№2-345/2025

УИД №03RS00053-01-2023-000127-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 23 сентября 2025 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

с участием представителя истцов по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, – ответчика по встречному иску ФИО23 – ФИО24,

ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО25, его представителя ФИО26,

представителя ответчиков по встречному иску ФИО27, ФИО25, ФИО28 – истца по встречному иску ФИО25 – адвоката Ильясова Ш.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО29, ФИО20, ФИО21 ФИО22 ФИО27, ФИО25, ФИО33 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным, встречному иску ФИО25 к ФИО1 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО29, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском к ФИО27, ФИО25, ФИО33 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № (единое землепользование) площадью 15100000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы - участники долевой собственности, указанные в пояснительной записке к проекту межевания от 27.05.2022 приняли решение о выделении земельного участка в счет своей земельной доли, для чего были проведены кадастровые работы с участием кадастрового инженера ФИО34 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № и изготовлен проект межевания от 27.05.2022 земельного участка № предусматривающий образование земельного участка площадью 2 506 542 кв.м.

Сообщения о проводимых кадастровых работах и изготовлении проекта межевания опубликованы в газете «Авангард» 02.06.2022, в газете Республика Башкортостан от 02.06.2022.

Кадастровому инженеру ФИО34 поступили возражения по проекту межевания и выдела земельных участков от 30.06.2022 от ответчиков ФИО27, ФИО25, ФИО35, в которых они ссылаются на отсутствие решения собрания участников долевой собственности на выдел земельного участка, а также на использование части земельного участка ответчиками под возделывание сельскохозяйственных культур.

С учетом наличия возражений по проекту межевания и выдела земельных участков от 30.06.2022, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Указанные возражения ответчиков являются необоснованными и подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Таким образом, законом предусмотрена возможность образования земельного участка путем выдела доли, как на основании решения собрания, так и при отсутствии такого решения - с соблюдением порядка, установленного пунктами 4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям п.4-6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Все вышеперечисленные требования закона истцом, а также кадастровым инженером ФИО34 соблюдены.

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует запрет на выдел участником долевой собственности земельного участка, в счет принадлежащих ему долей в праве, из участка используемого под возделывание сельскохозяйственных культур и/или обработки земельного участка отдельными пайщиками, в связи с чем право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности является субъективным правом собственника долей в праве и не может быть связано с волей третьего лица, использующего данный земельный участок.

Выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчиков, указанных в законе.

Сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражений относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Заявленные ответчиками возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцами законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 02:36:000000:496.

Действующее законодательство изначально ставит всех участников долевой собственности в равное положение по отношению друг к другу, а принимая во внимание тот факт, что истцы раньше ответчиков определили выделяемые поля и начали процедуру их согласования, наделяет именно истцов преимуществом в определении местоположения выделяемого земельного участка.

Просят признать возражения по проекту межевания и выдела земельных участков от 30.06.2022 ответчиков ФИО27, ФИО25, ФИО35 необоснованными. 

Признать проект межевания от 27.05.2022 земельного участка №, предусматривающий образование земельного участка площадью 2 506 542 кв.м, подготовленного кадастровым инженером ФИО34 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) согласованным.

Ответчик ФИО25 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным, указывая, что с целью выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО25, а также ФИО36, ФИО37, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО38, ДАТА г.р. обратились к кадастровому инженеру ФИО39 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) для подготовки проекта межевания участка. В результате межевания исходного земельного участка был образован 1 земельный участок: №. Проект межевания подготовлен с соблюдением норм Земельного кодекса РФ. Образованный земельный участок не противоречит основным принципам образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства, отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

Список выделяющихся лиц, количество выделяемых долей из состава земельного участка с кадастровым номером № каждого сособственника: ФИО25, 9 долей по 1/280, ФИО36, 1 доля по 1/840, ФИО37, 1 доля по 1/840, ФИО37 в интересах ФИО38, 1 доля по 1/840.

Образуемый земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

На опубликованные в общественно-политической газете «Республика Башкортостан» № 45 (29580) от 20.04.2023 г. и общественно-политической газете «Авангард» № 16 (11148) от 20.04.2023 г. объявления о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, о месте и времени ознакомления с проектом межевания и предполагаемого местоположения выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков кадастровому инженеру поступили следующие возражения от 15.05.2023 г. от собственника земельной доли ФИО1 относительно выдела указанных участков, в которых указано что ответчик совместно с другими сособственниками ранее по времени уже составили проект межевания относительно данного земельного участка, местоположение проекта межевания накладывается по координатам с проектом межевания, изготовленным по заказу ФИО1, проект межевания подготовлен с нарушениями и не соответствует требованиям законодательства.

Возражения ответчика не обоснованные, являются объективным препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков истцов, в том числе и в постановке участка на кадастровый учет.

При этом проект межевания подготовленный по первоначальному иску по заказу ФИО1 содержит множество неточностей и ошибок, в частности касаемо площади выделяемых земельных участков, их расположения. Все это, по мнению истцов, по встречному иску является основанием для признания возражений ФИО25, ФИО33, ФИО27 обоснованными, а проект межевания не подлежащим согласованию.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками, принадлежащими ФИО25 на праве собственности и по договору аренды:

Свидетельство о государственной регистрации права от 16 нюня 2008 года с кадастровым номером № общей площадью 70000 кв.м, для ведения крестьянского хозяйства;

Договор аренды № от 30 июня 2015 года сроком действия по 18 июня 2025 года кадастровый №;

Договор аренды № от 30 июня 2015 года сроком действия по 18 июня 2025 года, кадастровый №.

Более 5 лет на спорном земельном участке ФИО25 сеял зерновые культуры, так как границы земельных участков не ограничены между собой ничем.

Одним из оснований своего возражения ФИО1 приводится довод о том, что он первым во времени подготовил проект межевания.

Однако в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует какое либо преимущество тем лицам, которые по времени первые обратились к кадастровому инженеру по вопросу межевания.

Доводы ФИО1, приведенные в возражении по проекту межевания о том, что возражения могут поступать от лиц, которые первыми во времени провели необходимые действия по выделению земельного участка в счет причитающейся доли не находят своего подтверждения в п.п. 13-15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, ФИО1 искажается смысл текста Закона.

Спорный земельный участок годами обрабатывался ФИО25, а не ФИО1.

Статьей 12 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается цели охраны земель.

В соответствии с указанной статьей Земельного кодекса РФ ФИО25 обеспечивал рациональное использование земель, улучшал свойства земли и восстанавливал плодородие земли.

В данном случае доводы ФИО1 в исковом заявлении о том, что обработка земельного участка отдельным пайщиком не влияет на выдел земельного участка, а так же не нарушает права ответчиков, необоснованны и незаконны.

Наоборот, проект межевания, предложенный ФИО1, нарушает не только права ФИО25, но и права и интересы его многодетной семьи. ФИО25 и его семья несут огромный материальный и моральный вред, лишаются единственного источника дохода. Годами обработанные поля стали плодородными, они сеяли пшеницу, траву для животноводства и т. д. поэтому истец ФИО1 просит именно этот участок земли, без дополнительных затрат.

Так же с 1 марта 2024 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, а именно в п. 2, 5 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственник земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, защите земель от негативного воздействия, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, что ФИО25 и делал, получается, все его действия были направлены на охрану земель сельскохозяйственного назначения и сохранение целевого использования земель.

Согласно ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями, - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Кроме того, сложился определенный порядок пользования земельными участками, ФИО25 пользовался именно спорным участком земли, который граничит с его другими участками с кадастровыми номерами №, и ему необходимы 539 280 кв.м по проекту межевания.

Таким образом, возражения ФИО1 являются необоснованными.

Просит признать недействительными возражения ответчика ФИО1 относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно извещению, опубликованному в общественно-политической газете «Республика Башкортостан» № 45 (29580) от 20.04.2023 и общественно-политической газете «Авангард» №16 (11148) от 20.04.2023.

Признать проект межевания земельного участка № подготовленный кадастровым инженером ФИО39 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № по заказу ФИО25, согласно которому происходит образование земельного участка площадью 539 280 кв.м, согласованным.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО24 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указывая, что в проект межевания были внесены изменения, изменился состав лиц, которые выделяют свои доли, в остальной части, а именно в части площади и границ местоположения выделяемого земельного участка проект остался без изменений. Поскольку именно истцы первыми решили выделится и подготовили проект межевания, то они имеют преимущество перед ФИО25, который только после представления проекта межевания истцов по первоначальному иску для утверждения решил выделиться. 

В удовлетворении встречного иска просила отказать, указывая, что проект ФИО25 был подготовлен позже, чем проект истцов по первоначальному иску и земельный участок, который хочет выделить ФИО25, пересекается с земельным участком, который выделяется по проекту истцов. Проект межевания, изготовленный по заказу ФИО25, не соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО25 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, встречный иск поддержал, поддержал его в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО25 ФИО26 в судебном заседании возражала против первоначальных исковых требований, указывая, что в проекте, изготовленном по заказу ФИО1 имеются несоответствия площадей выделяемого земельного участка и земельных долей, подлежащих выделению. Проект межевания приводит к образованию вкраплений и чересполосицы. 

Просила удовлетворить исковые требования ФИО25, указывая, что он имеет в собственности и в аренде земельные участки, которые являются смежными с земельным участком, который образуется в результате выдела земельных долей по проекту межевания, изготовленному по его заказу. На указанном земельном участке ФИО25 занимается выращиванием сельскохозяйственных культур, обрабатывает землю, повышает плодородие почвы.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО27, ФИО25, ФИО28 адвокат Ильясов Ш.Ф. в судебном заседании возражал против первоначального иска, указывая, что состав выделяющихся лиц, количество долей и соответственно размер площади, приходящейся в совокупности на эти выделяемые доли, указанных в проекте межевания, представленном в первоначальном виде вместе с исковым заявлением, не соответствует проекту межевания в последней редакции.

При этом в расчете кадастрового инженера имеются явные ошибки. Исходя из таблицы, представленной на л. № 9 изначального проекта межевания указана площадь, соответствующая свидетельствам - 2 502 258 кв.м. При пересчете правильным значением площади является 2 462 738 кв.м. 

На 4 строке таблицы допущена ошибка, вместо площади 129 426 следует считать 89 881 кв.м.

При этом, выделяемая площадь, исходя из проекта, составляет 2 506 542 кв.м.

Разница в площади составляет: 2 506 542 - 2 462 738 = 43 804 кв.м., что составляет примерно 4,3 га.

При подсчете измененного проекта площадь выделяемых земельных участков в соотношении с количеством долей выделяющихся лиц: 15 100 000 * (28 * 1/280+ 15/280+ 6/840+ 2*1/336) = 2 516 666 кв.м. Выделяемая площадь составляет 2 506 542 кв.м.

Физическое лицо - ФИО40 умер 07 июля 2020 г. Однако данное лицо включено в список выделяющихся лиц по первоначальной редакции проекта межевания.

Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, другой сособственник - ФИО41 также умер, однако дата смерти сторонам и суду не известна (исходя из ответа нотариуса).

При таких обстоятельствах, проект межевания изначально составлен с нарушением действующего законодательства, правоспособность данных лиц на момент оформления проекта межевания была прекращена.

Впоследствии, в суд представлен измененный проект межевания, в котором отсутствуют вышеуказанные умершие лица.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

То есть право собственности наследников ФИО40, а исходя из наследственного дела усматривается что это ФИО43 ФИО42 ФИО43 А.Г. ФИО44., ФИО45 ФИО45 (при этом у нее имеется своя доля в размере 1/280, не в порядке наследования) возникло в момент смерти наследодателя.

Однако согласия наследников на замену их отца материалы дела не содержат.

Также материалы дела не содержат указания на то, кто именно произвел замену лиц, на основании каких полномочий.

Также исключена ФИО46, отказа своих прав на выдел от данного лица не имеется.

В измененном проекте межевания имеются расхождения со сведениями из ЕГРН.

Так, на л. № 19 в разделе «Список измененных земельных участок» в графе площадь указаны площади:

№ - 1 463 987 кв.м.;

- № - 854 061 кв.м.;

№ - 188 494 кв.м.

Совокупная площадь составляет 2 506 542 кв.м.

Однако, согласно сведениям из ЕГРН, площадь вышеуказанных земельных участков составляет:

№ - 1 464 179 кв.м.;

- № - 859 056 кв.м.;

№ 194 311 кв.м.

Совокупная площадь составляет 2 517 546 кв.м.

Разница в площадях составляет: 2 517 546 кв.м. - 2 506 542 кв.м. = 11 004 кв.м.

При этом, по проекту межевания в окончательной редакции, измененный образуемый земельный участок полностью образуется из вышеуказанных трех участков.

При таких обстоятельствах, размер и местоположение границ не могут быть согласованы.

Также не все лица, чьи земельные доли включены в проект межевания, голосовали против заключения договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № с ФИО27, при этом ФИО27 согласия на выдел земельных долей, принадлежащих истцам по первоначальному иску, не давал.

Встречные исковые требования ФИО25 поддержал, просил удовлетворить указывая, что ФИО27 как арендатор дал согласие на выдел долей, указанных в проекте межевания, подготовленном по заказу ФИО25.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителей сторон, ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО25, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения как первоначального, так и встречного исков по следующим основаниям.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель определены требования к проекту межевания земельных участков, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 указанного закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Кроме того, п. 1 ст. 9 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу п. 7 ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 ст. 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО29, ФИО20, ФИО21, ФИО22 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № (единое землепользование) площадью 15100000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 03.07.2023 (до регистрации права собственности истцов на выделенный земельный участок на основании определения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 19.10.2023, отмененного кассационным определением от 29.01.2024) за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на следующие земельные доли:

1/840 запись о регистрации № от 08.06.2023;

1/680 запись о регистрации № от 07.06.2023;

1/840 запись о регистрации № от 07.06.2023;

1/1680 запись о регистрации № от 07.06.2023;

1/280 запись о регистрации № от 12.10.2022;

1/280 запись о регистрации № от 07.07.2022;

1/280 запись о регистрации № от 01.06.2022;

6/840 запись о регистрации № от 22.04.2022;

1/280 запись о регистрации № от 07.02.2022;

2/560 запись о регистрации № от 14.01.2022;

1/280 запись о регистрации № от 13.12.2022;

1/280 запись о регистрации № от 13.04.2022;

1/280 запись о регистрации № от 25.03.2022;

1/280 запись о регистрации № от 18.01.2022;

2/280 запись о регистрации № от 13.01.2022;

1/280 запись о регистрации № от 30.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 28.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 28.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 28.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 28.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 27.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 25.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 24.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 24.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 23.12.2021;

1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008;

Также после 03.07.2023 за истцом ФИО1 зарегистрированы следующие земельные доли:

1/280 запись о регистрации № от 05.04.2024;

3/840 запись о регистрации № от 28.03.2024;

1/280 запись о регистрации № от 24.10.2023;

1/280 запись о регистрации № от 25.07.2023;

1/280 запись о регистрации № от 03.07.2023.

За истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 26.05.2021.

За истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 25.01.2022.

За истцом ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельные доли: 

1/1680 запись о регистрации № от 26.10.2015, 

1/336 запись о регистрации № от 28.04.2022.

За истцом ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельные доли: 

1/1680 запись о регистрации № от 26.10.2015,

1/336 запись о регистрации № от 28.04.2022.

За истцом ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 10.02.2014.

За истцом ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 19.08.2008.

За истцом ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО10 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 06.10.2008.

За истцом ФИО11 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО12 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 18.08.2008.

За истцом ФИО13 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО14 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 06.10.2008.

За истцом ФИО15 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО16 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО17 зарегистрировано право собственности на земельные доли:

1/560 запись о регистрации № от 30.12.2022;

1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО18 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

За истцом ФИО47, зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 18.08.2008.

За истцом ФИО48 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 29.05.2008.

За истцом ФИО21 зарегистрировано право собственности на земельные доли:

1/280 запись о регистрации № от 19.08.2008;

1/280 запись о регистрации № от 11.06.2015.

За истцом ФИО22 зарегистрировано право собственности на земельную долю 1/280 запись о регистрации № от 08.04.2008.

Истцы приняли решение о выделении земельного участка в счет своих земельных долей, для чего были проведены кадастровые работы с участием кадастрового инженера ФИО34 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № и изготовлен проект межевания от 27.05.2022 земельного участка №, предусматривающий образование земельного участка площадью 2 506 542 кв.м.

Сообщения о проводимых кадастровых работах и изготовлении проекта межевания опубликованы в газете «Авангард» 02.06.2022, в газете Республика Башкортостан от 02.06.2022.

Кадастровому инженеру ФИО34 поступили возражения по проекту межевания и выдела земельных участков от 30.06.2022 от ответчиков ФИО27, ФИО25, ФИО35, в которых они ссылаются на то, что решение о первоочередном отводе общим собранием не принималось, более того все собственники земельного участка с кадастровым номером № являются равноправными.

Согласно решению общего собрания от 30 апреля 2012, земельный участок общей площадью 15100000 кв.м, с кадастровым номером №, соответственно указанный в межевом плане земельный участок находится в аренде у сельхозпроизводителя ИП ФИО27, который ежегодно обрабатывает и засевает земельные участки, в собственности которого находятся 126 паев.

Указанные для выделения в межевом плане земельные участки частично засеяны сельскохозяйственными культурами и ежегодно возделываются ИП ФИО27, а также пайщиками ФИО25 и ФИО33. Между тем считали возможным согласовать иные части земельного участка с кадастровым номером № для выделения.

Первоначальный проект межевания земельных участков от 27.05.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО34, содержал следующие сведения о подлежащих выделу земельных долях:

-ФИО6, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО22, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №);

-ФИО21, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО21, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО20, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО40, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО19, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО18, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

- ФИО17, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО16, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО15, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО14, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО13, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО12, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО11, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО41, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО10, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО9, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО8, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО49, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО49, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО49, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО49, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО49, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО7, (доля в праве 1/280, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО5, (доля в праве 1/336, запись о регистрации №);

-ФИО4, (доля в праве 1/336, запись о регистрации №);

-ФИО46, (доля в праве 1/280, запись о регистрации №);

-ФИО3, (доля в праве 1/280, запись о регистрации №);

-ФИО2, (доля в праве 1/280, запись о регистрации №);

-ФИО1, (доля в праве 1/280, запись о регистрации №; доля в праве 6/840, запись о регистрации №; доля в праве 15/280, запись о регистрации №).

В пояснительной записке кадастрового инженера указано, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 06.05.2022 г на общедолевую собственность, площадь единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося в общедолевой собственности составляет 15 100 000 кв.м. Согласно выписки количество участников долевой собственности составляет 280 долей. Средний пай участника долевой собственности составляет 53928 кв.м (15100000:280 = 53 964 кв.м), площадь выделяемого земельного участка стоящего на кадастровом учете с кадастровым номером № составляет 2502259 кв.м, при выделении 46 долей необходима площадь земельного участка кв.м (44*53928=2372832кв.м, 2*64713=129426квм). Разница между площадью, указанной в свидетельствах (44*53928=2372832кв.м, 2*64713=129426кв.м всего 2502259 кв.м) и выделяемыми участками 2506542 составляет 4283 кв.м).

Расчет площади выдела паевых земель согласно свидетельств и выписок

Свидетельство

по долям

Количество

свидетельств

Доля

свидетельства

кв.м.

Доля

пая

Площадь,

кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с полученными расчетами, площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы составила 250,22598 га (том 3 л.д. 22-41).

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО40 и ФИО41, включенные в проект межевания, умерли, ФИО46 продала свою земельную долю.

Истцами по первоначальному иску в процессе рассмотрения дела несколько раз предоставлялись проекты межевания с изменениями, последний проект межевания представлен в судебном заседании от 23.09.2025 который содержит следующие сведения о подлежащих выделу земельных долях:

-ФИО6, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО22, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО21, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО21, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО20, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО40, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО19, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО18, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

- ФИО17, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО16, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО15, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО14, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО13, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО12, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО11, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО41, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО10, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО9, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО8, (доля в праве 1/280, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО7, (доля в праве 1/280, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок №

-ФИО5, (доля в праве 1/336, запись о регистрации №);

-ФИО4, (доля в праве 1/336, запись о регистрации №);

-ФИО3, (доля в праве 1/280, запись о регистрации №);

-ФИО2, (доля в праве 1/280, запись о регистрации №);

-ФИО1, (доля в праве 1/280 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.02.2022, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 13.05.2022, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 22.04.2022, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 19.01.2022, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 03.07.2023, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 13.12.2022, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 30.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 08.04.2008, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 12.10.2022, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 05.04.2024, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 27.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.12.2021, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.07.2022).

В пояснительной записке кадастрового инженера указано, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 06.05.2022 г на общедолевую собственность, площадь единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося в общедолевой собственности составляет 15 100 000 кв.м. Согласно выписки количество участников долевой собственности составляет 280 долей. Средний пай участника долевой собственности составляет 53928 кв.м (15100000:280 = 73066 кв.м), площадь выделяемого земельного участка стоящего на кадастровом учете с кадастровым номером № составляет 2502259 кв.м, при выделении 45 долей необходима площадь земельного участка кв.м (40*53928=2157120кв.м, 6/840*1*107856 кв.м=107856 кв.м., 2 доли по 1/336(2*44940=89880 кв.м.), 1доля -2/280.м (2*53928=107856), 1 доля 2/560 (1*53928=53928кв.м.).

Расчет площади выдела паевых земель согласно свидетельств и выписок

Свидетельство

по долям

Количество

свидетельств

Доля

свидетельства

кв.м.

Доля

пая

Площадь,

кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с полученными расчетами, площадь выделяемого в счет земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы составила 250,22598 га.

В судебном заседании установлено, что одна из включенных к выделу земельных долей в размере 1/280 принадлежит ФИО40, который умер 05.07.2020 (том 3 л.д. 231).

Согласно материалам наследственного дела наследство после смерти ФИО40 приняли его супруга ФИО17 и сын ФИО43 (том 3 л.д. 232).

При этом ФИО43, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, свое мнение относительно возможности выдела земельного участка за счет принадлежащей ему земельной доли, не выразил.

Также, как следует из последнего варианта выделяются земельные доли, принадлежащие ФИО1, при этом в пояснительно записке указано, что выделяются доли в праве 1/280:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.02.2022 (в приложении выписки на указанный номер записи о регистрации не имеется),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 13.05.2022(в приложении выписки на указанный номер записи о регистрации не имеется),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 22.04.2022 (в приложении выписки на указанный номер записи о регистрации не имеется),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 19.01.2022 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 18.01.2022, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 03.07.2023 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 03.07.2023, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 13.12.2022 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 13.12.2022, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 24.10.2023, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025 (в приложении выписки на указанный номер записи о регистрации не имеется, более того, в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № такого номера о регистрации права собственности не имеется, есть №, который уже был указан кадастровым инженером),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025 (в приложении выписки на указанный номер записи о регистрации не имеется),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18.09.2025 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 14.01.2022, доля в праве 2/560),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 13.01.2022, доля в праве 2/280), 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 28.12.2021, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 28.12.2021, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 28.12.2021, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 28.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 28.12.2021, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 30.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 30.12.2021, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 23.12.2021, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 08.04.2008 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 08.04.2008, доля в праве 1/280), 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 12.10.2022 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 12.10.2022, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 05.04.2024 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 05.04.2024, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 27.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 27.12.2021, доля в праве 1/280),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 23.12.2021 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 23.12.2021, доля в праве 1/280, указанная выписка кадастровым инженером указана два раза),

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.07.2022 (в приложении выписка есть, запись о регистрации от 07.07.2022, доля в праве 1/280).

Также в приложении имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 01.06.2022 доля в праве 1/280, № от 08.06.2023 доля в праве 1/840, однако в пояснительной записке о выделении указанных долей не указано.

Таким образом, из представленного проекта межевания невозможно однозначно установить, кто и за счет каких земельных долей выделяется из исходного земельного участка с кадастровым номером 02:36:000000:496.

Также расчеты кадастрового инженера в пояснительной записке содержат множество неточностей и ошибок, так в соответствии с последней редакцией межевого плана указано, что:

Свидетельство

по долям

Количество

свидетельств

Доля

свидетельства

кв.м.

Доля

пая

Площадь,

кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Однако при сложении площадей, указанных кадастровым инженером итоговая площадь получается: 2 157 120 + 107 856 + 89 880 + 107 856 + 53 928 = 2 516 640, то есть разница составляет 16 640 кв.м.

Кроме того, в числе лиц, доли которых выделяются из исходного земельного участка, указана ФИО10

05.07.2022 между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ИП ФИО50 КФХ ФИО27 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с 23.06.2022 по 22.06.2032.

В соответствии со списком лиц, выразивших несогласие с передачей в аренду земельных долей ФИО27 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 23.06.2022 ФИО10 не значится, следовательно не может выделить свою земельную долю без согласия арендатора земельного участка ФИО27, который представил возражения на проект межевания земельного участка (том 1 л.д. 57-71).

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску.

Обсуждая встречные требования истца ФИО25 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным суд приходит к следующему.

ФИО25, ФИО36, ФИО37, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились к кадастровому инженеру ФИО39 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) для подготовки проекта межевания участка. В результате межевания исходного земельного участка был образован 1 земельный участок: №

На опубликованные в общественно-политической газете «Республика Башкортостан» № 45 (29580) от 20.04.2023 г. и общественно-политической газете «Авангард» № 16 (11148) от 20.04.2023 г. объявления о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, о месте и времени ознакомления с проектом межевания и предполагаемого местоположения выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков кадастровому инженеру поступили возражения от 15.05.2023 г. от собственника земельной доли ФИО1 относительно выдела указанных участков, в которых указано что ФИО1, совместно с другими 25 участниками долевой собственности па земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:36:000000:496, первыми во времени провели необходимые действия по выделению земельного участка в счет причитающейся им земельной доли, в частности подготовили проект межевания земельного участка от 27 мая 2022г. и опубликовали необходимое извещение для участников общей долевой собственности о согласовании местоположения и границ образуемого земельного участка, что подтверждается публикацией в газете «Авангард» (выпуск №22 от 02.06.2022г.), публикацией в газете Республика Башкортостан(выпуск №63 от 02 июня 2022г.)). В связи с поступившими на проект межевания возражениями от участников долевой собственности ФИО27, ФИО25, ФИО33, ФИО1 подан иск к ФИО27, ФИО25, ФИО33 в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан с требованиями признать возражения необоснованными, а проект межевания согласованным.

Местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка по проекту межевания, накладывается на местоположение границ выделяемого в соответствии с проектом межевания от 27 мая 2022 года в счет земельных долей земельного участка площадью 2506542 кв.м, из состава единого землепользования с кадастровым номером №. Считает возможным согласовать иные части (в иных границах) земельного участка с кадастровым номером № для выделения.

Проект межевания земельных участков подготовлен с нарушениями и не соответствует Требованиям утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.09.2011 N 21825), а также п. 8. статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так в нарушение п.12 раздела II Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", проект не прошит и не скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера, кроме того отсутствуют подпись и оттиск печати кадастрового инженера на обороте последнего листа проекта межевания.

Кроме того, вопреки требованиям, изложенным в подпункте 4 пункта 18 вышеуказанного Приказа Минэкономразвития России, проект межевания не содержит заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих нрава на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектами межевания земельных участков опубликованное в газете Авангард, не соответствует требованиям п.8 ст.13.1. Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не указаны кадастровые номера и адрес каждого исходного земельного участка.

Заинтересованные лица были долгое время лишены права на ознакомление с проектом межевания земельных участков, поскольку по указанным в извещении контактным телефонным номерам невозможно было дозвониться, по адресу никто дверь не открывал, что является существенным нарушением прав заинтересованных лиц на ознакомление с проектом межевания.

В судебном заседании установлено, что истцы по встречному иску ФИО25 ФИО37, ФИО38, ФИО36 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № (единое землепользование) площадью 15100000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № за истцом ФИО25 зарегистрировано право собственности на следующие земельные доли:

1/840 доля в праве, запись о регистрации права № от 07.07.2022,

1/280 доля в праве, запись о регистрации права № от 07.04.2022, 

1/280 доля в праве, запись о регистрации права № от 07.04.2022, 

1/140 доля в праве, запись о регистрации права № от 23.03.2022, 

1/280 доля в праве, запись о регистрации права № от 22.03.2022, 

1/280 доля в праве, запись о регистрации права № от 22.03.2022, 

1/280 доля в праве, запись о регистрации права № от 21.03.2022, 

1/280 доля в праве, запись о регистрации права № 08.04.2008.

За ФИО37 зарегистрировано право собственности на 1/840 долю в праве собственности, запись о регистрации № от 17.04.2023.

За ФИО38 право собственности на следующие земельные доли:

1/840 доля в праве, запись о регистрации права № от1 7.04.2023, 

1/840 доля в праве, запись о регистрации права № от 29.06.2022.

За ФИО36 зарегистрировано право собственности на 2/840 долю в праве собственности, запись о регистрации № от 17.04.2023.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера (том 8 л.д. 36) из земельного участка с кадастровым номером № выделу подлежат 10 долей, 9 долей ФИО25 1/280 и ФИО36 1/840 доля, ФИО38 1/840 доля, ФИО37 1/840 доля.

К проекту межевания приложены выписки из ЕГРН:

о наличии у ФИО36 права собственности на 2/840 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № запись о регистрации № от 17.04.2023, 

о наличии у ФИО37 права собственности на 1/840 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № запись о регистрации № от 17.04.2023, 

о наличии у ФИО38 права собственности на 1/840 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № запись о регистрации № от 17.04.2023 (том 8 л.д. 43-48).

Выписки из ЕГРН, подтверждающих права ФИО25 на доли в земельном участке с кадастровым номером №, не приложены.

При этом в судебном заседании установлено, что за истцом по встречному иску ФИО25 не зарегистрировано право собственности на земельные доли, которые бы соответствовали 9 долям по 1/280, так за ним зарегистрировано право собственности на 6 долей по 1/280, на 1 долю по 1/140 и на 1 долю по 1/840, что в сумме не дают 9/280.

Таким образом, если сложить доли ФИО25 6 долей по 1/280, 1/140, 1/840 с долями ФИО36, ФИО37, ФИО38 у каждого по 1/840, то в сумме также не получится 10/280 долей.

Сведений, что выделяются доли ФИО36 и ФИО38 в большей части, чем 1/840 межевой план не содержит.

Также заслуживают внимания доводы возражений ответчика по встречному иску ФИО1 о том, что в нарушение п.12 раздела II Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", проект не прошит и не скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера, кроме того отсутствуют подпись и оттиск печати кадастрового инженера на обороте последнего листа проекта межевания.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО25 к ФИО1 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО29, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО27, ФИО25, ФИО33 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО25 к ФИО1 о признании необоснованными возражений к проекту межевания, признании проекта межевания согласованным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2025 года.