ДЕЛО № 2-1441/2020

УИД 61RS0036-01-2020-003114-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом. Истец в иске указал, что 26 октября 2000 года ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи домовладения купила у К. жилой дом и строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> После подписания указанного договора в регистрационные органы истец не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ продавец К. умерла. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом. Так как продавец К.. умерла, подача заявления о переходе права собственности со стороны продавца стала невозможной. На основании изложенного, истец просил, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Комсомольский, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить согласно доводам, указанных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о невозможности участия в судебном заседании не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26.10.2000г. ФИО2 и К. заключили договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариусом Каменского районного нотариального округа ФИО7 В соответствии с пунктами 3 и 4 вышеуказанного договора имущество было полностью оплачено и передано покупателю. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. У нотариуса ФИО7 заведено наследственное дело №, в котором указано, что наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО8 (л.д. 45-62).

ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла. У нотариуса ФИО9 открыто наследственное дело после умершей ФИО26 в котором указано, что наследником является ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 35-43).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 26.10.2000г., указанный жилой дом принадлежал К. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 05.11.1998г. (л.д. 10).

В настоящее время как усматривается из выписки ЕГРН на спорный жилой право собственности не зарегистрировано (л.д. 11,12).

Как установлено выше, договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен: деньги в сумме 10000 руб. были уплачены продавцу в полном объёме, передача имущества была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации, и покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость с момента внесения записи в ЕГРН.

Договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца.

В связи с тем, что продавец умер, его обязанности по договору купли-продажи в соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в порядке универсального правопреемства переходят к его наследникам. Ответчики на спорный жилой дом не претендуют.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм возможна государственной регистрации перехода права собственности при обстоятельствах, указанных истцом.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО2 и К. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Ответчики на спорный жилой дом не претендуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 18.11.2020г