Дело №2-1571/2023

УИД 92RS0004-01-2023-000800-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

22 ноября 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи — Григорьевой У.С.,

при секретаре – Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Магаляс 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО1 

<

данные изъяты>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в связи с реконструкцией, встречное исковое заявление Магаляс 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в связи с реконструкцией,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит сохранить жилой дом (лит.

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии общей площадью 295,7 кв.м., а также признать за собой право собственности на ? доли указанного реконструированного жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. 

<

данные изъяты> принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО2 в размере - ? доли, ФИО3 в размере - 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 в размере - 

<

данные изъяты> доли. Согласно правоустанавливающих документов площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как фактическая площадь жилого дома составляет - 

<

данные изъяты> к в.м., в связи с его реконструкцией. В связи с тем, что ФИО3 и ФИО4 уклоняются от участия в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке, ФИО2 вынужден обратиться в суд.

В свою очередь ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просят признать право собственности на жилой дом (лит.

<

данные изъяты>) в реконструированном состоянии, в размере - 

<

данные изъяты> доли за ФИО3, в размере — 

<

данные изъяты> доли за ФИО4.

ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования по первоначальному иску поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые заявления признал в полном объеме.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, встречные исковые требования поддержали.

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также третьи лица – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, площадью 562 кв.м. (КН 

<

данные изъяты>) и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

данные изъяты>.. Так, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности -1/2 доля спорного жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.06.2013 года государственным нотариусом Третьей Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 (рег.№

<

данные изъяты>); ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности - 9/20 доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.06.2013 года государственным нотариусом Третьей Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 (рег.№

<

данные изъяты>); ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности -1/2 доля спорного жилого дома на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 29.04.2020 года, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО7 (рег.№92/54-н/92-2020-1-966).

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь жилого дома, согласно сведениям содержащихся в ЕГРН составляет — 34.3 кв.м., однако его фактическая площадь в настоящее время составляет -295.7 кв.м., в связи с его реконструкцией.

Так, согласно данным технического паспорта по состоянию на 29.03.2011 года, одноэтажный жилой дом (лит.

<

данные изъяты>) площадью 34.3 кв.м., состоял из следующих помещений: коридор 1-1 (пл.8.3 кв.м.), кухня 1-2 (пл.12.0 кв.м.), жилая 1-3 (пл.14,0 кв.м.).

Разрешением инспекции ГАСК №

<

данные изъяты> на производство основных работ по индивидуальному жилому дому от 03.12.1996 года и решением 

<

данные изъяты> районного Совета №

<

данные изъяты> от 04.10.1994 года, бывшему собственнику земельного участка и жилого дома - ФИО8 (умершая 

<

данные изъяты> года), было разрешено строительство пристройки к дому и строительство мансарды. Согласно справке КП «БТИ и ГРОНИ» СГС №

<

данные изъяты> от 14.12.2010 года, установлено, что фактически выстроено: произведена реконструкция 3-х этажного жилого дома (лит.А): I-II этаж (11.20*8.15), t стен=0.45 см, h I эт.=3.00 м, h I эт.=3.00 м, III этаж (8.15*5.86), h III эт.=2.8 м.; балкон (10.45*2.30); погреб под лит. «Б» (1.25*2.00); гараж лит. «Д» (3.90*11.00) со смотровой ямой (0.82*3.00); подвал под лит. «Д» (3.90*11.00), котельная лит. «Е» (2.60*2.40), навес лит. «Ж» (((2.69+2.75)/2)*4.025). Итого: лит. «А» общая площадь — 187,2 кв.м., жилая площадь — 92.2. кв.м..

При жизни ФИО8 не успела ввести спорный объект в эксплуатацию и получить соответствующие правоустанавливающие документы на жилой дом. В настоящее время ФИО2 обратился с заявлением в Севреестр, однако получил отказ, в связи с тем, что с указанным заявлением обратился только один собственник объекта, а не три (в соответствии с данными из ЕГРН).

Право собственности на задания, сооружения, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем третьим пункта 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В "Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250 (далее - ВСН 61-89 (р), дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает в себя, в том числе, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с частью 1 статьи 26, статьей 40 Жилищного кодекса РФ, абзацем первым пункта 1.7.1., пунктами 1.7.2., 1.7.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1.16 Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16 марта 2015 года N171-ПП, к функциям Департамента отнесено принятие решений о проведении работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Севастополя в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Для разрешения вопросов о соответствии самовольно возведенного объекта требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, разработки вариантов раздела жилого дома, а также определения порядка пользования земельным участком, определением суда от 18.05.2023 года, по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ».

В соответствии с заключением экспертизы №

<

данные изъяты> от 17.07.2023 года, установлено, что: произведенные работы являются реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Жилой дом, имеет следующие технико-экономические показатели: этажность — три; площадь застройки — 241.6 кв.м.; строительный объем — 774 куб.м.; общая площадь помещений жилого дома (без учета площади балкона) — 180.4 кв.м.; общая площадь помещений жилого дома (с учетом площади балкона) — 203.2 кв.м.. Реконструированный жилой дом, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, за исключением: п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства и п.7.1 СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* - возведен на расстоянии 0.56 м (проекция балкона) от границы земельного участка, расположенного со стороны дворового фасада дома, что на 2.44 м. Меньше, чем установлено вышеуказанным и нормативными требованиями. В настоящее время требования указанных выше п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства и п.7.1 СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, носят рекомендательный характер. Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном виде, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к Магаляс 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО1 

<

данные изъяты>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в связи с реконструкцией – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом (лит. «А») с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты>, площадью 203.2 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право на ? доли в общей долевой собственности на реконструированный жилой жилой дом (лит. «А») с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 203.2 кв.м.

В остальной части требований - отказать.

Встречное исковое заявление Магаляс 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в связи с реконструкцией – удовлетворить.

Признать за Магаляс 

<

данные изъяты> право на 9/20 доли в общей долевой собственности на реконструированный жилой жилой дом (лит. «А») с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 203.2 кв.м.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право на 1/20 доли в общей долевой собственности на реконструированный жилой жилой дом (лит. «А») с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 203.2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий У.С. Григорьева