РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Аскаровой С.А.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2902/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Сказка» об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием об устранении реестровой ошибки в координатах местоположения границ принадлежащего ему земельного участка площадью 525 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> СНТ «Сказка», кадастровый №. В обоснование требований истец указал, что границы его земельного участка установлены, но при проведении кадастровых работ выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не совпадают с фактическими, при этом заборы не переносились, площадь земельного участка не изменилась, спорам по смежным границам нет.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что спора по смежной границе нет, заборы не переносились.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетвоения требований не возражала. 

Ответчик представитель СНТ «Сказка» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дел в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы, дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 525+/-16 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> с/т «Сказка», кадастровый №, границы установлены, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, сведения имеют статус «актуальные;» 

В заключении кадастрового инженера от 04 мая 2018 года указано, что фактические границы выше названного земельного участка имеют значительные расхождения с кадастровыми границами этого же участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой и подлежит исправлению. 

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении наличия реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о кадастровой границе земельного участка истца и о нарушениях прав истца такой ошибкой.

Принимая во внимание, что наличие спора по границам не установлено, суд полагает возможным устранить реестровую ошибку, исходя из составленного кадастровым инженерном каталога фактических границ земельного участка истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Сказка» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка площадью 525 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> с/т «Сказка», кадастровый №, путем внесения изменений в описании границ этого земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Х,м

Y,м

7

506243,560

2215041,830

6

506225,520

2215074,110

8

506214,540

2215066,940

9

506213,560

2215066,260

10

506231,440

2215034,310

Обозначение характерных точек границы

Дирекц.углы, град.мин

Горизонтальное проложение, м

7

119 11.9

36.979

6

213 8.7

13.114

8

214 45.4

1.193

9

299 13.9

36.613

10

31 49.1

14.263

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 02 июля 2018 года