УИД 32RS0027-01-2023-002840-33

Дело № 2-257/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года город Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанном иском, ссылаясь на то, что согласно договору-расписке от 

<

дата> ФИО1 получил от неё строительные леса (36 рам, 40 диагоналей, 40 горизонталей и 36 ригелей), с арендной платой 800 руб. за 1 сутки. 

За период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчиком в счет арендной платы было оплачено 31 000 руб. (21 000 руб. – обеспечительный платеж, 10 000 руб. – выплачены позднее). 

В дальнейшем оплата ответчиком за использование строительных лесов не вносилась, леса не возвращены. 

Истец обращалась к ответчику с претензией о возврате строительных лесов и возмещении арендной платы, однако претензия оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор аренды строительных лесов от 

<

дата>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность за весь период аренды лесов с 

<

дата> по дату написания претензии в размере 453 600 руб.; ущерб – 19 810 руб., расходы по оплате госпошлины – 3 000 руб. 

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что деньги за использование строительных лесов он выплатил Р.С., после того, как отпала необходимость в их использовании – вернул их обратно. 

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (п.1 ст.607 ГК РФ). 

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.1 ст.609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). (п.1 ст.614 ГК РФ). 

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.1, 2 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> ФИО1 написал расписку о том, что взял в аренду строительные леса (36 рам, 40 диагоналей, 40 горизонталей, 36 регилей) у Ратушной А.А., с арендной платой 800 руб. в сутки. Залоговая сумма за строительные леса определена в размере 21 000 руб., которая войдет в оплату аренды. 

Получение 21 000 руб. Ратушной А.А. от ФИО1 подтверждается распиской от 

<

дата>, чеком ПАО «Сбербанк» по операции «Сбербанк Онлайн» от 

<

дата>

22.03.2023г., 25.04.2023г. ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию о возврате строительных лесов и оплате задолженности по договору аренды. 

Согласно накладной №... от 

<

дата> стоимость строительных лесов составила 90 391,63 руб. 

<

дата> ФИО1 перевел Ратушной А.А. 20 000 руб., что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» от 

<

дата>

<

дата>, 

<

дата> осуществлен перевод в сумме по 10 000 руб. (чеки ПАО «Сбербанк» от 

<

дата>, 

<

дата>).

Согласно чеку ПАО «Сбербанк» от 

<

дата> Ратушной А.А. было перечислено 11 000 руб., 

<

дата> – 10 000 руб., что также подтверждается чеком. 

<

дата> постановлением Кировского районного суда Калужской области прекращено уголовное дело и уголовное преследование в отношении С., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч.2 ст.158 УК РФ, Ч., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч.2 чт.158 УК РФ, на основании ст.76 УК РФ, ст.25 УПК РФ - в связи с примирением с потерпевшим.Из указанного постановления следует, что в период с 10:00 

<

дата> до 10:00 

<

дата> С. и Ч., имея умысел на тайное хищение чужого имущества, договорились между собой похитить и продать принадлежащие ФИО1 металлические фрагменты стоечных приставных рамных лесов серии ЛРТ-42, которые находились около дома 

<

адрес>.

Реализуя задуманное, С. и Ч. прибыли к указанному дому, убедились в отсутствии владельца и что за их действиями никто не наблюдает, путем свободного доступа, действуя тайно, умышленно похитили 17 металлических вертикальных рам стоечных приставных рамных лнслв серии ЛРТ-42 (высотой 2 м., шириной 1,1 м., диаметром 42 мм. по цене 465 руб. за штуку), общей стоимостью 7 905 руб., 47 металлических горизонтальных стоечных приставных рамных лесов серии ЛРТ-42 (длиной 3 м., диаметром 20 мм., по цене 110 руб. за штуку), общей стоимостью 5 170 руб., 27 металлических диагоналей стоечных приставных рамных лесов серии ЛРТ-42 (длиной 3 м., диаметром 20 мм. по цене 220 руб. за штуку), общей стоимостью 5 940 руб., а всего на сумму 19 015 руб. 

С похищенным С. и Ч. скрылись и распорядились по своему усмотрению, причинив совместными действиями ФИО1 материальный ущерб в размере 19 015 руб. 

С. и Ч. примирились с ФИО1, добровольно возместили причиненный преступлением вред в полном объеме. 

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на полное погашение арендной платы за использование строительных лесов, а также на то, что леса были возвращена истцу 

<

дата>, с предоставлением квитанции ПАО «Сбербанк» об оплате Ф. услуг по перевозке лесов к Ратушной А.А. на сумму 3 600 руб.

Допрошенный в судебном заседании от 29.03.2024г. в качестве свидетеля Ф. пояснил суду, что он занимается грузоперевозками, в 

<

адрес> он получил заказ на перевозку строительных лесов в 

<

адрес>, в частный сектор, дом был недавно построен, документы на перевозку не заключались. 

Суд учитывает, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств воспринимает факты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, и является носителями информации об этих фактах; свидетель не высказывает суждения, включающие субъективную оценку относительно фактов.

Согласно ст.69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Согласно нормам ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, о чем дал подписку суду. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ввиду того, что ФИО1 представлены чеки по оплате договора аренды, именно на истце в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит обязанность по предоставлению доказательств невнесения арендных платежей за весь период пользования арендованным имуществом надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения статьи 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и условий договора аренды Ратушной А.А. не представлено надлежащих, относимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком обязательств по оплате аренды строительных лесов, равно как и не представлено доказательств, опровергающих оплату.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы. 

Суд также отказывает истцу во взыскании убытков ввиду недоказанности их несения. 

Рассматривая требования о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего. 

Согласно ст.420 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно нормам статьи 619 названного кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования Ратушной А.А. о расторжении договора аренды ввиду его прекращения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При отказе в удовлетворении требований, с ответчика не подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче настоящего иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2024 года.