Дело № 2-2695/2024 

УИД 50RS0036-01-2023-009598-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2024 года

г. Пушкино 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, рабочий 

<

адрес>, территория СНТ «Карьер», строение 196. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка под ним по вышеуказанному адресу. Право собственности истца зарегистрировано 14 ноября 2023 года, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата>, постановления о передаче нереализованного имущества о принудительном порядке должника взыскателю от 

<

дата>. Согласно сведениям, которым располагает истец, в вышеуказанном домовладении проживает ответчик с членами его семьи, однако ответчик не является членом семьи истца. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования домовладением между истцом и ответчиком не заключалось. Считает, что право пользования домовладением у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на домовладение к истцу. В досудебном порядке ответчик добровольно от выселения и снятии с регистрационного учета отказался. Проживание ответчика и его регистрация в спорном домовладении нарушает права истца, как собственника, поскольку он лишен возможности полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, нести обязанности по его сохранению и поддержанию в надлежащем состоянии. 

Представитель истца ООО «Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась должным образом в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений и доказательств в их обоснование в суд не представила, заявление с просьбой дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине или с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие в суд также не представила. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования, подлежащие удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ООО «Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата>, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке должника взыскателю от 

<

дата> № принадлежит на праве собственности жилой дом и расположенный по ним земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, рабочий 

<

адрес>, территория СНТ «Карьер», строение 196, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

Из вышеуказанных документов следует, что жилой дом и расположенный по ним земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, рабочий 

<

адрес>, территория СНТ «Карьер», строение 196, ранее принадлежали ФИО1

Истцом в адрес ответчика 

<

дата> направлено уведомление о необходимости освободить жилой дом и добровольно сняться с регистрационного учета, а также в течение пяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления выселиться из занимаемого домовладения и освободить его, однако данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237);

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником условиями сделки не предусмотрено. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в силу п.1, п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, является лишь административным актом, направленным на удостоверение факта проживания гражданина по определенному адресу, не являясь основанием для приобретения (сохранения) гражданином права пользования жилым помещением. 

Таким образом, наличие у ответчика регистрации в спорном домовладении, с учетом приведенных выше установленных судом по делу фактических обстоятельств, является основанием для признания ФИО1 прекратившей права пользования. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ФИО1 не является членом семьи собственника жилого дома и расположенного под ним земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, рабочий 

<

адрес>, территория СНТ «Карьер», строение 196, совместного хозяйства с истцом не ведет, оплату за коммунальные услуги не производит, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиком и собственником домовладения не имеется, в связи с чем, суд полагает, что имеются все правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно п. 31 Правил снятие с регистрационного учета производится по решению суда, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, принимая во внимание, что требование об обязании снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, рабочий 

<

адрес>, территория СНТ «Карьер», строение 196, производно от требования о признании прекратившим права пользования данным жилым помещением, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска и в данной части.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части выселения ответчика из спорного домовладения также подлежат удовлетворению. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в общем размере 6 000 рублей, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии 4611 3181672 выданный ТП в 

<

адрес> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата> утратившей право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, рабочий 

<

адрес>, территория СНТ «Карьер», строение 196, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 4611 3181672 выданный ТП в 

<

адрес> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата> из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Софрино, рабочий 

<

адрес>, территория СНТ «Карьер», строение 196.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Л.У.В.Р.» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 

<

дата>.

Судья