Производство № 2-2223/2021

УИД 67RS0003-01-2021-003190-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 июля 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Моисеенковой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленского муниципального унитарного предприятия «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства (далее по тексту – СМУП «ВЦ ЖКХ») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование исковых требований, что домостроение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус жилого дома, обслуживается ОАО «Жилищник». Собственником квартиры (без регистрации) № является ФИО2 В нарушение требований ст. 153, ст. 155 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на лицевом счете по состоянию на 26.04.2021 за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 образовалась задолженность в сумме 55 102 руб. 05 коп., начислены пени в сумме 8 913 руб. 01 коп. На основании агентских договоров, заключенных между СМУП «ВЦ ЖКХ» и МУП «Смоленсктеплосеть», ОАО «Жилищник», СМУП «Горводоканал», ООО ТЦ «Аргус» истцу предоставлено право, взыскивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с граждан. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанном размере, в возврат госпошлины – 2 120 руб. 45 коп., а также почтовые расходы в сумме 121 руб. 

Представитель СМУП «ВЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно указал, что истцу известно о том, что спорное жилое помещение является нежилым, в указанном помещении отсутствует отопление и горячее водоснабжение, в связи с чем, начисление платежей по указанным услугам является необоснованным. Отметил также, что спорное жилое помещение является магазином «Кеша», имеет отдельный изолированный вход, в связи с чем, начисление платы за домофон также необоснованно. Просил применить к сумме пени положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер с учетом требований разумности и справедливости. 

Представитель третьего лица – МУП «Смоленсктеплосеть» в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1, ч.2 ст.153, ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, без регистрации в нем.

Указанное помещение находится в доме, управляющей компанией которого является ОАО «Жилищник».

В силу ч.10 ст.155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно заключенному между ОАО «Жилищник» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент) агентскому договору № 09/13 от 01.11.2013 СМУП «ВЦ ЖКХ» осуществляет по поручению Принципала от его имени и за его счет юридические и фактические действия по взиманию платы за оказанные и оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, отопление электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и другие), а также осуществлять начисление платы за ЖКУ, формирование платежных документов, взыскание с населения в судебном порядке дебиторской задолженности Принципала за жилищно-коммунальные услуги.

По заключенному между МУП «Смоленсктеплосеть» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент) агентскому договору № 34/9 – СУД от 20.05.2016 Агент осуществляет предъявление требований об оплате за все предоставленные Принципалом владельцам конкретного жилого помещения жилищно-коммунальные услуги путём направления претензий, проведения разъяснительной работы с должниками либо обращения в суд от своего имени и за счет Принципала с требованием о взыскании дебиторской задолженности Принципала (с правом предъявления требования о взыскании пени в размере, установленном действующим законодательством) со всеми полномочиями, которые предоставлены истцу/заявителю процессуальным законодательством РФ.

В соответствии с Агентским договором № 08/13 от 01.03.2013, заключенным между СМУП «Горводоканал» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент), агент, выступая в качестве представителя Принципала по смыслу п.15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающего, что юридическое лицо, которому в соответствии с Жилищным кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязуется по поручению Принципала осуществлять от имени и за счёт Принципала юридические и фактические действия по взиманию платы за оказываемые Принципалом в жилых помещениях коммунальные услуги («холодное водоснабжение», «водоотведение») (далее - ЖКУ), осуществлять начисление платы за ЖКУ, формирование платёжных документов, на основании которых вносится плата за ЖКУ, доставку их физическим и юридическим лицам, которым принципалом оказаны ЖКУ (далее - плательщики), и обработку поступившей в целях исполнения обязательств перед Принципалом платы за ЖКУ, а также осуществлять от своего имени последующие расчеты с Принципалом в установленном настоящим договором порядке. Агент обязуется осуществлять предъявление к плательщикам требований об оплате за ЖКУ в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно агентского договора №15/11 от 17.02.2011, заключенного между ООО ТЦ «Аргус» и СМУП «ВЦ ЖКХ» Агент обязуется осуществлять работы по начислению, сбору и перечислению платежей населения за услуги по техническому обслуживанию ПЗУ, от своего имени и за счет Принципала осуществлять работу по возврату в судебном порядке дебиторской задолженности населения за услуги по техническому обслуживанию ПЗУ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из искового заявления, ответчик пользуется коммунальными услугами, однако платежи по их оплате надлежащим образом не исполняет. 

Из представленного истцом расчета усматривается, что по состоянию на 26.04.2021 за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 55 102 руб. 05 коп.

Сведений о произведенных ответчиками платежах за спорный период, но не учтенных в расчете истца, суду не представлено. Представитель ответчика в судебном заседании на данные обстоятельства не ссылался.

Вместе с тем указанный расчет ответчик оспаривает, ссылается на отсутствие в спорный период в помещении горячего водоснабжения, а также отсутствие в помещении магазина домофона.

Как следует из пояснений представителя ответчика и представленных документов (актов контрольного обследования МУП «Смоленсктеплосеть»), горячее водоснабжение в спорном жилом помещении в период времени 2018-2020 гг. отсутствовало. 

Таким образом, суд исключает из расчета долг ответчика по данной услуге за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 18 419 руб. 91 коп. 

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, рассматриваемое жилое помещение является магазином «Кеша», имеет отдельный изолированный вход, в силу чего долг ответчика по услуге домофон, образовавшийся за период с 01.04.2018 по 31.12.2020, в размере 1 320 руб., также подлежит исключению.

Исходя из периода просрочки, приведенных выше норм, установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым определить к взысканию задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в сумме 35 362 руб. 14 коп. (55102,05 – 18419,91-1320).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 393, ст. 15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Сумма задолженности является убытками для истца и на основании приведенных выше норм подлежит возмещению ответчиком.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из периода просрочки с 01.04.2018 по 31.12.2020, размер пени составляет 8 913 руб. 01 коп.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, вместе с тем, заявленный размер пени является несоразмерным, а поэтому подлежат применению положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка подлежит снижению.

Учитывая характер спора, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиком является физическое лицо, а также то обстоятельство, что задолженность за горячее водоснабжение и обслуживание домофона судом исключена, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени до 3 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в размере 121 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 350 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смоленского муниципального унитарного предприятия «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Смоленского муниципального унитарного предприятия «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в сумме 35 362 руб. 14 коп., пени в сумме 3 000 руб., в возврат госпошлины – 1 350 руб., почтовые расходы 121 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов