Дело № 2-3648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н. 

При секретаре Карповой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он проживает фактически в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственником квартиры являлась ФИО с которой истец состоял в фактически брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ г. по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО заключили договор дарения вышеуказанной квартиры, однако зарегистрировать права истца в Росреестре не успели в связи со смертью дарителя. В связи с чем, истец просит признать сделку дарения квартиры состоявшейся, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просит признать переход права собственности на квартиру от ФИО к ФИО1 по договору дарения, зарегистрировать переход права собственности. (л.д. 55-56).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 62).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее признала заявленные требования в полном объеме, о чем представила заявление (л.д. 57).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен (справочный лист).

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 39 ч.1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Таким образом, способом защиты прав покупателя при невозможности зарегистрировать сделку в связи со смертью продавца, является требование о регистрации сделки или требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод основан на разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так, согласно п. 63 указанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Следовательно, признание права собственности истца на квартиру на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Вместе с тем, из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-35).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанный квартиры (л.д. 27-28).

Как следует из ответа нотариуса ФИО 2 после смерти ФИО заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась мать наследодателя ФИО2 (л.д. 61).

Поскольку единственными наследником после смерти ФИО является ее мать ФИО2, которая заявленные требования признала, суд полагает, что согласие ответчика с заявленными исковыми требованиями не противоречит вышеуказанным положениям закона, в связи с чем, суд принимает данное согласие. Соответственно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 42,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате

Судья: М.Н. Симоненко