48RS0001-01-2019-007075-76 производство №2-298/2020 (2-6654/2019)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе 

председательствующего Леоновой Е.А.

при секретаре Минигалеевой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕМСТРОЙСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕМСТРОЙСЕРВИС» обратилось в суд с иском ответчику о взыскании неустойки, сославшись на то, что ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с истцом был заключен договор долевого участия в строительстве № однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: микрорайон «Университетский», жилой комплекс, многоквартирное жилое здание № со встроено-пристроенными помещениями. Цена объекта составила 1800000 руб., которые ответчик обязана была оплатить в порядке и сроки, установленные договором. однако обязательств по оплате ответчик не исполнила, в связи с чем договор был расторгнут в одностороннем порядке, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования в сумме 104 451 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что после заключения договора ответчик мер, направленных на исполнение обязательств по оплате не предпринимала, на заявление о расторжении договора не ответила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Ремстройсервис» и ФИО1, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей, заключили договор № участия в долевом строительстве жилого здания № со встроенно-пристроенными помещениями, VI этап строительства в микрорайоне «Университетский».

Согласно условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный в договоре срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилое здание № со встроенно-пристроенными помещениями, VI этап строительства в микрорайоне «Университетский», передать ответчикам в общую долевую собственность (по 1\3 доле) объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, площадью 38,55 кв.м, а ответчик в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором стоимость и принять объект эксплуатации. 

Ответчик приняла обязательства оплатить 1 800 000 руб. после государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.07.2019 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик обязанность по оплате квартиры не произвела, что послужило основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. 

Пунктом 3.2. договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства производит оплату суммы 1 800 000 руб. на расчетный счет или в кассу застройщика после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в следующем порядке:

1) 450 000 руб. после регистрации и до 15.08.2018 года;

2) 90 000 руб. – до 15.09.2018 года включительно;

3) 90 000 руб. – до 15.10.2018 года включительно;

4) 90 000 руб. – до 15.11.2018 года включительно;

5) 90 000 руб. – до 15.12.2018 года включительно;

6) 90 000 руб. – до 15.01.2019 года включительно;

7) 90 000 руб. – до 15.02.2019 года включительно;

8) 90 000 руб. – до 15.03.2019 года включительно;

9) 90 000 руб. – до 15.04.2019 года включительно;

10) 90 000 руб. – до 15.05.2019 года включительно;

11) 90 000 руб. – до 15.06.2019 года включительно;

12) 90 000 руб. – до 15.07.2019 года включительно;

13) 90 000 руб. – до 15.08.2019 года включительно;

14) 90 000 руб. – до 15.09.2019 года включительно;

15) 90 000 руб. – до 15.10.2019 года включительно;

16) 90 000 руб. – до 15.11.2019 года включительно.

Однако обязательства по оплате сумм по договору ответчиком не исполнены.

Пунктом 5.2. Договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков внесения денежных средств заказчик уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, заключив договор не предложенных условиях, предусматривающих в том числе и ответственность участника долевого строительства за нарушение сроков внесения платежей, ответчик выразила согласие с его условиями и приняла обязательства по их исполнению.

28.08.2019 года застройщик обратился в адрес ФИО1 с письменной претензией, в которой просил в добровольном порядке перечислить на счет застройщика сумму неустойки в размере 87 804 руб., а также предупреждением о необходимости проведения оплаты по договору в срок до 10.09.2019 года, что подтверждено кассовым чеком об оплате почтовых услуг и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Ответчик в добровольном порядке требования застройщика не исполнила.

07.10.2019 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора об участии в долевом строительстве, что также подтверждено кассовым чеком об оплате почтовых услуг и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, поскольку в нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате приобретаемого объекта не исполнила, на основании пункта 5.2 договора истец вправе требовать с ответчика выплаты неустойки за период с 16 августа 2018 года (15 августа 2018 года -дата внесения первого платежа в сумме 450 000 руб.) по 3 октября 2019 года.

Однако суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку он произведен с нарушением баланса сторон догвоора.

Расчет следует производить по каждому платежу отдельно, а не с нарастающим итогом, как указано в исковом заявлении:

следовательно, неустойка на сумму 450 000 руб. подлежит начислению за период 16 августа 2018 года по 15 сентября 2018 года=3371 руб.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 сентября 2018 года – с 16 сентября 2018 года по 15 октября 2018 года=674 руб. 25 коп.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 октября 2018 года – с 16 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года=697 руб. 50 коп.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 ноября 2018 года – с 16 ноября 2018 года по 15 декабря 2018 года=675 руб.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 декабря 2018 года – с 16 декабря 2018 года по 15 января 2019 года=720 руб.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 января 2019 года – с 16 января 2019 года по 15 февраля 2019 года=720 руб. 75 коп.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 февраля 2019 года – с 16 февраля года по 15 марта 2019 года=651 руб.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 марта 2019 года – с 16 марта 2019года по 15 апреля 2019 года=697 руб. 50 коп.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 апреля 2019 года – с 16 апреля 2019года по 15 мая 2019 года=697 руб. 50 коп.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 мая 2019 года – с 16 мая 2019 года по 15 июня 2019 года=720 руб. 75 коп.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 июня 2019 года – с 16 июня 2019 года по 15 июля 2019 года;=675 руб. 75 коп.

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 июля 2019 года – с 16 июля 2019 года по 15 августа 2019 года=684 руб.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 августа 2019 года – с 16 августа 2019 года по 15 сентября 2019 года=669 руб.;

на сумму 90 000 руб. со сроком уплаты до 15 сентября 2019 года – с 16 сентября 2019 года по 3 октября 2019 года (дату расторжения договора)=378 руб.

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 12 032 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕМСТРОЙСЕРВИС» денежные средства в сумме 12 032 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 г.