Дело № 2-581/2021 (2-3222/2020) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-005546-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 5 марта 2021 года 

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является племянником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти тети остался жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.

В начале ДД.ММ.ГГГГ его дядя был принят на шахту "Пионерка" комбината "Кузбасуголь"

В начале ДД.ММ.ГГГГ шахты Пионерка его дяде и тете был предоставлен спорный жилой дом (

<

адрес>) для постоянного проживания.

Они стали проживать в спорном доме и сразу встали на регистрационный учет.

После смерти дяди в спорном доме осталась проживать его тетя, она считала, что спорный дом перешел в её постоянное владение как наследнику после смерти мужа (других наследников первой очереди у них не было).

После смерти тети ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 остался проживать в доме, оплатил похороны тети, принял личные вещи и распорядился ими по своему усмотрению, до истечении шести месяцев ФИО1 обратился к нотариус с заявлением о принятии наследства, нотариус завел наследственное дело. ФИО1 остался единственным наследником. В настоящее время он проживает в спорном доме, пользуется огородом, владеет домом как своим имуществом, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением дома (проводил косметический ремонт, белил, красил т.д.). По истечении срока вступления в наследство, ФИО1 обратился в нотариальную контору и выяснилось, что право собственности его тети на дом не подтверждено и в силу своей юридической неграмотности она считала, что спорный дом является ее собственностью т.к., на руках находился технический паспорт и домовая книга, и что в дополнительном оформлении документов нет необходимости.

Согласно справке БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, числится за его тетей ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым № и имеет общую площадь 36,6 кв.м.

До введения в действие ГК РФ, определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введение в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за N122 -ФЗ, реестр прав собственности не вёлся, а осуществлял технический учёт жилого фонда, то действия по техническому учёту объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объекты недвижимости.

Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку предоставлялся от шахты Пионерка, а также БТИ 

<

адрес>, произвело его регистрацию, присвоила инвентарный номер и инвентаризационную стоимость, а органами самоуправления присвоен почтовый адрес (Озерная 18а).

При определении правового режима домостроения, считает необходимым руководствоваться нормативным регулированием, действовавшим на момент строительства (1979 год).

Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФС от ДД.ММ.ГГГГ N 83), было установлено, что для составления реестров и регистр строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе, выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношений последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390, и к регистрации их соответствии с решением местных Советов по данному строению.

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 390.

Согласно п.7 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Согласно п.2 Решения Беловского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №-н: Предоставить в собственность бесплатно гражданам, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами и хозяйственными постройками, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 1305-1 «О собственности в СССР" но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы при условии соблюдения градостроительных и санитарных норм.

Кроме того, в пункте 8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федераций, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследником умершего.

В настоящее время истец является единственным наследником по закону, постоянно проживает в вышеуказанном доме, в настоящее время пользуется огородом, владеет домом как своим имуществом, несет бремя затрат по содержанию.

Согласно п.2 ст.218 ГК в случаи смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, т.е. в данном случае наследство перешло ко истцу, он фактически принял наследство, открыто и непрерывно владеет данным наследством.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данном случае ФИО1 принял наследство и также владеет данным наследством (имуществом) как своим собственным.

Поясняет, что сейчас возникла необходимость оформить документы надлежащим образом, и в связи с этим он обратился в суд о признании права собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> дю18а общей площадью 36,6 кв.м., в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования уточнила. Просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., в силу приобретательной давности, так как истец более 15 лет проживает в спорном доме и пользуется им.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Беловского городского округа, представила возражение, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей сыном, умершая ФИО3 – золовкой, сестрой мужа. Сын после армии стал проживать в доме по адресу: 

<

адрес> и живет там по настоящее время.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Приходится соседкой умершей ФИО3, около 15 лет ФИО1 со своей семьей проживал в доме по адресу: 

<

адрес> вместе со ФИО3

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно исторической справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> с даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Сведения о собственниках (пользователях): ФИО2 - документы отсутствуют; ФИО3 - документы отсутствуют. Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.): Год постройки: ДД.ММ.ГГГГ Процент износа: лит А-62%; 

<

адрес> 36,6 кв.м., в том числе жилая 28,2 кв.м.. Инвентаризационная стоимость 49811 руб. Сведения об арестах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в настоящее время не систематизируются.

ДД.ММ.ГГГГ умер дядя истца – ФИО2, о чем произведена запись №, что подтверждается свидетельством о смерти №№ №, выданным 

<

адрес> горЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО4, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №№ №, выданным Органом ЗАГС 

<

адрес> Россия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла тетя истца – ФИО3, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №№ №, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении № № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями являлись ФИО6, ФИО7.

Из свидетельства о заключении брака №№ № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Согласно свидетельству о рождении № № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО7, в графе отец – прочерк.

Согласно свидетельству о рождении №№ № родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4, ФИО8, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Согласно акту, подписанного председателем уличного комитета ФИО13, соседями ФИО12, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО14, проживающим по адресу: 

<

адрес>, подтверждается проживание ФИО3 с мужем ФИО2 по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Также подтверждается в настоящее время проживание в указанном доме племянника ФИО1, который пользуется огородом, несет бремя затрат по содержанию дома, подливал фундамент, ремонтировал крышу и забор, белил, красил).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов.

Однако, относимых, допустимых и бесспорных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным жилым домом в течение пятнадцати лет истцом не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО8 суд относится критически в силу близких родственных отношений с истцом, а показания свидетеля ФИО12 об обоснованности исковых требований ФИО1 однозначно не свидетельствуют.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку совокупность всех перечисленных в ст.234 Гражданского кодекса РФусловий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) в судебном заседании не установлена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов