К делу №2- 662/2024

23RS0008-01-2024-000252-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 09 декабря 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности 01АА0955678 от 03.10.2023г., 

при секретаре Чехута Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов за капитальный ремонт и ? долю коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы за капитальный ремонт в сумме 480 312 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 28608,89 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указала, что с (дата) состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3 24.08.1994г. брак прекращен. В период брака на совместные средства супругов они приобрели жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. На праве общедолевой собственности ей и ответчику принадлежит по ? доли в указанном жилом доме. Проживая в данном жилом доме с 1986 года истцом за личные денежные средства был выполнен капитальный ремонт и произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь домовладения. Спорное домовладение, приобретенное в браке, стало рушиться, так как оно состояло из материала «в забор» дощатые полы в доме проваливались, стена в доме начала разрушаться, шиферная кровля в домовладении протекала, ей необходимо было произвести капитальный ремонт. Так как это единственное жильё, которое у нее с детьми имеется, его необходимо было приводить в пригодное для проживания состояние. Своими средствами и силами в доме был произведен капитальный ремонт, а именно: произведена подводка ленточного бутового фундамента с бетонной цокольной частью; произведено укрепление деревянных каркасных стен с устройством бетонных армированных стен по углам здания с заменой в простенках части наружных стен; произведено укрепление наружных стен теплоизоляционными плитами с оштукатуриванием, произведен демонтаж крыши и кровли с устройством армопояса поверху наружных стен, устроена крыша и кровля из новых строительных материалов «металочерепица», произведена полная замена заполнений дверных и оконных проемов, произведен демонтаж деревянных полов и устройство вновь полов из ламината и плитки, а так же заливка стяжки пола во всех комнатах, произведена замена электрической проводки, выполнены внутреннее отделочные работы из современных материалов, в домовладении стены в каждой комнате выровнены гипсокартонном, поклеены обои, сделаны натяжные потолки, произведены строительные работы по подводке водопровода, устройство септика, мощение, ограждения, а так же выполнен ряд других работ. Ранее в домовладении до ремонта было печное отопление, после выполнения ремонта домовладение отапливается электрическими обогревателями. Все работы по капитальному ремонту производились за ее и счет совершеннолетних детей. Общая стоимость ремонта составила 960 624 рублей. Несмотря на не проживание ФИО3 в принадлежащей ему части жилого дома по адресу 

<

адрес>, ответчик обязан наравне с другим собственником нести бремя по его содержанию, в частности по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, поскольку в данном жилом доме отсутствует газовое отопление и дом отапливается обогревателями для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии. Ответчик обязан возместить все расходы, которые она понесла по содержанию и сохранению жилого дома на протяжении длительного времени, согласно его доле. Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, причина его неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила возражение, согласно которому считает заявленные требования необоснованными, надуманными и незаконными, следовательно не подлежащими удовлетворению. Утверждения ФИО1 о том, что ответчиком не производились вложения в вышеуказанное домовладение, не соответствует действительности, так как пока он проживал в этом доме, он осуществлял его ремонт и содержание, после чего предоставил возможность ФИО1 проживать в нем с детьми, но при этом какого-либо согласия на капитальный ремонт он не давал. Истец улучшала свои жилищные условия с целью своего комфортного проживания, при этом какой либо платы за пользование площадью принадлежащей ФИО3 не производила. Кроме того, до достижения совершеннолетия детей он регулярно передавал денежные средства ФИО1 на их содержание и на косметический ремонт дома и его содержание. Какого-либо согласие на вмешательство в судьбу дома он ФИО1 и детям не давал, более того дети совершеннолетние и могут (должны) проживать отдельно от родителей. С детьми ФИО3 в настоящее время не общается, поскольку они его оскорбляют и постоянно угрожают ему. Право собственности на спорную недвижимость у ФИО1 возникло лишь по решению Белореченского районного суда от 01.04.2022г., а до этого времени правообладателем являлся единолично ФИО3 и у ФИО1 отсутствовало право производства какого-либо капитального ремонта и уж точно отсутствовало право на возведение самовольного строения к данному домовладению, за счет которого как указывает ФИО1 увеличилась площадь домовладения. Доводы ФИО1 о том, что дом начал рушиться и требовал капитального ремонта является надуманным, дом был в отличном состоянии, согласия на производство ремонта и реконструкцию дома ФИО3 ей не давал, помощи у него никто не просил, а личная инициатива истца если и имела место быть, то без согласия и разрешения как со стороны ФИО3 так и со стороны муниципалитета, поскольку реконструкция объекта недвижимости носит разрешительный характер путем согласования её законности. ФИО1 не работала и существовала за счет денежных средств которые получала от ФИО3 на содержание детей. Представленное в материалы дела техническое заключение от 02.11.2023г., выполнено лишь со слов ФИО1 и информации содержащейся в техническом паспорте 2023 года, специалист не может дать оценку имуществу и его состоянию на период 1994 года, поскольку не являлся участником тех событий и нее исследовал спорный объект на тот период времени. Требование ФИО1 о взыскании стоимости капитального ремонта возникло лишь после того, как ФИО3 обратился в суд с иском об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, а до этого времени такие требования не предъявлялись. Согласно технического заключения от 02.11.2023г., жилой дом Лит. А выстроен в 1986г., а жилая пристройка лит.А1 выстроена в 2018г., что находится за пределами сроков исковой давности, которые установлены ГПК РФ и составляют три года, а с исковым заявлением ФИО1 обратилась лишь в 2024 году, т.е. за пределами сроков исковой давности, а именно по истечении 6 лет. Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании коммунальных платежей, поскольку ответчик не проживет по указанному адресу с момента расторжения брака, т.е. с 1994 года, электроэнергией не пользуется, просит в иске отказать. 

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 13.11.1986г. до 24.08.1994г., они имеют совершеннолетних детей, во время совместного брака супруги купили дом по адресу: 

<

адрес>, что в последствии оформлен в общедолевую собственность.

С августа 1994г. ответчик в данном домовладении не проживает, никаких вложений не производит. 

На праве общедолевой собственности истцу и ответчику принадлежит по ? доли в указанном жилом доме. Проживая в жилом доме с 1986 года истцом за личные денежные средства был выполнен капитальный ремонт и произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь домовладения. Спорное домовладение, приобретенное в браке, стало рушиться, т.к. оно состояло из материала «в забор», дощаные полы проваливались, стена в доме начала разрушаться, кровля из шифера в доме протекала, необходим был капитальный ремонт. Так как это единственное жильё, которое у истца с детьми имеется, его необходимо было приводить в пригодное для проживания состояние. Своими средствами и силами в доме был произведен капитальный ремонт, а именно произведена подводка ленточного бутового фундамента с бетонной цокольной частью, укрепление деревянных каркасных стен с устройством бетонных армированных стен по углам здания с заменой в простенках части наружных стен, произведено укрепление наружных стен теплоизоляционными плитами с оштукатуриванием, произведен демонтаж крыши и кровли с устройством армопояса поверху наружных стен, устроена крыша и кровля из новых строительных материалов «металочерепица», произведена полная замена заполнений дверных и оконных проемов, произведен демонтаж деревянных полов и устройство вновь полов из ламината и плитки, а так же заливка стяжки пола во всех комнатах, произведена замена электрической проводки, выполнены внутреннее отделочные работы из современных материалов, в домовладении стены в каждой комнате выровнены гипсокартонном, поклеены обои, сделаны натяжные потолки, произведены строительные работы по подводке водопровода, устройство септика, мощение, ограждения, а так же выполнен ряд других работ. В доме до ремонта было печное отопление, после выполнения ремонта дом отапливается электрическими обогревателями. Все работы по капитальному ремонту производились за счет истца.

Согласно экспертному заключению ФИО5 от (дата), размер увеличения стоимости жилого дома лит.А за период с даты расторжения брака - (дата) год (л.д. 8) по настоящее время за счёт выполнения строительных работ по капитальному ремонту и реконструкции составляет 1 045 475 рублей.. 

В соответствии с положениями Гр.К РФ строительные работы в жилом доме лит.А, выполненные за период с даты расторжения брака - (дата) год по настоящее время по ремонту: фундамента и стен, замены пола с заливкой стяжки и устройством напольных покрытий, замены кровли, замены окон, обшивка внутренних стен гипсокартоном, поклейки обоев, ремонта потолка являются строительными работами по капитальному ремонту и реконструкции объекта капитального строительства жилого дома общей лит. А площадью 48,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Строительные работы по объекту капитального строительства - жилому дому общей лит. А площадью 48,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. являются неотделимыми улучшениями и носят капитальный характер и связаны с реконструкцией и капитальным ремонтом.

Строительные работы по капитальному ремонту и реконструкции жилого дома лит.А, выполненные за период с даты расторжения брака - (дата) год по настоящее время, были произведены в связи с утратой несущей способности и технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) строительных конструкций в результате воздействия природно - климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Доля ФИО1 в общем имуществе, а именно в литере А площадью 48,4 кв. м. (согласно технического паспорта) с учётом произведённых улучшений на сегодняшний день расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 89,01%.

Доля ФИО3 в общем имуществе без учёта вложений в ремонтно восстановительные работы, произведённые в помещении литер А на сегодняшний день расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 10,99%.

Денежная компенсация в счёт доли ФИО3 в общем имуществе без учёта вложений в ремонтно-восстановительные работы, произведённых в помещении литер А на сегодняшний день расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли от стоимости конструкций стен и перекрытия из состава жилого дома по адресу: 

<

адрес> на дату расторжения брака - (дата) год в составе на момент обследования, составляет 148 438,5 рублей (294 877 / 2).

Данное экспертное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности и обоснованности, выводы его не противоречат правоустанавливающей документации, что является основанием положить его в основу решения.

В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что в результате реконструкции жилого дома возник новый объект капитального строительства жилого назначения площадью 116,4 кв.м., в том числе площадь жилого дома лит. А составляет 48,4 кв.м., площадь жилой пристройки лит. А1 составляет 68,0 кв.м. В жилом доме лит. А. произведены строительные работы, в том числе подводка ленточного бутового фундамента с бетонной цокольной частью, укрепление деревянных каркасных стен с устройством бетонных армированных стен по углам здания с заменой в простенках части наружных стен, утепление наружных стен теплоизоляционными плитами с оштукатуриванием, устроена крыша и кровля из новых строительных материалов, произведена замена заполнения дверных и оконных проемов, демонтаж деревянных полов и устройство вновь полов из ламината и плитки, замена эл.проводки, внутренние отделочные работы из современных отделочных материалов, строительные работы по подводке водопровода, устройству септика, мощения, ограждения. Произведен капитальный ремонт дома. 

Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками, у каждого по ? доли, стоимость ремонта так же делится по ? доли на каждого. Расчет ? доли из данной суммы составляет 522 737, 50 рублей - 1 045 475 рублей / 2 = 522 737 рублей (стоимость ? доли произведенного ремонта).

Несмотря на не проживание ответчика в принадлежащей ему ? доле домовладения, он обязан наравне с другим сособственником нести бремя по его содержанию для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Кроме того, статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками. 

Исходя из указанной правовой нормы ФИО1 имеет право регрессного требования к ФИО3 в соответствующей части понесенных затрат, а именно 28608,89 рублей (57217,77/2). 

При этом оплата указанных услуг необходима в том числе для содержания жилых домов, а так же в целях поддержания жилых помещений в состоянии, обеспечивающем возможность их дальнейшего использования, то есть для обеспечения возможности их проживания.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Несмотря на не проживание ФИО3 в принадлежащей ему части жилого дома по адресу 

<

адрес>, обязан наравне с другим собственником нести бремя по его содержанию, в частности по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, поскольку в данном жилом доме отсутствует газовое отопление и дом отапливается обогревателями для обеспечения его сохранности в надлежащем состоянии.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в доме, так и самого дома в целом.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения ст.ст. 210, 249, 325 ГК РФ, ст.ст. 30, 157 ЖК суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о взыскании расходов за капитальный ремонт, коммунальных платежей, удовлетворить.

Согласно ст.103 ГПК РФ, учитывая первоначальную оплату госпошлины в размере 2 000 рублей, а также сумму взысканной в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с истца госпошлину в доход государства в размере 14027 рублей (16027 – 2 000), уплата которой была отсрочена судом до вынесения решения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов за капитальный ремонт, коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 508 920 рублей 89 копеек, в том числе расходы капитального ремонта 480 312 рублей, расходы по коммунальным платежам 28608 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу государства государственную пошлину в размере 14027 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2024 года. 

Судья Черепов Р.В.