УИД №77RS0025-02-2025-002736-84

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....-2548/2025 по иску ФИО1 к ТИГ «Старт-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТИГ «Старт-2» о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на гараж .... с кадастровым номером ...., находящийся по адресу ...., площадью 19,9 кв.м. в ТИГ «Старт-2». В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является членом ТИГ «Старт-2» и владельцем гаража бокса .... по указанному адресу, находящимся в ТИГ «Старт-2», полностью выплатил пай, производит необходимые платежи, в том числе коммунальные расходы, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт гаража, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Земельный участок под строительство индивидуальных гаражей ТИГ «Старт-2» на территории пос. Внуково с 18 июня 1966 года предоставлен в бессрочное пользование решением Исполнительного комитета Внуковского поселкового Совета народных депутатов № 89 от 18 июня 1966 года, которое утверждено решением Гагаринского Исполкома №54 от 20 декабря 1978 года, Моссовета ....968 от 10 октября 1982 года, решением Управления регулирования застройки и отвода земель Главного Архитектурного планирования г. Москвы №8/1245 от 18 октября 1982 года. Все гаражи в ТИГ «Старт-2» являются капитальными и построены до 2004 года. Истцом в адрес Управления Росреестра по г. Москве подано заявление о Государственной регистрации прав собственности без одновременного государственного кадастрового учета гаража .... с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... ,площадью 19,9 кв.м. в рамках реализации закона «о гаражной амнистии» (ФЗ №79 от 05.04.2021 года). Указанное заявления было подано в ГБУ МФЦ г. Москвы района Таганский 19 марта 2025г., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. По результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра по Москве было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения в связи с тем, что, право собственности на ФИО2 на указанный выше объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени ФИО2 Поскольку в качестве документа-основания для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером ...., представлена копия договора купли-продажи гаража от 15.12.2004 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Для устранения причин, Управление рекомендует предоставить документы для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимости и заявление от имени ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО1 С данным отказом истец не согласен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании искровые требования поддержала.

Ответчик ТИГ «Старт-2» извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, также пояснив, что стоимость гаража оплачена ей ответчику, а в дальнейшем она продала его истцу.

Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по решению Исполкома Внуковского Поссовета Депутатов трудящихся от 18 июня 1966 года кооперативу "Старт" разрешено производить строительство индивидуальных гаражей на участке, отведенном ОКСом а/порта "Внуково" согласно утвержденного Генплана поселка. Правлению кооператива "Старт" поручено представить на утверждение в Исполком Внуковского Поселкового Совета планировку внутри отведенного земельного участка к 25 июня 1966 года.

Согласно Решению Гагаринского Райсовета трудящихся г. Москвы от 20.12.1978 N 54/ 20 Исполком Гагаринского Райсовета г. Москвы утвердил решение Исполкома Внуковского Поссовета от 18.07.1966 об организации гаражно-строительного кооператива "Старт-2", утвержден список членов ГСК в количестве 509 человек, согласно приложению. Предложено Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома оформить через главное архитектурно-планировочное управление г. Москвы отвод земельного адрес "Старт-2" по фактическому пользованию. 

Согласно решению Исполкома Московского Горсовета Народных депутатов N 2968 от 10.10.1982 в виде исключения Гаражно-строительному кооперативу «Старт-2» отведен земельный участок площадью около 2,4 га по Центральной улице поселка Внуково (Гагаринский район), в границах, согласно представленному плану, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машино-места.

Согласно разрешительному письму Архитектурно-планировочного управления г. Москвы при Мосгорисполкоме Управления Регулирования застройки и отвода земель от 18.10.1982 года Гаражно-строительному кооперативу «Старт-2» отводится в виде исключения земельный участок площадью около 2,4 га по Центральной улице поселка Внуково, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машиноместа. 

Согласно справке, выданной председателем ТИГ «Старт-2», ФИО1 с 2024 года владеет гаражным боксом .... кадастровый номер которого ..... Задолженности по паевому и целевым взносам не имеет, гараж выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами в пределах земельного участка, выделенного ТИГ «Старт-2».

На основании п. 6 Устава ТИГ «Старт-2», утвержденного решением Внуковского поселкового Совета народных депутатов от 19 марта 1991г., гаражи, возведенные членами товарищества, являются их личной собственностью, а строение и дороги - собственностью всех членов товарищества. 

Согласно п. 13 Устава, средства образуются из вступительных (паевых), членских и целевых взносов членов товарищества. Член кооператива, полностью выплативший свой паевый взнос, приобретает право собственности на гараж. 

01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ним, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о «гаражной амнистии».

В связи с этим, ФИО1 в адрес Управления Росреестра по Москве подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении гаража .... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., площадью 19,9 кв.м.

Указанное заявления было подано в ГБУ МФЦ г. Москвы района Таганский 19 марта 2025г., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. 

По результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра по Москве было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения в связи с тем, что, право собственности на ФИО2 на указанный выше объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени ФИО2, поскольку в качестве документа-основания для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером ...., представлена копия договора купли- продажи гаража от 15.12.2004 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом приведенных нормативных положений истец приобрел право собственности на спорный гараж в силу закона ввиду полной выплаты пая, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у истца. 

В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд признает, что спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на возведение гаражей и землеотвод, истцом (правопредшественником) полностью внесен паевой взнос, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, то есть определен как объект гражданских правоотношений, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Доводы представителя ДГИ Москвы о том, что в границах земельного участка ...., на котором расположена Некоммерческая организация ТИГ «Старт-2» спорный гаражный объект не расположен, истцом не представлены доказательства законности строительства ГСК опровергаются представленными материалами дела. Принадлежность спорного гаража к некоммерческой организации ТИГ «Сттарт-2» подтверждается техническим паспортом, изготовленным БТИ Западное г. Москвы в 1997 году.

Поскольку спорный гараж находится на землях, отведенных Кооперативу, построен до 2004 года, за него выплачен пай в полном объеме, истец вправе ссылаться на нормы ФЗ-№79 «закона о гаражной амнистии», а также на нормы ч.1,2.4 ст. 218 ГК РФ.

Доводы о том, что отсутствуют доказательства выплаты паевого взноса, представленная в материалы дела справка ТИГ «Старт-2» является не надлежащим доказательством, судом отклоняются поскольку к иску приложено решение №32 от 19 марта 1991 г. выданное Внуковским поселковым советом народных депутатов Солнцевского района г. Москвы, о регистрации товарищества владельцев индивидуальных гаражей (ТИГ) Старт-2». В данном решение прописано, что собрание членов кооператива «Старт-2» приняло решение изменить устав и в дальнейшем именовать себя «Товарищество владельцев индивидуальных гаражей Старт-2» (ТИГ» Старт-2»). Внуковский поселковый совет народных депутатов решил: Зарегистрировать ТИГ «Старт-2»; утвердить устав товарищества и разрешить правовую регистрацию. Данное решение № 32 подтверждает правопреемство от ГСК «Старт-2». Соответственно все члены ГСК «Старт-2» стали членами ТИГ «Старт-2» после смены названия. ТИГ «Старт-2» вправе выдавать справки о выплате пая, поскольку являются правопреемниками ГСК «Старт-2» которым осуществлялось строительство кооператива на отведенных для этих целей земельном участке.

Таким образом, справка о выплате пая подтверждает основания для признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ТИГ «Старт-2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №.....

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

 Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной 

форме 26.09.2025