№ 2-903/2020

24RS0028-01-2020-000022-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2020 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска

в составе председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Рытиковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации города Красноярска с вышеназванным иском, мотивировав тем, что истец на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником была произведена перепланировка данной квартиры, а именно изменена конфигурация помещений внутри квартиры путем переноса не несущих квартирных перегородок, а именно убран шкаф (помещение №), а также изменилось расположение входа в помещение кухни. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 30,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 18,6 кв.м. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно требований истца не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, администрация Кировского района г. Красноярска в судебное заседание своих представителей не направили, причину неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 23.04.2013 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Из технического паспорта жилого помещения от 16.09.2019 и технического плана помещения от 28.01.2020 следует, что спорная квартира является однокомнатной общей площадью 30,8 кв.м., произведена перепланировка в виде демонтажа шкафа в комнате, а также переноса входа в кухню. Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась, в связи с демонтажем шкафа увеличилась жилая площадь с 17,8 кв.м до 18,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «БТИ Красноярского края» от 06.12.2019, строительные конструкции обследуемого жилого дома и квартиры истца находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, квартира пригодна для проживания. Также согласно заключению ООО «БТИ Красноярского края» от 06.12.2019 квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением.

Из заключения ООО «ОПТИМА» от 11.12.2019 следует, что квартира истца соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

Исходя из ответа Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 22.10.2019 ФИО1 было отказано в согласовании произведенной перепланировки во внесудебном порядке.

Учитывая совокупность вышеприведенных доказательств, суд полагает, что перепланировка в 

<

адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими и пожарными нормами, а также не нарушает прав граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Администрация г. Красноярска в соответствии со ст. 44, 45 Устава города Красноярска является исполнительно-распорядительным органом городского самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов городского значения, в том числе по принятию мер по обеспечению законности, прав и свобод лиц, проживающих на территории города, охране собственности. Реализуя данные полномочия, администрация города осуществляет нормотворческую, распорядительную и исполнительную деятельность. 

Соответственно, администрация г. Красноярска является надлежащим ответчиком по делу. 

Как департамент градостроительства, так и администрация Кировского района в г. Красноярске, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, являются структурными подразделениями администрации г. Красноярска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому плану от 28.01.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Мугако