РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1886/19 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) к ответчикам ФИО12 ФИО1, ФИО12 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО12 ФИО3, ФИО12 ФИО4, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги в размере № рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики проживают в указанном жилом помещении и пользуются им. На основании протокола собрания собственников помещений с истцом заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в соответствии с которым ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и ремонт в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде. К исполнению своих обязанностей ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России приступило с ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, ответчики не исполняли обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Уведомления о наличии задолженности оставлены ответчиками без ответа. Истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности к мировому судье. Вынесенный мировым судьей судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчиков.

Представитель истца по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что задолженность ответчиками не погашена. Все документы на жилой фонд переданы истцу Министерством обороны РФ. Договора социального найма с ответчиками не заключалось. Жилое помещение предоставлено ответчиком на основании рапорта ФИО12. Рапорт являлся основанием для открытия лицевого счета, на основании данных рапорта и лицевого счета осуществляются начисления за жилое помещение и коммунальные услуги. Стоимость услуг рассчитана по тарифам. Тариф рассчитан на каждого человека. Тарифы утверждены решениями Совета депутатов Наро-Фоминского района. Истцом заключены договоры на поставку коммунальных услуг. Договора на водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет. Как осуществлялось оказание этих услуг, представитель истца пояснить не смогла. Горячее водоснабжение осуществляется с собственной котельной, поэтому нет договора на горячее водоснабжение. В общежитии № комнат. В выписке из ЕГРН на здание, которую представил ответчик, указан другой адрес. Общежитие является жилым. Это подтверждено договором 3-УЖФ и приказом. Иные документы на здание отсутствуют. Платежные документы на оплату передавались ежемесячно.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Ответчик ФИО14, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, ранее принимала участие в судебных заседаниях, возражала против удовлетворения исковых требований. 

По объяснениям ответчиков, до ДД.ММ.ГГГГ года они проживали в общежитии № № комнате №. Там они закрыли лицевой счет и закрыли там задолженность. Ответчики не согласны с тем, что в квартире проживают № человека. Ни одного платежного документа они не получали. 

Ответчик ФИО13 подтвердил, что проживает в жилом помещении по указанному истцом адресу, не помнит, платил ли он за жилое помещение и коммунальные услуги. Подпись в реестрах о наличии задолженности не его. Он вселился в жилое помещение, так как в комнате № № было тяжело проживать, поэтому супруга уехала в г. 

<

адрес>, а ему выдали ключи от комнаты № №. В комнате № № они проживали всей семьей. По расчетам ФИО13, он не проживал в жилом помещении № дней, что подтверждается выпиской из приказов командира части об убытии и прибытии, а на него насчитали задолженность. Он не знал, что нужно платить, так как не получал ни одного платежного документа. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в жилом помещении и ни за что не платил. По его утверждению, коммунальные услуги предоставляются не в полном объеме. Но он это не может ничем подтвердить. По указанным в общежитии контактным данным невозможно дозвониться в Управляющую компанию. По адресу местонахождения управляющей компании он не обращался. Расчет ответчик оспаривает, так как его не было в России № месяца. Здание общежития не является жилым. По утверждению ответчика ФИО13, сейчас уже они проживают в комнате № общежития № №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы там по месту жительства, прописаны и проживают там. Зарегистрированы ул. 

<

адрес>, строение №, что это за помещение, он не знает. Проживал в сентябре, в октябре недолго. По мнению ответчика, он не должен платить, так как нет оснований для открытия лицевого счета. Помещение нежилое, поэтому они не должны за него платить. Квартира, в которой они проживают, состоит из кухни, №-х комнат, прихожей, раздельного санузла.

По утверждению ФИО14, они совместно не проживали по указанному адресу, проживала по другому адресу. ФИО14 зарегистрирована по месту жительства в г. 

<

адрес>. В г. 

<

адрес> она оплачивает жилое помещение. Она, по её объяснениям, приезжала к мужу, могла проживать в жилом помещении в выходные дни. После отмены судебного приказа никуда не обращались, и к истцу тоже. Со слов ФИО14, в ДД.ММ.ГГГГ году она проживала в г. 

<

адрес>, но трудоустроена была в части г. 

<

адрес>. Проживала в частных квартирах. Ребенок посещал школу № № г. 

<

адрес>. На выходные она уезжала в г. 

<

адрес>. Заявлений о перерасчета начислений по оплате за коммунальные услуги она не писала, документов о фактическом проживании в г. 

<

адрес> в управляющую компанию не представляла. Квартиру в г. 

<

адрес> оплачивала как собственник. ФИО6 – родной брат ФИО14 квартира в г. 

<

адрес> в долевой собственности, поэтому платили пополам. Так как брат изначально был прописан в квартире, он все и оплачивал. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Полномочия ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России как организации, осуществляющей управление жилищным фондом, подтверждены уставом, договором № 3-УЖФ/ЗВО-1 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, согласно которому ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, Управляющая организация, приняла в управление жилищный фонд и обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность (л.д. 

<

данные изъяты>). К договору приложен перечень жилых домов, переданных под управление истцу. Перечень закрепленного за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России специализированного жилищного фонда указан в приказе начальника филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление»Министерства обороны Российской Федерации от 20.10.2017 № 169 (

<

данные изъяты>

В подтверждение того, что ответчики с несовершеннолетней дочерью являются нанимателями жилого помещения (квартиры № № в общежитии №) представлены выписка из финансового лицевого счета № № с ДД.ММ.ГГГГ на №х человек (

<

данные изъяты>), рапорт ФИО13 о предоставлении ему и проживающим с ним членам семьи служебного жилого помещения по месту службы в войсковой части № (

<

данные изъяты>), свидетельство о заключении брака между ФИО13 и ФИО14, свидетельство о рождении ФИО15 АртемовныДД.ММ.ГГГГ г.рождения (

<

данные изъяты>), акт о фактическом проживании в жилом помещении общежития от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В подтверждение того, что ответчик ФИО12 извещен о задолженности по оплате, истцом представлен реестр (

<

данные изъяты>).

Ответчиком ФИО13 представлен расчет количества дней отсутствия в комнате по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением выписок из приказов командира войсковой части № (

<

данные изъяты>). По мнению ответчика, составленный им расчет дней отсутствия опровергает представленный истцом расчет задолженности.

По утверждению ФИО13, он вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по другому адресу: г. 

<

адрес>, в подтверждение чего им представлены платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственника/нанимателя ФИО12 ФИО7 и квитанции об оплате (

<

данные изъяты>). Однако, согласно квитанциям об оплате, оплата внесена не ФИО13, а иным лицом. 

Ответчику ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях с ФИО8по № доле в праве квартира по адресу: 

<

адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН (

<

данные изъяты>). В подтверждение платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО14 представлены платежные документы и квитанции об оплате. Плательщиком указан ФИО9 

<

данные изъяты>).

Представленная ответчиком выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) не относится к зданию общежития, в котором проживают ответчики. Кроме того, по объяснениям ответчиков, они проживают в квартире, состоящей из двух комнат, в которой имеется кухня и санузел. Таким образом. Объяснениями ответчиков подтверждено, что помещение, в котором они проживают, является жилым. 

В подтверждение оказания коммунальных услуг ответчикам истцом представлены: государственный контракт № № холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Водоканал» и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № № между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ПАО «Мосэнергосбыт» (дата заключения договора не указана, приложение к договору составлено ДД.ММ.ГГГГ), (

<

данные изъяты>), выписка из ЕГРН на здание котельной по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

В подтверждение размера задолженности истцом представлена выписка из лицевого счета о начислениях, расчет начислений, платежные документы (

<

данные изъяты>). Задолженность включает в себя задолженность по оплате содержания жилья, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроэнергии. 

Согласно расчету задолженность ответчиков за указанный период составляет всего № рубля с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. 

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях (ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.(ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, обязаны солидарно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере.

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого фонда подтверждена представленными истцом доказательствами, которые не оспорены ответчиками.

Как следует из пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя в жилом помещении не производится. В связи с этим в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что временное неиспользование помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от данной обязанности (пункт 37).

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Поскольку ответчики не обращались с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, доводы ответчиков о не проживании в жилом помещении в течение длительного времени, не принимаются судом. 

Внесение оплаты за иные жилые помещения, собственниками которых являются ответчики, никак не влияет на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчики фактически проживают в жилом помещении и обязаны ежемесячно вносить плату за пользование.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг не представлено. В Управляющую организацию ответчики не обращались по вопросу оказания услуг ненадлежащего качества в установленном порядке.

Оснований для освобождения ответчиков от оплаты не установлено. 

Однако, из представленного расчета задолженности подлежит исключению плата за водоотведение и холодное водоснабжение за ноябрь, декабрь и январь, оплата за электроэнергию за ноябрь, декабрь.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договор – это соглашение сторон. Договор вступает в силу с даты его заключения и не может распространяться на прошлое время до его заключения, в силу закона.

Государственный контракт холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям заключен ДД.ММ.ГГГГ, а значит, действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № № между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ПАО «Мосэнергосбыт» не имеет даты заключения, приложение к договору составлено ДД.ММ.ГГГГ, значит, действует договор только с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из общей суммы задолженности подлежит исключению стоимость указанных услуг по водоотведению и холодному водоснабжению за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, оказанных до заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями: 

<

данные изъяты> руб. 

Исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО12 ФИО10, ФИО12 ФИО11 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Котельникова