УИД 75RS0013-01-2024-000891-34

Дело № 2-454/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 23 июля 2024 года 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего - судьи Кау-зже О.В.,

при секретаре судебного заседания Семёнове М.И., 

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Савватеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 (третье лицо: отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд 

<

адрес> с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом ранее был приобретен ФИО3, которая купила этот дом не зная, что в данном доме, до заключения договора купли-продажи был зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ О данном факте ФИО3 стало известно в июне 2021 года, поскольку прежняя владелица дома скрыла от ФИО3, что в доме зарегистрировано третье лицо и утаила от нее домовую книгу, сославшись на то, что она утеряна. От дальних родственников ФИО2 истцу стало известно, что он никогда не проживал в данном жилом доме и очень давно проживает в 

<

адрес>А, корпус 1, 

<

адрес>. Поскольку ФИО2 проживает очень далеко от места регистрации и у него никогда не возникало желания сняться с регистрационного учета, о чем он ни разу не сообщил ни прежнему домовладельцу и не в регистрирующие органы полиции, то тем самым нарушает право истца, как собственника жилого дома. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не возможно поскольку ответчик не интересуется данным вопросом в течение долгих 19 лет. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу (л.д.5-6)

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила суд их удовлетворить.

Участвующий в деле помощник прокурора Карымского района Забайкальского края Савватеев А.С. полагал возможным удовлетворить требования истца, как обоснованные.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, путем направления в его адрес посредством почтовой связи судебных повесток по всем известным суду адресам, однако корреспонденция была возвращена в адрес суда без вручения с отметкой «Истек срок хранения».

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Карымскому району, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, однако в виду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика – в заочном порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от 5.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

Также истцом в дело представлены следующие документы:

- домовая книга, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.;

- адресная справка Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 и ФИО2

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что ответчик ФИО2 являлся внуком бывшего собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес> – ФИО8, был зарегистрирован в данном жилом помещении, однако приблизительно в 2005 году выехал за пределы 

<

адрес> и больше в данном жилом доме не появлялся, его личных вещей в доме не имеется, расходов по его содержанию не несет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 утрачено, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, членом семьи истца ответчик не является, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, следовательно, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением – жилым домом, а его регистрация носила мнимый характер, так как факт регистрации в указанном жилом помещении не соответствует фактически избранному месту жительства ответчика, что не свидетельствует о добросовестности исполнения своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан. При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение заявляемые истцом обстоятельства.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила), вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда 

<

адрес> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кау-зже

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.