Дело № 2-5407/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «08» июня 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л., 

при секретаре Селяниной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что 14.09.2011 года между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (в настоящее время - ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк») и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 3 500 000 рублей под 15,5 % годовых на срок до 13.09.2021 года. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору 14.09.2011 года был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцам по 1/2 доле каждому и обремененной ипотекой от 19.09.2011 года в пользу ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк». 28.07.2016 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По истечении сроков, указанных в требованиях, задолженность не была погашена. По состоянию на 14.04.2017 года сумма задолженности ответчиков перед банком составляет 3 018 776 рублей 32 копейки, из них: 2 503 003 рублей 92 копейки – сумма просроченного основного долга, 303 229 рублей 68 копеек – просроченные проценты по кредиту, 21 541 рубль 34 копейки проценты, начисленные за пользованием кредитом, 101 585 рублей 36 копеек – пени по просроченной задолженности, 89 416 рублей 02 копейки – пени по просроченным процентам. 

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 14.09.2011 года в размере 3 018 776 рублей 32 копейки, из них: 2 503 003 рублей 92 копейки – сумма просроченного основного долга, 303 229 рублей 68 копеек – просроченные проценты по кредиту, 21 541 рубль 34 копейки проценты, начисленные за пользованием кредитом, 101 585 рублей 36 копеек – пени по просроченной задолженности, 89 416 рублей 02 копейки – пени по просроченным процентам а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 294 рубля. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 509 100 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заём), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 809, 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить полученную сумму денежных средств и уплатить проценты в порядке и сроки, определенные договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 14.09.2011 года между ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (в настоящее время - ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк») и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 3 500 000 рублей под 15,5 % годовых на срок до 13.09.2021 года.

Из материалов дела следует, что заемщик нарушил условия кредитного договора, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей. В настоящее время обязательства по кредитному договору не прекращены, не исполнены.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на 14.04.2017 года составила 3 018 776 рублей 32 копейки, в том числе: 2 503 003 рублей 92 копейки – сумма просроченного основного долга, 303 229 рублей 68 копеек – просроченные проценты по кредиту, 21 541 рубль 34 копейки проценты, начисленные за пользованием кредитом, 101 585 рублей 36 копеек – пени по просроченной задолженности, 89 416 рублей 02 копейки – пени по просроченным процентам. 

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, суд принимает его за основу. Учитывая, что доказательств оплаты задолженности суду не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению. Учитывая, что ответчик выступают в кредитном обязательстве как созаемщики взыскание необходимо производить в солидарном порядке. 

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора обеспечением возврата кредита и процентов по нему служит договор залога (ипотеки) от 14.09.2011 года, заключенный между банком и ФИО1, ФИО2, предметом залога которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., залоговой стоимостью 3 509 100 рублей. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч. 1, 2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу с. 2 ст. 20 указанного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2017 года 19.09.2011 года зарегистрировано право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 109,5 кв.м., кадастровый №; одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на срок до 13.09.2021 года в пользу ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк».

Учитывая, что жилое помещение приобреталось истцами с использованием заменых средств ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк», до настоящего времени кредитные обязательства не исполнены, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение и государственной регистрации ипотеки у банка возникли права залогодержателя в отношении квартиры ( ипотека в силу закона).

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2.3. договора залога от 14.09.2011 года стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога равной 3 509 100 рублей. 

Учитывая отсутствие спора о начальной продажной цене, суд полагает возможным установить ее в размере залоговой стоимости 3 509 100 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в соответствии с которым, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Балтийский Инвестиционный Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 14.09.2011 года в размере 3 018 776 рублей 32 копейки, в том числе: 2 503 003 рублей 92 копейки – сумма просроченного основного долга, 303 229 рублей 68 копеек – просроченные проценты по кредиту, 21 541 рубль 34 копейки проценты, начисленные за пользованием кредитом, 101 585 рублей 36 копеек – пени по просроченной задолженности, 89 416 рублей 02 копейки – пени по просроченным процентам, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 294 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 109,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 3 509 100 рублей. 

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Е.Л. Губина 

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года.