Дело № 2-2851/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 26 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышепоименованным иском, в обоснование исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, кадастровый номер: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ 

Для проведения межевания своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5. В результате проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено, что фактические границы исследуемого земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, что трактуется как реестровая ошибка.

При повторном обмере земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО3, было выявлено, что фактические границы данного земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО4, который стоит на государственном кадастровом учете в границах и является ранее учтенным. На предложение ФИО1 и ФИО2 исправить реестровую ошибку и сделать повторный замер участка, ФИО4 никак не отреагировал. 

Поскольку смежный землепользователь отказался участвовать в исправлении реестровой ошибки через уточнение местоположения границ участков во внесудебном порядке, Истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду пояснял, что с исковыми требованиями согласен и не возражает против их удовлетворения (л.д. 64).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по адресу, указанному в иске. Почтовая корреспонденция, направленная по указанному в иске адресу, неоднократно возвращается почтой в суд.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам, с указанием, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ многоконтурный и расположен в разных населенных пунктах.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - ¬правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО6 в личное пользование выделен земельный участок /данные изъяты/ в /адрес/ и земельный участок площадью /данные изъяты/ га в /адрес/ (л.д. 60).

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по /данные изъяты/ доле земельного участка общей площадь /данные изъяты/ кв.м., по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора раздела наследственного имущества (л.д. 80, 81).

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ранее /номер/) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения разделов 2, 3, 3.1, 4, 4.1, 4.2 отсутствуют (л.д. 24-26).

Для проведения межевания своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5. При проведении кадастровых работ были выявлены несоответствия в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на юго-восток, имеет другую конфигурацию, и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м.);

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены относительно фактического расположения на юго-восток, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м.).

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ участки будут соответствовать фактическим границам, их площадь не изменится.

Провести повторный обмер земельного участка с кадастровым номером /номер/ и уточнить границы данного участка не представилось возможным, так как участок не обмерялся.

Судом опрошен кадастровый инженер ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что участок истцов имеет два контура. Один контур расположен в /адрес/, а второй контур в /адрес/. При обмере земельного участка в /адрес/ споров по границам нет, учтен проезд к смежному земельному участку. 

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО5. квалификационный аттестат /номер/, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.

Признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, согласно представленных координат:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив такие сведения.

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, кадастровый номер: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, согласно представленных координат:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья Кручинина К.П.