Дело №2-1062/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 августа 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Осиповой И.П., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу ФИО2 на основании Договора мены квартир от... . … года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …. 

В 2010 году ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Шуя Ивановской области с заявлением о переустройстве и перепланировке принадлежащей ей квартиры. Решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № … от 22 июня 2010 года ей было дано разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «Мир проектов».

В соответствии с проектом перепланировка и переустройство должны были заключаться в следующем:

1. демонтаж дверного блока между санузлом и прихожей, проем надлежало закрыть влагостойкими гипсокартонными листами;

2. демонтаж несущей перегородки меду ванной комнатой и прихожей;

3. демонтаж несущей перегородки между ванной комнатой и туалетом для устройства санузла, вентиляция санузла через существующий вентканал, вход в санузел из прихожей, места расположения канализационного и водопроводного стояков не изменять, пол санузла выполнить из керамической плитки с устройством гидроизоляции гидроизолом в два слоя и заведением ее на стены на высоту 30 см;

4. поворот унитаза на площади вновь образуемого санузла;

5. зашивка стояков водоснабжения и канализации на площади вновь образованного санузла;

6. демонтаж ванны на площади вновь образуемого санузла;

7. монтаж душевой кабины на площади вновь образуемого санузла, отвод стоков выполнить в существующую канализационную сеть;

8. демонтаж дверного блока шкафа.

Требования жилищного законодательства при перепланировке и переустройству квартиры ФИО2 соблюдены. Необходимые разрешения для перепланировки и переустройства ею были получены.

В 2010-2011 годах работы по переустройству и перепланировке ФИО2 были произведены.

В 2015 году ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Шуя Ивановской области с заявлением о подготовке акта приемки законченного перепланировкой/переустройством объекта (квартиры), расположенного по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …. Однако ей было отказано, по причине несоответствия выполненных работ проекту перепланировки и переустройства квартиры.

ФИО2 вынуждена обратиться в суд, поскольку сохранить жилое помещение квартиры в перепланированном и переустроенном виде иным образом не представилось возможным.

Согласно Технического заключения ООО «Мир проектов» от 2017 года перепланировка и переустройство квартиры по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, не противоречат строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87. Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке и переустройстве не изменены. Перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструкций здания в целом, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Допускается в эксплуатацию.

Квартира по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном виде, поскольку перепланировкой и переустройством квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец ФИО2 просит суд сохранить квартиру по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, в перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела в порядке Главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, доверив защиту своих интересов представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение дела по существу оставляет на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что в соответствии с Договором мены квартир от... . … года, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: … область, город …, улица.., дом …, квартира …

Решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № … от 22 июня 2010 года ФИО2 было дано разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО «Мир проектов», согласно которого перепланировка и переустройство должны были заключаться в следующем:

1. демонтаж дверного блока между санузлом и прихожей, проем надлежало закрыть влагостойкими гипсокартонными листами;

2. демонтаж несущей перегородки меду ванной комнатой и прихожей;

3. демонтаж несущей перегородки между ванной комнатой и туалетом для устройства санузла, вентиляция санузла через существующий вентканал, вход в санузел из прихожей, места расположения канализационного и водопроводного стояков не изменять, пол санузла выполнить из керамической плитки с устройством гидроизоляции гидроизолом в два слоя и заведением ее на стены на высоту 30 см;

4. поворот унитаза на площади вновь образуемого санузла;

5. зашивка стояков водоснабжения и канализации на площади вновь образованного санузла;

6. демонтаж ванны на площади вновь образуемого санузла;

7. монтаж душевой кабины на площади вновь образуемого санузла, отвод стоков выполнить в существующую канализационную сеть;

8. демонтаж дверного блока шкафа.

В приемке в эксплуатацию квартиры, после выполненных переустройства и перепланировки по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, истцу было отказано. 

Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: … область, город.., улица …, дом …, квартира …, установлен ведущим специалистом КАиГ Администрации г.о. Шуя ФИО4, что подтверждается Актом от 03 мая 2017 года.

Решением Администрации г.о. Шуя Ивановской области № 15 от 03 мая 2017 года установлен срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до 03 ноября 2017 года. 

Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области проведена внеплановая документарная проверка по вопросу нарушения правил пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, и составлен Акт № … проведения плановых (внеплановых) мероприятий по государственному контролю, согласно которого оснований для привлечения к административной ответственности за самовольные перепланировку и переустройство не усмотрено.

Согласно техническому заключению ООО «Мир Проектов» перепланировка и переустройство квартиры № … дома № … по улице … в городе … … области не противоречат строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87.

Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке и переустройстве не изменены.

Перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструкций здания в целом.

Перепланировка и переустройство данной квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Системы отопления и вентиляции сохранены без изменения и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения 1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а также через вытяжные каналы кухни и ванной комнаты, которые не объединены с жилыми комнатами.

Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003.

Все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте, разрешены к применению Минздравом РФ.

Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 следует удовлетворить и жилое помещение в квартире по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: … область, 

<

...> дом …, квартира …, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина