, предусмотренные Проектом, отсутствуют.

3) В соответствии с ксерокопией инженерно-топографического плана, представленной отдельно от Проекта, АО «Мособлгаз» (Филиалом АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз») согласована топосъемка и привязка фундамента к газопроводу среднего давления. Между тем, с АО «Мособлгаз» (Филиалом АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз») не согласованы заезды в гараж и на открытое парковочное место, которые в соответствии с Проектом будут устроены непосредственно над газопроводом среднего давления. Также с АО «Мособлгаз» (Филиалом АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз») не согласована сетка колонн (согласно Проекта колонны изготавливаются из бетона), которые в соответствии с проектом устанавливаются над газопроводом среднего давления.

4) На представленной отдельно от Проекта ксерокопии инженерно-топографического плана не читается текст под штампом.

5) В читаемой части текста, написанного рукой представителя АО «Мособлгаз» (Филиала АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз») на представленной отдельно от Проекта ксерокопии инженерно-топографического плана, указано, что Проект должен быть согласован в Кубинской районной эксплуатационной службе филиала. Между тем, такого согласования не представлено.

6) Пунктом 2 письма Филиала АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» от 30.07.2019г. № № установлена обязанность получения письменного разрешения на производство работ в охранной зоне газопровода в Кубинской районной эксплуатационной службе филиала. Однако, разрешение на производство работ не представлено.

7) В соответствии со вторым абзацем письма Филиала АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» от 30.07.2019г. № 1715/0 согласовано размещение бесфундаментного гаража, а по Проекту гараж имеет фундамент из монолитной железобетонной плиты t = 30 см.

8) В Проекте отсутствует план размещения проектируемых объектов (крытого гаража на два парковочных места со въездом/выездом со стороны улицы и открытого парковочного места со въездом/выездом со стороны улицы) относительно проложенных под землей коммуникаций. Между тем, проектируемые объекты могут попасть в зону залегания кабельной линии интернета, принадлежащей оператору связи Акционерному обществу «АЛЪТАГЕН». При таких обстоятельствах, необходимо согласовать проект с АО «АЛЪТАГЕН» и получить у него технические условия на выполнение работ в золе залегания кабельной линии интернета.

В дополнение к основаниям отказа в согласовании выполнения работ по переносу въездной/выездной зоны по представленному проекту гаража, изложенными в письме ООО «КреативКом» от 11.10.2019г. №, ООО «КреативКом» в письме от 10.01.2020 года за № № сообщило, что согласно представленному Проекту планируемая въездная/выездная зона будет располагаться практически напротив дороги, ведущей к водозаборному узлу, посредством которого обеспечивается холодное водоснабжение коттеджного поселка, а также к пожарным резервуарам, используемым при тушении пожаров. При таких обстоятельствах устройство такой въездной/выездной зоны приведет к блокированию подъезда к водозаборному узлу и пожарным резервуарам и затруднит их техническое обслуживание и эксплуатацию, особенно при аварийных и чрезвычайных ситуациях, поскольку затруднит проезд к ним спецтехники. Кроме того, перенос въезда/выезда с земельного участка на автомобильную дорогу фактически изменит архитектурную и строительную планировку коттеджного поселка, утвержденную главным архитектором по Одинцовскому району Московской области ФИО

При таких обстоятельствах, ООО «КреативКом» отказало ФИО1 в согласовании переноса въездной/выездной зоны по представленному им Проекту.

Полагая свои права и законные интересы, как собственника земельного участка, нарушенными, усматривая в действиях ООО «КреативКом» и ТСН «Западная резиденция» злоупотребление правом, истец 12.02.2020 года обратился в суд с настоящим иском.

Однако, из материалов дела следует, что с 21.01.2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 16.06.2020 г. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Стороны в гражданском судопроизводстве - лица, материально-правовой спор, которых становится предметом судебного разбирательства.

Истцом является субъект спорного материального правоотношения, обратившийся в суд в порядке искового производства за защитой своего права или законного интереса.

Таким образом, поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором планируется производство работ по переносу въезда/выезда (въездной группы), то у него отсутствует право, закрепленное ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав. Соответственно его права ответчиками не нарушены. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что иск об обязании ответчиков не чинить препятствий производству работ по переносу въезда/выезда на земельный участок, обязании согласовать схему организации въездной группы, демонтировать ограждение, вырубить деревья и кустарники заявлен ненадлежащим истцом.

Факт предъявления иска ненадлежащим истцом является самостоятельным основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ТСН «Западная Резиденция», ООО «КреативКом» об обязании не чинить препятствий производству работ по переносу въезда/выезда на земельный участок, обязании согласовать схему организации въездной группы, демонтировать ограждение, вырубить деревья и кустарники – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова