Дело № 2-250/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 августа 2019 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Ергиной Е.Н., 

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

установил :

ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: д. .... В обоснование требований пояснила, что по договору купли – продажи от 10 ноября 2008 г. она приобрела в собственность у ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 указанное недвижимое имущество. Во исполнение договора истцом уплачена сумма в размере 50000 руб. По причине несовпадения адреса дома в доверенности ( ...) адресам в свидетельствах о государственной регистрации права (д...) в органе регистрации прав запросили новую доверенность. На момент заключения сделки дому был присвоен адрес, в регистрационную службу был предоставлен техпаспорт по состоянию на 21 августа 2007 г. с учтенным адресом. Обращения с целью решения проблемы к ФИО1, проживающей в ..., оказались безрезультатными, в ... г. она умерла. Переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом. При этом фактически договор исполнен, истец проживает в доме с 2007 года, состоит на регистрационном учете. 

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что договор исполнен, в установленном законом порядке не расторгнут, ни кем не оспорен, не признан недействительным.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. возражений против удовлетворения иска не предоставил.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Судом установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: д. ..., были приобретены в собственность ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 23 сентября 2003 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 6 ноября 2003 г., выписками из ЕГРП, кадастровым паспортом участка от 2 февраля 2010 г. справкой Устьянского филиала «Бюро технической инвентаризации» ... от 15 февраля 2008 г., техническим паспортом по состоянию на 21 августа 2007 г., постановлением Ростовской сельской администрации Устьянского района ... от 1 сентября 2003 г., согласно которому жилому дому ФИО1 присвоен адрес: ....

Согласно техническому паспорту 2007 г., выпискам из ЕГРП жилой дом, 1975 года постройки, общей площадь. ... кв.м., расположенный по адресу: ..., имеет инвентарный ..., кадастровый ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Из договора купли-продажи, акта передачи от 10 ноября 2008 г., доверенности, следует, что ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 по доверенности, удостоверенной специалистом администрации МО «Ростовско-Минское» 24 августа 2007 г. в реестре за ..., продала и передала в собственность указанные земельные участок и жилой дом истцу ФИО6 ( до вступления в брак ...г. –...) А.В. за 50000 рублей (5000 руб.- земельный участок, 45000 руб. – жилой дом), уплаченных в соответствии с п.4 Договора до его подписания. Данные договор и акт передачи подписаны сторонами.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд установил, что государственная регистрация договора купли-продажи от 10 ноября 2008 г., предусмотренная ст. 558 ГК РФ для договоров, заключенных до 1 марта 2013 года, и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не осуществлялась, при этом договор купли-продажи 10 ноября 2008 г. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, установленные статьями 432, 554 и 555 ГК РФ. 

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент совершения сделки) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По доводам истца действия по регистрации договора и перехода права собственности органом регистрации не были совершены по их заявлению в связи с несовпадением адреса дома в доверенности (...) адресам в свидетельствах о государственной регистрации права ( д....).

В настоящее время выполнение данного условия невозможно, так как согласно копии записи акта о смерти ... от ...г. продавец ФИО1 умерла ...г. 

В пунктах 59,60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, в том числе на основании договора купли-продажи и акта передачи, что стороны договора исполнили свои обязательства по договору в полном объеме: ФИО1 передала ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, в свою очередь истцом указанное недвижимое имущество принято в собственность и продавцу оплачена установленная по договору денежная сумма. 

ФИО6 непосредственно после приобретения недвижимости по указанному договору стала пользоваться жилым помещением по назначению для проживания с семьей. Согласно домовой книге в доме с 2007 г. прописаны и проживают ФИО6 и члены ее семьи. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании объективно подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, показавшие, что спора относительно договора купли-продажи дома и земельного участка ни с продавцом ФИО1, ни с ее сыном ФИО7, ни с другими заинтересованными лицами, с момента заключения договора и по настоящее время не имелось. С 2007 года ФИО6 проживает в данном доме со своей семьей, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Свидетель ФИО3 также подтвердила, что в ее присутствии до подписания договора ФИО6 передала ФИО1 деньги за дом и земельный участок, ФИО1 передала ФИО6 ключи от дома и документы на дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи исполнен сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, является заключенным.

Принимая во внимание, что продавец ФИО1 умерла ...г., то есть после заключения сторонами договора, следовательно, указанные жилой дом и земельный участок наследственным имуществом на день ее смерти не являлись, в наследственную массу не включались. 

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: д. ..., подлежащими удовлетворению.

Признание за истцом права собственности не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья- Рогачева А.М.

.