З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2018 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Сикора М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, указав в обоснование исковых требований, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в равных долях.

Ими была произведена реконструкция и перепланировка квартиры, в результате которой изменилась общая площадь, которая стала составлять 108,9 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., до реконструкции была соответственно 53,4 кв.м., 29,9 кв.м. Так, в квартире ими были снесены перегородки и возведены новые; демонтирована часть перегородки между помещением № 1 и помещением № 3; увеличена ванная № 2 за счет части коридора № 1; демонтирована печь в помещении № 3; возведена лестница на второй этаж; возведен второй этаж.

Однако при обращении в Управление Архитектуры им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения.

Между тем, реконструкция жилого помещения соответствует предъявляемым к ней строительным, противопожарным и иным требованиям и правилам, не создает угрозу для проживания и эксплуатации. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., в реконструированном виде. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснения дала аналогичные изложенным в иске. Суду пояснила, что квартира расположена в жилом доме на две половины с отдельными входами. Крыша у дома одна, но она разделена на две части. Реконструкцию они сделали только на своей половине. Когда они покупали квартиру, крыша была старая, они сделали новую крышу с перегородкой по периметру квартир. Когда делали реконструкцию во второй половине дома, жила её тетя, которая дала согласие на ремонт и реконструкцию крыши. Сейчас собственником ... является ФИО3, которая также согласна с произведенной реконструкцией. На втором этаже своей половины крыши, они сделали две жилые комнаты и санузел. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с иском согласна.

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, закон не исключает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу положений статей 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на реконструированный объект может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: приняты меры к получению разрешения на реконструкцию (перепланировку) или ввод объекта в эксплуатацию; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что на основании договора мены от 15.02.2010 истцы супруги ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 53,4 кв.м, в равных долях, по ? доли каждый.

Также на основании договора мены от 15.02.2010 истцы приобрели право общей долевой собственности на земельный участок, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: ..., по ? доли каждый.

? доли в праве собственности на земельный участок принадлежат третьему лицу ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2011, которой также на основании договора купли-продажи от 28.01.2011 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ....

Право собственности на указанные квартиры, доли в праве собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

В результате произведенной истцами реконструкции жилого помещения по адресу: ..., изменилась его общая площадь, которая стала составлять 108,9 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., до реконструкции была соответственно 53,4 кв.м., 29,9 кв.м. Так, в квартире ими были снесены перегородки и возведены новые; демонтирована часть перегородки между помещением № 1 и помещением № 3; увеличена ванная № 2 за счет части коридора № 1; демонтирована печь в помещении № 3; возведена лестница на второй этаж; возведен второй этаж, что подтверждается актом о выполнении перепланировке в квартире от 17.11.2017, составленным Ангарским производственным участком Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 17.11.2017, поэтажным планом от 17.11.2017, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 20.05.2008, кадастровым паспортом от 30.06.2008.

Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации Ангарского городского округа в письме от 27.12.2017, истцу было отказано в приемке выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку отсутствует информация о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органом орган местного самоуправления при наличии разрешения на реконструкцию, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение, в отношении которого истцом предъявлены требования, реконструировано без получения соответствующего разрешения.

Несмотря на то, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлены истцами без получения соответствующего разрешения, истцами в материалы дела представлены доказательства, что спорное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным и строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций жилого дома по спорному адресу, утвержденным директором ООО « Главпроект» от 16.01.2018, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 316 от 14.05.2018, разъяснением Отдела надзорной деятельности по Ангарскому району ГУ МЧС России по Иркутской области от 11.05.2018.

У суда нет оснований не доверять представленным документам, так как доказательства, представленные истцами, оспорены не были, поэтому суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: ..., общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., по ? доли за каждым. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 05.07.2018.

СУДЬЯ Э.А.Куркутова