Дело № 2-426/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 20 июня 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В., 

при секретаре Звягиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богацкой ФИО5, действующей в интересах и от имени истца - Оробей ФИО6 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах и от имени ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. Мотивирует тем, что ФИО2 на праве пользования, принадлежит квартира 

<

адрес>. Спорная квартира была предоставлена ему в 1978 году Хорским леспромхозом, так как он работал раскряжовщиков древесины на ЛЗП Солонцовый. По указанному адресу проживает с момента получения с 1978 года и по настоящее время. В настоящее время квартира не состоит на балансе в администрации Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края. Он не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, оформить субсидию на квартиру, в связи с отсутствием свидетельства на право собственности. В управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сдать документы на регистрацию права собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть исковое заявление без своего участия, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Ответчик администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя, не возражает об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в нем. Пояснила, что в соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом. Поскольку данное жилое помещение не имеет собственника, а ее доверитель добросовестно, открыто, непрерывно владел имуществом как своим собственным на протяжении долгого времени, считает, что у него возникли основания для приобретения права собственности на данное жилое помещение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, и оценив заявление о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно сведений министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, данная информация предоставляется на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на территории района имени Лазо Хабаровского края до 01 декабря 1998 года.

Из справки администрации Долминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Оробей ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представленная справка выдана на основании похозяйственной книги № 3, стр. 112, л/с 65.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО2 предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается сведениями администрации Долминского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края согласно которым, сведения о собственнике спорного дома отсутствуют. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1978 года по настоящее время. Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богацкой ФИО5, действующей в интересах Оробей ФИО6 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Оробей ФИО6 право собственности на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 39,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Оробей ФИО6 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с 20.06.2017 года.

Судья: Е.В.Петровская