Дело № 2-769/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Гуманове А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Мемдельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, ООО «Правда» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Мемдельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, ООО «Правда, в обосновании указывают следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрована по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу построила в 1985 году двух этажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 79 кв.м.

Данная жилплощадь была предоставлена ей решением колхоза «Правда», когда она была членом данного колхоза. Дом был в непригодном для проживания состоянии, но она согласилась произвести все необходимые неотделимые улучшения, провести инженерные коммуникации, т.е. привести его в пригодное для проживания состояние. Все это она сделала на свои собственные средства и проживает до сего дня в данной жилплощади. 

После завершения строительства, ее зарегистрировали в этот дом.

Поскольку никаких документов у нее на руках не было, она обратилась к ответчику с целью получения документов для приватизации жилплощади. Однако, ответчик отказал в устной форме.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилплощадь по адресу: РТ, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

ФИО1 изменила исковые требования, в обоснование указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрована по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей был получен технический паспорт на данный жилой дом. 

С 1986 года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она ранее не участвовала в приватизации. Следовательно, имеет право на приватизацию дома.

В настоявшее время она желает документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

На основании изложенного, просит признать право собственности в порядке приватизации за ней ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 не явилась. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. 

Представители ответчиков исполнительного комитета Мемдельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, ООО «Правда» не явились, извещены. 

Представители третьих лиц Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ, исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ не явились. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании правил ч. 2 ст. 8 ГПК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.7 ФЗ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. 

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что, согласно выписке из домовой книги, истец ФИО1 постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в жилом 

<

адрес> РТ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Правда», квартиросъемщик ФИО1 задолженности за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> РТ за период с 2009 г. по 2016 г. не имеет. 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Высокогорского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ Республики Татарстан, ФИО1 в приватизации жилого помещения на территории 

<

адрес> участия не принимала. 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Таким образом, установлено, что истец открыто и правомерно, беспрерывно владеет жилым домом № по 

<

адрес> РТ с 1986 года. ООО «Правда» истцу был предоставлен дом, данное жилье было передано ей фактически в собственность, однако надлежащим образом зарегистрировано не было, что мешает ей в настоящее время оформить свои права на жилье. Предоставленное жилье, истец улучшила, построила двухэтажный дом. Истец оплачивает за данное жилье как жилищные, так и коммунальные услуги. Данный дом является единственным местом для проживания ее и членов ее семьи. Ранее истец в приватизации не участвовала. Спорный жилой дом не был передан в муниципальную собственность Мемдельского сельского поселения и не зарегистрирован в Реестре муниципальной собственности Мемдельского сельского поселения, как жилой фонд.

Кроме того, в судебном заседании установлено отсутствие установленных законом запретов или ограничений в приватизации занимаемого истцом жилого помещения. 

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу, что возможно в порядке восстановления нарушенного права на приватизацию, признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение, подлежащее приватизации. 

Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого 

<

адрес> РТ. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой 

<

адрес> РТ. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за ФИО1 права собственности на указанный выше дом в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5 884 (пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 36 копеек в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: