2-927/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в интересах потребителя ФИО1 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «истец» обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к ответчику ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС которая соответствует 1-комнатной квартире под условным номером № общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры под условным номером № расположена на № этаже, в секции/подъезде №, корпус №, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Истец свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности. 

Представитель Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» и ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание своих представителей не направил, извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица Администрация ..... муниципального района ..... области, "3-е лицо1", ООО «3-е лицо2», Временный управляющий ЗАО «ответчик» ФИО., ООО «3-е лицо3», ООО «3-е лицо4» извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС предметом которого, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке, площадью 9,19 га. (л.д. 57-64).

Между ООО «3-е лицо4» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 42,68 кв.м., этаж №, количество комнат №, ориентировочная стоимость 2 704 845 руб. (л.д. 12-17).

Между ЗАО «ответчик» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед кредитором (ФИО1) за ненадлежащее исполнение/неисполнение агентом (ООО «3-е лицо3») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме 2704 845 руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры (л.д. 18-19).

Между ЗАО «ответчик» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша, в секции (подъезде) №, в корпусе № жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 9-11).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

ФИО1 свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109).

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

ЗАО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному в отношении президента группы компаний «ответчик» по ч.4 ст.159 УК РФ (л.д. 20-23).

Из представленного в материалы дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 110).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру (доказательств обратного суду не представлено), приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку цена иска составляет 2704 845 руб., а истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании абз. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, то государственная пошлина исчисленная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 21 724 руб. подлежит взысканию с ответчика ЗАО «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в интересах ФИО1 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС которая соответствует квартире под условным номером 281, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в бюджет ..... муниципального района ..... области государственную пошлину в размере 21 724 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: