Дело № 2-205/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года п. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при секретаре Жуковой В.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица Комитета по социальной защите Псковской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации городского поселения «Кунья» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации городского поселения «Кунья» Куньинского района Псковской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 79,6 кв.м, 1990 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № в порядке приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году отцу истца Р. на основании решения исполнительного комитета от 23.11.1990 № 63 «О распределении жилплощади» был предоставлен для проживания, с учетом членов семьи, жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

07.12.1990 Куньинским Советом народных депутатов был выдан ордер № 021101 на жилое помещение. По настоящее время истец зарегистрирована и проживает в указанном доме. 07.12.2018 отец истца умер. Истец решила оформить свои наследственные права на жилой дом, однако сделать это не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Выяснилось, что купить дом невозможно по причине отсутствия собственника жилого помещения и отсутствия правопреемников, на баланс Муниципального образования Куньинский район жилой дом не передавался.

Истец полагает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец считает, что владеет указанным домом 28 дет, до 2018 года владел и распоряжался отец, после его смерти истец является правопреемником, претензий ни к отцу, ни к истцу не возникало, никто права на этот дом не оспаривает, из незаконного владения по настоящее время не истребовал.

Техническим планом жилого дома подтверждается тот факт, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым №

В соответствии с техническим планом жилой дом имеет характеристики: 1990 год постройки, общая площадь 79,6 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

С заявлением о регистрации перехода права собственности истец не обращалась, так как в устной форме в приемной Росреестра было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих документов произвести регистрацию права собственности невозможно. В связи с этим, истец избрала способ судебной защиты своих имущественных прав. Документами, подтверждающими принадлежность жилого дома, являются решение исполкома № 63, ордер, архивные справки.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом через своего представителя по доверенности 78 АБ 4972992 от 22.06.2018 ФИО1 (л.д. 112,118,6-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а так же пояснила, что истец ФИО4 является родной дочерью Р., она присоединяет срок владения домом отца.

Представитель ответчика, Администрации Куньинского района Псковской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом своевременно и надлежащим образом, представлено заявление 30.08.2019 о рассмотрении дела отсутствие представителя, считает исковые требования обоснованными и законными, иск признает в полном объеме (л.д. 123).

Представитель ответчика, Администрация городского поселения «Кунья» Куньинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил, о невозможности рассмотрения дела без своего участия не заявил (л.д. 119).

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Р. в судебном заседании считал доводы истца ФИО4 обоснованными и не возражал против удовлетворения исковых требований истца. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном пояснении на исковое заявление от 30.08.2019, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований ФИО4 (л.д.124).

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный отдел Куньинского района Комитет по социальной защите населения Псковской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения неявившихся истца, ответчиков, третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия возражений с их стороны против рассмотрения дела без личного участия, суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО4, ответчиков Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации городского поселения «Кунья» Куньинского района Псковской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Р.

Заслушав доводы представителя истца ФИО1, допросив свидетелей Д., Б., изучив представленные в дело доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункта 3 решения Куньинского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 23.11.1990 № 63 «О распределении жилплощади», утверждено постановление профсоюзного комитета и администрации Куньинского участка ремонта и строительства жилья № 11 от 17.07.1990 о предоставлении жилого дома Р., семья 4 человека по 

<

адрес>, общей полезной площадь. 56,3кв.м, жилой - 33 кв.м (л.д. 12).

Как установлено судом, 07 декабря 1990 года Р. на основании решения поселкового Совета от 23.11.1990 № 63, был выдан ордер на жилое помещение № 021101, согласно которого ему предоставлен отдельный дом на семью, состоящую из четырех человек: Р. – муж, ФИО6 – жена, ФИО7 – дочь, Р. - сын, площадью 33 кв.м, по адресу 

<

адрес> (л.д. 13, 13-оборот).

Согласно свидетельства о смерти 

<

...>, выданного повторно 07.06.2018, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти д. 

<

адрес> (л.д. 11).

Из свидетельства о рождении ФИО7 

<

...>, выданной повторно 06.03.2018 Бюро ЗАГС Куньинского района Псковской области, родителями указаны Р. и ФИО6 (л.д. 10).

Согласно свидетельства о заключении брака 

<

...>, выданного 25.12.2015 Отделом ЗАГС Кировского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, между К. и ФИО7 заключен брак 25.12.2015, о чем произведена актовая запись за № 2841, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 9).

Таким образом, умерший Р. приходится родным отцом истцов Кожевниковой (до брака ФИО9) Ольги Михайловны. 

Как следует из справки Администрации городского поселения «Кунья» Р., ДД.ММ.ГГГГ постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Вместе с ним на день смерти были зарегистрированы: ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ., Р. – внук, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 110).

Согласно справке администрации городского поселения «Кунья» от 28.07.2018 № 439, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Р., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Из справки МО «Куньинский район» Администрации Куньинского района от 05.07.2018 № 2520 следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «Куньинский район» жилой дом, 1990 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 56,3 кв.м, жилой 33,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не значится, собственностью Куньинского района не является (л.д. 15).

Согласно информации из Межрегионального Территориального Управления ФАУГИ в Псковской и Новгородской областях (МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях) от 01.08.2018 №5000, сведения в отношении объекта имущества (жилой дом), 1990 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью – 33,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не могут быть предоставлены в связи с отсутствием сведений в РФИ (л.д. 16).

Согласно справки ГБУ Государственного Комитета Псковской области по имущественным отношениям от 13.07.2018 № 1/6-9647, объект недвижимого имущества, расположенного адресу: 

<

адрес> Реестре имущества, находящегося в собственности области не учитывается, собственностью Псковской области не является (л.д.17).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 05.10.2018 № КУФИ-001/2018-9816247 следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, здание, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 18).

Согласно архивной справки Архивного отдела Администрации Куньинского района Псковской области от 06.06.2018 следует, что в архивных документах фонда городского поселения «Кунья» Куньинского района Псковской области в похозяйственной книге 

<

адрес> за 2007-2011 годы значится: Р. - записан первым, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р. – сын, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 – дочь, 1984г.р., Р. – внук, ДД.ММ.ГГГГ В графе «Жилой фонд» значится - дом, год постройки не указан. Владелец не указан. Документ, подтверждающий право собственности не указан. Общая площадь, жилая – не указаны. Число комнат, число этажей не указано. Материал стен, материал кровли не указан. Надворные постройки не указаны. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» данные не значатся (л.д. 19).

Согласно справки ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» от 15.06.2018 № 323, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственности физических и юридических лиц не значится (л.д. 20).

Факт регистрации и проживания истца ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждается домовой книгой для прописки граждан (л.д. 21-25).

Согласно отчета об оценке № 248-19, выполненного ООО «ИКБ «ЭкспертЪ», одноэтажный жилой дом, площадью 79,6 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> количество этажей – 1, 1990 года завершения строительства, расположен в кадастровом квартале №, электроснабжение, отопление печное, материал наружных стен – смешанные. Рыночная стоимость жилого дома составила 290 000,00 рублей (л.д. 26-87).

Доводы истца о владении и пользовании жилым домом на протяжении 28 лет, нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей Д., Б.

Как следует из показаний свидетеля Д., в 1990 году она являлась работником участка ремонта и строительства жилья. Вышестоящая организация Областной Ремстрой Быт выделил деньги для строительства дома работникам участка. По решению профсоюзного собрания было решено построить дом двум работникам Р. и ФИО10, у них было двое детей. Деньги на строительство выделялись как молодой семье, был приобретен сруб дома, выделен земельный участок и хозяйственным способом построен данный дом по адресу: 

<

адрес> Р. был выписан ордер на жилое помещение. Р. проживал в этом доме по момент смерти. Было ли зарегистрировано жильё она сказать не может.

Как следует из показаний свидетеля Б., он строил этот дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от начала и до конца в 1990 года. Дом строился для Р. и ФИО10, рабочих организации. В дом вселились она вчетвером: Р., ФИО10 и их двое детей. Глава семьи Р. жил в данном доме постоянно, потом его перевели в социальную больницу 

<

адрес> по причине инвалидности. До больницы пользовался домом как своим, скончался он в 2018 году. После его смерти за домом следили его сын Н. дочь Ольга, делали ремонт, дочь Ольга пользуется домом как своим.

Собранные по делу доказательства, свидетельские показания подтверждают, что истец ФИО4 на протяжении 28 лет пользовалась жилым домом по адресу 

<

адрес>, считала себя собственником спорного дома, открыто и непрерывно владела им, осуществляла текущий ремонт дома, поддерживала его в состоянии, соответствующем целевому назначению, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретения права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом продолжительностью 15 лет – истек.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

Согласно ответа нотариуса Куньинского нотариального округа Ф. от 07.08.2019 № 403, наследственное дело к имуществу Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в её производстве не имеется (л.д. 111).

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности, нарушенные права и законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, 1990 года постройки, общая площадь 79,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин 

Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2019 года. 

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин