Дело 2-4960\2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

с участием прокурора - Кауновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес).

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире проживает с 2001года, ответчик с указанного времени в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, препятствий ко вселению ему никто не чинил. Поскольку ответчик членом семьи не является, длительное время в квартире не проживает, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что ФИО2 являлся сожителем ее бабушки по линии отца ФИО, как долго они проживали совместно истцу неизвестно. В 1997 году бабушка истца заболела, истец стала навещать бабушку и видела ответчика один раз, а в 1999 году бабушка умерла. После смерти бабушки ФИО2 в квартиру не приходил, вещей его в квартире не было. Отец истца оформил право собственности на квартиру, а после его смерти в апреле 2023года она стала собственником квартиры. В 2001году она с сыном вселилась в квартиру, оформила регистрацию в квартире и проживает в ней постоянно. Работая в магазине «1000 мелочей» на (адрес), около 6 лет назад она видела ФИО2, проходившего по улице. Также пояснила, что квартира была в запущенном состоянии, она произвела ремонт в квартире. Просила удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне рассмотрения дела извещен заблаговременно по телефону, предоставленному по запросу суда ПАО «Мегафон». Согласно телефонограмме, он действительно проживал по (адрес), более 20 лет назад. Не проживает там с 1999 года после смерти жены- ФИО, квартира его не интересует, он уже забыл, что там жил. ФИО1 ему неизвестна. Место проживания в настоящее время отказался называть. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 знакома с детства, проживали в соседних домах. После развода с супругом в 1998-1999 г.Е. переехала в квартиру по (адрес), в которой проживала ранее ее бабушка, и которая на момент вселения Е. уже умерла. Свидетель часто бывала в гостях у истца в спорной квартире, никогда ФИО2 не видела, вещей в квартире его не было. ФИО1 говорила, что хотела разыскать ответчика, чтобы решить жилищный вопрос. До настоящего времени Е. проживает в квартире. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире по (адрес) с 1997 года. В (адрес) проживает ФИО1 с сыном, никогда пожилого мужчину она не встречала в подъезде и в квартире Е.. В подъезде всего 12 квартир, и всех жильцов она знает. 

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании обменного ордера от (дата)

года нанимателем (адрес) являлась ФИО, которая была зарегистрирована в квартире и проживала в ней. В 1991году в квартиру был вселен ФИО2, который проживал с ФИО в незарегистрированном браке, и (дата) он был зарегистрирован в квартире по договору поднайма. 

Далее установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) квартира по (адрес) была передана в собственность ФИО Право собственности зарегистрировано в БТИ. Как следует из договора приватизации, ФИО2 не был включен в число лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ, поскольку его регистрация носила временный характер ( по договору поднайма, что указано в выписки из поквартирной карточке). При этом, им было написано заявление об отказе от участия в приватизации. В 1999 году ФИО умерла, после ее смерти право собственности на квартиру было оформлено на сына последней- ФИО На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) собственником спорной квартиры является ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Также установлено, что после смерти ФИО, ФИО2 выехал из квартиры, вывез свои личные вещи, и в спорную квартиру с согласия нового собственника –ФИО в квартиру вселилась дочь последнего- истец по делу и в феврале 2001года оформила регистрацию в квартире, и проживает в ней до настоящего времени. Ответчик более мер ко вселению в квартиру не предпринимал, однако сохраняет регистрацию в ней. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетелей, телефонограммой ответчика, и материалами дела: поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, копией обменного ордера, договором на передачу жилого помещения в собственность от (дата), заявлениями ФИО2 об отказе от приватизации, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выписками из ЕГРН. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 189 к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и продолжение действия правоотношений, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нового ЖК РФ.

В соответствии со ст.76 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ответчика в квартиру, наниматель жилого помещения мог вселить в занимаемое жилое помещение других граждан на основании договора поднайма. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это жилое помещение не имеют. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Вместе с тем, срок действия договора поднайма в судебном заседании не установлен, в связи с чем суд полагает, что он был заключен на 1 год, следовательно, срок его действия истек на момент приватизации квартиры. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005года \подлежащего применению в связи с возникновением прав и обязанностей после вступления в силу нового ЖК РФ\ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В обоснование требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истец указывает на то, что ответчик ФИО2 после смерти собственника спорной квартиры ФИО в 1999 году выехал из квартиры, вывез свои вещи и более мер ко вселению в жилое помещение не предпринимал, оплату не производил, квартирой не интересовался, в связи с чем, добровольно отказался от прав на спорное жилое помещение. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, и др.

Анализируя собранные доказательства по делу, показания сторон, свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ответчик длительное время с 1999 года (более 20 лет) без уважительных причин не проживает в (адрес), выезд из квартиры носил добровольный характер, ответчик постоянно проживает в ином жилом помещении, адрес которого ответчик отказался назвать, намерений проживать в спорной квартире он не имеет, не нуждается в данной квартире. 

Достаточных и достоверных доказательств чинения истцом каких-либо препятствий в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, ответчиком представлены не были и судом не установлено. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, добровольный выезд ответчика из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, а также то обстоятельство, что переход права собственности на квартиру произошел дважды, и ФИО2 не является членом семьи истца – нового собственника квартиры, и не был признан таковым в установленном законом порядке, а также учитывая отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой (адрес) ответчиком прекращено (утрачено). 

В соответствии со ст.ст.1, 3, 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда…

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес). 

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья: О.Ю. Сахновская