Гражданское дело № 2-708/2026

УИД 09RS0001-01-2025-005395-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

судьи Панаитиди Т.С., при секретаре судебного заседания Эскиндаровой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что ФИО1 принадлежит гараж площадью 79.1 кв.м, этажность 2, в том числе подземный этаж (подвал), расположенный на территории ГСК «Восток-6». Гаражный кооператив № в г. Черкесске организовался впервые на основании Решения исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 109 от 07.02.1990 «Об организации кооператива № 6 по строительству и эксплуатации гаражей Согласно данному решению, земельный участок под строительство гаражей для кооператива был закреплен Решением исполкома Черкесского городского Совета народных депутатов от 27.04.1988 № 350 и 24.05.1989 г. № 468. Большинство гаражей на тот момент было уже построено и относились к территории гаражного кооператива № 5 (в дальнейшем был переименован в ГК «Восток-5»). Часть гаражей возводились позднее, уже после передачи земельного участка от ГК №5 гаражному кооперативу № После раздела гаражей примерно в 1996 году истец вступил в члены гаражного кооператива с целью строительства индивидуального гаража. Строительство гаражей осуществлялось хозспособом, без привлечения подрядной организации, о наличии разрешительной документации ему ничего не известно. Спорный гараж был возведен истцом в 1996 году, однако никаких документов о строительстве или принятии его в члены гаражного кооператива № не сохранилось. С 1996 года истец владеет гаражом как своим собственным. Неоднократно владельцы гаражей пытались оформить гаражный кооператив, утверждали устав, выбирали правление, выдавали членские книжки, но в результате гаражный кооператив так и остался просто сообществом владельцев гаражей, без какого-либо юридического оформления их организации. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Данным объектом недвижимости, как своим собственным он владеет в течение последних 29 лет. Его добросовестность подтверждается тем фактом, что осуществляя строительство, он не предполагал, что в дальнейшем права на гараж могут быть оспорены третьим лицом, так как строительство велось на территории гаражного кооператива, земельный участок которому был специально для этих целей выделен. Сам гараж имеет общую площадь 79,1 кв.м, в том числе площадь 1 этажа - 39,3 кв.м, площадь подвала 39,8 кв.м. Согласно данных Технического паспорта нежилого здания, выполненного на 20.10.2025 года, здание гаража выстроено в 1996 году, расположено по адресу: 

<

адрес>14. Иных лиц, заявляющих свои права на земельный участок и расположенный на нем спорный гараж не имеется. Просит: Признать за истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, в об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие..

В судебное заседание представители ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая мнение представителя истца, просившего в случаев неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства..

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 9).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта РГАУ «Техинвентаризация» от 20 октября 2025 года объекта недвижимости нежилого фонда – гараж №, общая площадь гаража № в гаражном кооперативе «Восток-6» составляет 79,1 кв.м., год постройки 1996.

Из межевого плана от 09 июня 2025 года земельного участка №, гаражного кооператива «Восток-6» 

<

адрес>, подготовленного ООО «Кадастровое бюро г. Черкесска», площадь земельного участка составляет - 45 кв.м.

Из справки гаражного кооператива «Восток-6» от 26 ноября 2009 года следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Восток - 6», гараж №.

Из справки и.о.председателя гаражного кооператива «Восток-6» ФИО4 следует, что ФИО1 принадлежит гараж № (ранее значился под №) на территории гаражного кооператива № (ГК «Восток-6») по 

<

адрес> с 2005 года. В реестровых книгах ГК « 6 других владельцев не значится. Строительство гаражей на этой линии осуществлялось с 1988 по 1993 годы.

Согласно членской книжки ФИО1 задолженности оплаты по членским взносам не числится.

Согласно архивных копий мэрии муниципального образования города Черкесска КЧР по гаражному кооперативу «Восток-6», на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов от 27.04.1988 № 350 гаражному кооперативу № общества «Автомотолюбитель» дополнительно выделен земельный участок площадью 0,12 га в южной части города, между территорией гаражного кооператива и территорией сельхозводопроводов.

Решением Черкесского городского совета народных депутатов от 24.05.1989 №468 за гаражным кооперативом № дополнительно закреплен земельный участок площадью 0,3 га с восточной стороны существующей территории под строительство гаражей.

Таким образом, указанными решениями гаражному кооперативу № для строительства гаражей дополнительно выделено 0,42 га.

Решением Черкесского городского совета народных депутатов от 07.02.1990 № 109 установлено, что дополнительные земельные участки выделены гаражному кооперативу №5 для строительства гаражей для кооператива № «6». В том же решении постановлено:

1.Образовать на выделенном земельном участке гаражный кооператив №«6» с перспективным его развитием по строительству и эксплуатации гаражей.

2.Удовлетворить предложение городского совета ВДОАМ и просьбу отдельных членов кооператива №5 с выделением их в кооператив № «6».

3.Утвердить устав гаражного кооператива № «6» и разрешить изготовление печати и штампов.

4.Облжилсоцбанку принять заявление на открытие кооператива №«6», расчетного счета и образцы подписей руководства кооператива на основании инструкций Госбанка СССР.

Решением Исполнительного комитета № 231 от 07.03.1990 года «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу № дополнительный земельный участок площадью 0,2 га с юго-восточной стороны существующего кооператива закреплен гаражному кооперативу № городского Совета ВДОАМ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК «Восток-6» с 1996 года и за ним закреплен гараж №.

Наличие задолженности по членским и иным взносам судом не установлено,

Как видно из ортофотоплана, представленного Управлением градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г. Черкесска, изображения из публичной кадастровой карты, следует, чтогараж, возведенный из кирпича, расположен в границах земельного участка.

Согласно раздела межевого плана - схема расположения земельных участков усматривается, что земельный участок находится в пределах гаражного кооператива.

Сведения о зарегистрированных правах нагараж№, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, ГК «Восток-6»,гараж№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и доводов представителя истца, спорным объектом недвижимости, как своим собственным ФИО1 владеет в течение последних 29 лет. Его добросовестность подтверждается тем фактом, что осуществляя строительство, он не предполагал, что в дальнейшем права на гараж могут быть оспорены третьим лицом, так как строительство велось на территории гаражного кооператива, земельный участок которому был специально для этих целей выделен. Его открытость владения подтверждается тем фактом, что о наличии в его владении гаража известно соседям по гаражу, его близким родственникам, он открыто обратился к ответчику с заявлением об оформлении права собственности на гараж по «Гаражной амнистии». Непрерывность владения подтверждается следующими доказательствами: несмотря на отсутствие регистрации в качестве юридического лица гаражный кооператив существовал в качестве самоорганизованного коллектива, который осуществлял свою деятельность на правах простого товарищества, о чем выдавал членские книжки. Гараж расположен в границах ГСК Восток-6, на земельном участке по номером 14, имеющем площадь 45 кв.м, примыкает к земельному участку №, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, следовательно, адресные характеристики земельного участка и расположенного на нем спорного гаража можно с точностью установить на публичной кадастровой карте.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, являющийся члена ГК «Восток-6», собственникомгаража№ и земельного участка под ним в ГК «Восток-6», пояснил, что гараж истца находится практически напротив гаража свидетеля, и подтвердил, что истец пользуется данным до 2000 года, то есть до момента пользования свидетелем своим гаражом, то естьоколо 20 лет. Право собственности ФИО6 на указанныйгараж, с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2022 г.

Показания данного свидетеля суд полагает возможным признать в качестве надлежащих доказательств по делу, так как указанный свидетель судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется. Данные показания в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд относит к относимым и допустимым доказательствам по делу.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии сп. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право нагаражво внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительствагаражейГК «Восток-6». Членство истца в гаражном кооперативе с 1996 года и владение имгаражом № подтверждается представленными суду членской книжкой, справками кооператива и показаниями свидетеля ФИО3

Истец с 1996 года является членом кооператива, с указанного времени открыто и непрерывно владеет как своим собственнымгаражом№.

Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 ГПК РФ, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке, истец является с 1996 года членом гаражного кооператива. Гаражистца выстроен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеетгаражом№, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Споров о праве на земельный участок игаражу истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право нагараж.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж №, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди