Дело № 2-119/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «25» мая 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В., 

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что постановлением главы администрации ст. Новощербиновской Щербиновского района Краснодарского края от 20.06.1994 года № 122 ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома на предоставленном ей земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Для выполнения указанного постановления истицей в отделе архитектуре и градостроительства Щербиновского района был подготовлен и согласован генеральный план размещения строений на предоставленном ей земельном участке. После подготовки технической документации истица приступила к возведению жилого дома, который был построен из саманного кирпича общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и хозяйственная постройка литер «

<

данные изъяты>», а земельный участок был огорожен забором, и осуществлено присоединение установленных в доме энергопринимающих устройств к электрическим сетям. В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на возведенный ею объект недвижимости. Однако ни ввести в эксплуатацию с целью последующей государственной регистрации права собственности на жилой дом, ни зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в настоящее время не предоставляется возможным, поскольку истица не может оформить право на земельный участок, предоставленный ей для строительства жилого дома, в связи с тем, что отдельное постановление о предоставлении ей земельного участка для индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу должностными лицами не издавалось. Истица просила суд признать за нею ФИО1 право собственности на объект недвижимости «жилой дом» литер «

<

данные изъяты>», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) – 

<

данные изъяты>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей – 1, подземная этажность – 0, и на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании соглашения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В заявлении адресованному суду истица и её представитель просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Представитель ответчика глава Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направил. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился, возражений относительно исковых требований не направил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания не явилась, просила суд рассмотреть дело без участия их представителя. 

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и подтверждено постановлением главы администрации ст. Новощербиновской Щербиновского района Краснодарского края от 20.06.1994 года № 122, из содержания, которого следует, что согласно поданного заявления ФИО1 предоставить земельный участок мерою 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В постановляющей части данного постановления указано, что ФИО1 разрешается строительство индивидуального жилого дома на предоставленном ей земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. в ст. Новощербиновской по типовому проекту, согласованному с районным архитектором.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.04.2017 года № 23/101/004/2017-806 следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вил разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Сведения для заполнения раздела 2 в данной выписке отсутствуют.

Кроме этого, из представленных истицей копий документов следует, что границы вышеуказанного земельного участка по вышеуказанному адресу, согласно акту от 18.08.1994 года были вынесены в натуру с разбивкой осей строений, а генеральный план размещения строений по данному адресу 19.08.1994 года был согласован и утвержден начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО6 Справкой застройщика выданной отделом архитектуры и градостроительства № 34/1994 от 18.08.1994 года подтверждается, что истица в период с 1994 года -1997 год действительно является застройщиком жилого дома по вышеуказанному адресу.

Как следует из справки выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району № КТ/2017-2868 от 26.12.2017 года, в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по состоянию на 29.03.2017 года содержатся сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: ст

<

адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен – саманный кирпич, год постройки объекта – 

<

данные изъяты>. Из приложения указанной справки следует, что увеличение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. произошло в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которому общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.

Вышеуказанные сведения также подтверждаются копией технического паспорта, составленного по состоянию на 29.03.2017 года на спорное домовладение. Из указанного паспорта следует, что жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной и коридора.

Истица открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом с 1994 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается и никем не оспаривается. Истица владеет земельным участком и расположенным на нем домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта, ухода за земельным участком, уплате налогов и коммунальных платежей).

В связи с тем, что у истицы в настоящее время отсутствуют документы, предусмотренные ст. 14 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», она не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Определением Щербиновского районного суда от 15.02.2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению от 11.04.2018 года по гражданскому делу № 2-119/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, составленному экспертом ФИО7 и сделанным вывода, жилой дом литер «

<

данные изъяты>», строение возведено не в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района. При обследовании объекта выявлено, что угол № 1 выходит за пределы пятна жилой застройки на 1,94 м. и 1,0 м. расстояние до границы с соседним земельным участком по 

<

адрес> Угол № 2 обследуемого строения выходит за пределы пятна жилищной застройки на 2,19 м. и расстояние 0,77 м. до границы с соседним земельным участком по ул. 

<

адрес>, что находится за пределами минимально отступа от смежных участков и нарушает права собственника и требует согласования с ним. Остальные углы обследуемого строения находятся в границах пятна жилищной застройки. Расстояние от обследуемого объекта до окон жилых помещений соседнего дома расположенного по вышеуказанному адресу составляет, 4,82 м, что находится за пределами минимального отступа застройки усадебными одно, двухквартирными домами и нарушает права собственника и требуется согласование с ним. Также экспертом установлено, что в результате наложения границ строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № находится в пределах существующих границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> По результатам обследования спорного объекта недвижимости экспертом установлено, что возведенное строение, угрозу жизни и здоровью истице не создает.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет средне - техническое образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

ФИО5, проживающий по адресу: 

<

адрес> в заявлении, адресованном суду, указал, что он не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «жилой дом» литер «

<

данные изъяты>», инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) – 

<

данные изъяты>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей – 1, подземная этажность – 0, и на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления кадастрового учета объекта недвижимости «жилой дом» литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей 1, подземная этажность 0, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Бондаренко О.В.