РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 г. город Тула 

Тульский областной суд в составе:

председательствующего Голомидовой И.В.,

при секретаре Гукиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-344/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к Государственному учреждению Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», правительству Тульской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее - Общество) обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований на то, что является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. 

Полагает, что кадастровая стоимость указанных земельных участков, утвержденная Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 по состоянию на 01.01.2020, является необоснованно завышенной, что затрагивает права и обязанности Общества как плательщика аренды.

С целью определения рыночной стоимости земельных участков административный истец обратился в 

<

...>.

В соответствии с отчетом об оценке от 

<

...> № 

<

...>, выполненным оценщиком названной организации, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> по состоянию на 01.01.2020 составляет соответственно 3 726 000 рублей, 332 000 рублей, 1 725 000 рублей, 2 583 000 рублей. 

На основании изложенного Общество просило установить кадастровую стоимость названных земельных участков равную их рыночной стоимости в размере, указанном в отчете 

<

...> от 

<

...> № 

<

...>.

Представитель административного истца общества с ограниченной ответственностью «Сфера» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители административных ответчиков Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», правительства Тульской области, представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации муниципального образования Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исходя из положений статей 150, 151, части 4 статьи 247 КАС РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании частей 1, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях.

Согласно части 2 статьи 7, части 5 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости, входящий в Единый государственный реестр недвижимости, в числе иных сведений вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом Общество является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами:

<

...> площадью 54 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации спортивного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>;

<

...> площадью 4 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации спортивного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>;

<

...> площадью 23 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства стрелково-стендового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>;

<

...> площадью 41 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства прудов, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

...> №№ 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, договором аренды земельных участков № 

<

...> от 

<

...> с приложением расчета арендной платы, договором аренды земельного участка № 

<

...> от 

<

...>, дополнительным соглашением от 

<

...> к договору аренды земельного участка № 

<

...> от 

<

...> и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из расчета арендной платы к договорам аренды земельных участков № 

<

...> от 

<

...>, № 

<

...> от 

<

...>, арендная плата за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> определяется по соответствующей формуле на основании их кадастровой стоимости.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», с Постановлением правительства Тульской области от 26.08.2019 № 395 «О проведении государственной кадастровой оценки земель на территории Тульской области», утверждены Постановлением правительства Тульской области 05.11.2020 № 670 результаты кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, определенные по состоянию на 01.01.2020. 

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> данным Постановлением утверждена по состоянию на 01.01.2020 в размерах соответственно 5 823 371,29 рублей, 432 983,02 рублей, 2 479 525,3 рублей, 4 420 023,37 рублей (№ п/п 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> Приложения 

<

...>). Указанная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости 27.12.2020, 28.12.2020 и подлежит применению для целей налогообложения с 01.01.2021. 

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 

<

...> №№ 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности, то есть с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Отчет об оценке объекта оценки является итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости (статья 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254, отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

С целью определения рыночной стоимости земельных участков административный истец обратился в 

<

...>.

В соответствии с отчетом об оценке от 

<

...> № 

<

...>, выполненным оценщиком названной организации, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> по состоянию на 01.01.2020 составляет соответственно 3 726 000 рублей, 332 000 рублей, 1 725 000 рублей, 2 583 000 рублей. 

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

По ходатайству представителя административного истца судом по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза в целях установления соответствия названного выше отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также подтверждения правильности и достоверности определенной оценщиком рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на 01.01.2020, проведение которой поручено эксперту 

<

...> 

<

...>

Согласно выводам, содержащимся в заключении № 

<

...> от 

<

...> названного эксперта, отчет 

<

...> от 

<

...> № 

<

...> соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, а рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> по состоянию на 01.01.2020, определенная в названном отчете, подтверждается.

Данное заключение эксперта суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств применительно к положениям статьи 84 КАС РФ, поскольку оно выполнено специалистом в области экономической и оценочной деятельности, а изложенные в нём выводы обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы и согласуются с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. 

О несогласии с указанным отчетом об оценке 

<

...> от 

<

...> № 

<

...>, заключением эксперта № 

<

...> от 

<

...> другими лицами, участвующими в деле, включая и административных ответчиков, в процессе судебного разбирательства не заявлялось. С ходатайствами о назначении повторной судебной экспертизы в целях проверки правильности определения рыночной стоимости объектов недвижимости указанные лица не обращались. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что на дату установления оспариваемой кадастровой стоимости земельных участков - 01.01.2020, рыночная стоимость вышеназванных объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в исследованном судом отчете, в процессе судебного разбирательства, как это требуется в соответствии с положениями статей 14, 62 КАС РФ, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов отчета 

<

...> от 

<

...> № 

<

...> у суда не имеется.

Данный отчет суд считает достоверным и допустимым доказательством применительно к положениям статей 59, 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. 

То обстоятельство, что оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков превышает их рыночную стоимость, определенную в отчете, не свидетельствует о её недостоверности, поскольку в нормативных правовых актах не устанавливается презумпция равенства кадастровой стоимости объекта недвижимости и его рыночной стоимости, не устанавливается также презумпция безусловной сопоставимости этих двух видов стоимости.

При таких данных, исходя из приведенных выше норм материального права, принимая во внимание, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объектов, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> может быть установлена в размере их рыночной стоимости, определенной на основании отчета 

<

...> от 

<

...> № 

<

...>, подтвержденного результатами судебной оценочной экспертизы, а заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сфера» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 54 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации спортивного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, примерно в 360 м северо-западнее д. Грумант, равной его рыночной стоимости в размере 3 726 000 рублей по состоянию на 01.01.2020.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 4 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации спортивного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, примерно в 360 м северо-западнее д. Грумант, равной его рыночной стоимости в размере 332 000 рублей по состоянию на 01.01.2020.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 23 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства стрелково-стендового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, равной его рыночной стоимости в размере 1 725 000 рублей по состоянию на 01.01.2020.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 41 000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства прудов, расположенного по адресу: 

<

...>, равной его рыночной стоимости в размере 2 583 000 рублей по состоянию на 01.01.2020.

Датой подачи обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеупомянутых земельных участков является день обращения указанного юридического лица в суд - 27.07.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий