Дело № 2-4170/2017 26 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Веревкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Минская 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, расходов на изготовление документов,

установил:

товарищество собственников жилья «Минская 4» (далее – ТСЖ «Минская 4») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, расходов на изготовление документов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данная квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от 20 августа 2010 года на основании договора долевого участия в строительстве 

<

№> от 25 августа 2008 года. Обязанность по содержанию данного жилого помещения возникла у ответчика с 1 января 2011 года, что установлено решением мирового судьи судебного участка № 4 Ломоносовского судебного района города Архангельска от 3 апреля 2014 года по делу № 2-376/2014 и апелляционным определением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 8 августа 2014 года № 11-274/2014. За период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2017 года у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 473 рубля 2 копейки. Просил взыскать с ответчика указанную сумму, а также неустойку (пени) за период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2017 года по состоянию на 1 ноября 2017 года в размере 79 196 рублей 18 копеек, расходы на изготовление поквартирной карточки и справки с места регистрации в размере 34 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 800 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 436 рублей 69 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в спорный период от ответчика поступали платежи, которые учитывались в счет оплаты задолженности в пределах срока исковой давности, поскольку конкретный период, за который производится оплата, ФИО1 в платежных документах не указывала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 1 января 2013 года по 30 ноября 2014 года. Пояснила, что в спорный период частично вносила текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги, которые неправомерно учитывались истцом в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. При этом техническая возможность указать назначение платежа при оплате через банковский терминал отсутствует. До обращения в суд пени ей истцом не начислялись. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Право собственности на данное имущество приобретено ответчиком на основании договора долевого участия в строительстве 

<

№> от 25 августа 2008 года, права и обязанности по которому перешли к ней в соответствии с соглашением об уступке права требования от 5 декабря 2008 года, заключенным с А.И..

Право собственности на квартиру 

<

№> в доме 

<

№> по ул. ... в г. ... зарегистрировано за ответчиком 26 марта 2015 года.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 8 августа 2014 года № 11-274/2014, имеющим при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры возникла у ФИО1 с января 2011 года.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с частью 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2017 года.

В отношении части спорного периода образования задолженности ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

25 октября 2017 года ТСЖ «Минская 4» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 Ломоносовского судебного района города Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2017 года и пеней. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 7 ноября 2017 года и отменен по заявлению ФИО1 определением от 14 ноября 2017 года.

ТСЖ «Минская 4» обратилось в суд с указанным выше иском 23 ноября 2017 года. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

С учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ срок внесения платы за октябрь 2014 года истек 10 ноября 2014 года, а задолженность по данному платежу образовалась 11 ноября 2014 года.

Таким образом, по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2014 года и пеней за период с 1 января 2013 года по 10 ноября 2014 года срок исковой давности истцом пропущен, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать. 

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Суду представлены копии платежных поручений, из которых следует, что в период с 1 января 2013 года по 21 сентября 2017 года в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

№> в доме 

<

№> по ул. ... в г. ... периодически вносились денежные средства. 

Между тем из содержания данных документов невозможно установить, за какой период производится оплата. В каждом из платежных поручений в назначении платежа указана лишь дата, предшествующая дате составления документа. Суммы платежей не совпадают с размером платы, начисленной за соответствующие месяцы. 

Учитывая изложенное, данные платежи правомерно зачтены ТСЖ «Минская 4» за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Последний платеж произведен ФИО1 21 сентября 2017 года и отнесен в счет оплаты задолженности за сентябрь 2014 года. 

Таким образом, с учетом применения судом при рассмотрении настоящего спора последствий пропуска срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности, образовавшейся до ноября 2017 года, указанные платежи на размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, повлиять не могут. 

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, размер задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 октября 2014 года по 30 сентября 2017 года, составляет 120 280 рублей 3 копейки. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Минская 4».

По правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии Федеральным законом 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ часть 14 статьи 155 ЖК РФ изложена в новой редакции, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем истца в материалы дела представлен расчет пеней за период с 11 ноября 2014 года по 1 ноября 2017 года на сумму 43 453 рубля 34 копейки, начисленных на задолженность по платежам за период с 1 октября 2014 года по 30 сентября 2017 года. Данный расчет соответствует требованиям 14 статьи 155 ЖК РФ, в нем учтены изменения, внесенные Федеральным законом 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ. Контррасчет ответчиком не представлен.

Тот факт, что до обращения в суд пени ответчику к оплате не предъявлялись, не освобождает ФИО1 от уплаты предусмотренной законом неустойки.

При этом оснований для ее снижения суд не находит, поскольку доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. 

Учитывая изложенное, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 120 280 рублей 3 копейки, а также пени, начисленные на данную задолженность, в размере 43 453 рубля 34 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Минская 4» следует отказать.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В связи с рассмотрением иска к ФИО1 истцом понесены расходы на оплату услуг представителя – общества с ограниченной ответственностью «Региональный консалтинговый центр» – в размере 5 800 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: копией договора возмездного оказания услуг № 2108-01 от 21 августа 2017 года, копией счета на оплату № 195 от 23 октября 2017 года, копией кассового чека от 24 октября 2017 года, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 482 от 24 октября 2017 года, копией счета на оплату № 230 от 20 декабря 2017 года, копией акта № 248 от 20 декабря 2017 года, копией платежного поручения № 4042 от 21 декабря 2017 года.

Уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в сумме 5 443 рублей 70 копеек подтверждается чеками от 24 октября 2017 года и от 22 ноября 2017 года.

Указанные расходы подлежат возмещению ТСЖ «Минская 4» за счет ответчика с учетом частичного удовлетворения исковых требований в размере 4 234 рубля и 3 973 рубля 27 копеек соответственно.

Также с ФИО1 в пользу истца взыскиваются расходы на изготовление поквартирной карточки и справки с места регистрации, понесенные в целях подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу, в размере 34 рубля, факт несения которых подтверждается копией договора возмездного оказания услуг от 1 августа 2012 года и дополнительного соглашения к нему от 10 марта 2017 года, копией товарного чека № 337 от 24 октября 2017 года, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 24 октября 2017 года, копией кассового чека от 24 октября 2017 года. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Минская 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, расходов на изготовление документов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2014 года по 30 сентября 2017 года в размере 120 280 рублей 3 копейки, неустойку за период с 11 ноября 2014 года по 1 ноября 2017 года в размере 43 453 рубля 34 копейки, расходы на изготовление поквартирной карточки и справки с места регистрации в размере 34 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 234 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 973 рублей 78 копеек, всего взыскать 171 975 (сто семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей 27 копеек.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Минская 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2014 года в размере 24 192 рубля 99 копеек, неустойки за период с 1 января 2013 года по 10 ноября 2014 года в размере 35 742 рубля 84 копейки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2018 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева