КОПИЯ

№2-259/2024

УИД 63RS0038-01-2023-005191-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2024 по иску ФИО5 к ФИО4 о о признании недействительным протокола общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании - ООО УК «АТЛАС». Учитывая указанные в законе нарушения, считает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а так же без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО5 просила суд признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно–заочного голосования, недействительным.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в процессе рассмотрения дела привлечены- ООО УК "Комунресурс", ООО УК «АТЛАС», Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3.

В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО8 неоднократно уточняла в части расчета кворума, окончательно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представила письменные пояснения по делу и расчет.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно.

В судебном заседании представитель истца – ФИО8 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам изложенным в иске, уточнениях к исковому заявлению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв. 

Представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "УК "Коммунресурс» в судебное заседание своих представителей не направил. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв по делу. 

Представитель третьего лица ООО УК «АТЛАС» по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, приобщив к материалам дела письменные пояснения по расчету кворума голосовавших.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв.

Допрошенный свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что является собствеником 

<

адрес> по спорному адресу, участие в собрание принимала, самостоятельно расписывалась в бюллетене и ставила дату.

Допрошенный свидетель ФИО11 суду показала, является собственником 

<

адрес> по спорному адресу. Пояснила, что было размещено объявление о том, что будет проходить собрание. Участие в собрании она принимала. Также пояснила, что её сын ФИО12 участия в собрании не принимал, поскольку не проживает по данному адресу. Не оспаривала тот факт, что проголосовала за сына.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, в том числе оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений с приложениями, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (часть1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого являлась: ФИО4 (собственник 

<

адрес>). Данное собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 6389, 51 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники (список собственников присутствующих прилагается как Приложение № к настоящему протоколу), владеющие 3478, 16 кв.м. помещений в доме, что составляет 54,43 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В повестку дня включены следующие вопросы: 

1.Избрать председателем и секретарем собрания- ФИО4 и возложить на них функцию подсчета голосов.

2.В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунресурс» (ИНН №) на основании ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК "АТЛАС" (ИНН №), согласовать, утвердить и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания. В том числе на следующих условиях:

- размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения установить в размере, действующем на дату протокола настоящего собрания;

- изменение размера платы происходит автоматически согласно постановлению Администрации г.о. Самара об утверждении нового размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения;

- срок действия договора управления 3 года;

- коммунальные ресурсы оплачиваются потребителем в объеме фактического потребления по показаниям приборов учета пропорционально общей площади жилого /нежилого помещения. 

4. Заключить с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия настоящего решени

5. Уполномочить ООО УК "АТЛАС" направить в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> уведомление о принятом на собрании решении о прекращении договора управления.

6. полномочить инициатора(ов) настоящего общего собрания на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО УК "АТЛАС" от имени собственников помещений, принявших участие в собрании.

7. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на досках объявлений в подъездах и/или на входных группах дома.

8. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе, член- ФИО4 (

<

адрес>), член-ФИО13 (

<

адрес>) и наделить их полномочиями на принятие решений по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по подписанию актов выполненных работ (оказанных услуг), связанных с обслуживанием дома.

По всем вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно подпункту «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Из сведений, размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ следует, что общая площадь жилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 6522 кв.м., и соответственно данную площадь при определении кворума необходимо учитывать.

Истцом оспаривается наличие кворума при проведении собрания.

Довод представителя истца о том, что подлежат исключению из кворума голоса 

<

адрес> (26,50кв.м.), где собственниками являются ФИО14, ФИО15, которые умерли 23ДД.ММ.ГГГГ., и голос 

<

адрес> (17, 12 кв.м.)- ФИО16, умер ДД.ММ.ГГГГ., голос 

<

адрес> (18, 32 кв.м.)- ФИО17, умер ДД.ММ.ГГГГ., суд считает состоятельным, поскольку собственники спорных квартир умерли до даты проведения общего собрания.

Также подлежат исключению из кворума голоса собственника 

<

адрес> (22, 97 кв.м.) ФИО12, поскольку голосовала мать ФИО11, что подтверждается свидетельскими показаниями, данными при рассмотрении дела, и голос собственника 

<

адрес> (53 кв.м.), поскольку как следует из представленных в материалы дела выписки из ЕГРН, собственником является ФИО18, однако принимала участиев голосовании ФИО19

Соответственно голоса собственников вышеуказанных квартир (137, 91 кв.м.) не учитываются при подсчете кворума.

Вместе с тем, довод стороны истца об исключении голоса 

<

адрес> (68, 9 кв.м.), поскольку в решении расписался не собственник суд не принимает во внимание, поскольку как следут из ответа на запрос ППК «Роскадастр» спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ. приобретена ФИО2, который и принимал участие при голосовании.

Довод стороны истца об исключении из подсчета решений собственника 

<

адрес> (23, 03 кв.м) ФИО20, который умер ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до даты проведения общего собрания, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из представленных суду материалов дела, проголосовала наследник ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, вступившая в права наследования после смерти наследодателя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №

Также не является нарушением голосование собственников квартиры не только за себя, но и за своих несовершеннолетних детей, имеющих долю в праве общей долевой собственности (

<

адрес>, в которой собственниками в праве общей долевой собственности являются в том числе несовершеннолетний сын ФИО21, мать ФИО22, которая принимала участие в голосовании, 

<

адрес>- несовершеннолетний ФИО23, мать ФИО24, которая принимала участие в голосовании, 

<

адрес>- несовершеннолетний ФИО25, мать ФИО26, которая принимала участие в голосовании, 

<

адрес>-несовершеннолетний ФИО27, мать ФИО28, принимавшая участие в голосовании.

Кроме того, суд считает довод об исключении из голосования 

<

адрес> (17,67) кв.м ФИО29 несостоятельным, поскольку не представлено доказательств того, что голосовало иное лицо. 

При таких обстоятельствах, с учетом исключения при расчете кворума общей площади по вышеуказанным квартирам 137, 91 в.м. из числа голосовавших, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3278, 05 кв.м., что составляет 50, 26%, следовательно, кворум при голосовании имелся.

Вместе с тем, с учетом норм ст.46 ЖК РФ, ч.1 ст.152 ЖК РФ при проведении общего собрания решения по вопросам выбора управляющей организации и утверждения условий договора были приняты, за принятие таких решений должны проголосовать собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голос собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом по вопросу № — Выбор управляющей организации, согласно протоколу проголосовали против собственники 

<

адрес>- ФИО30 и ФИО31 (68, 4 кв.м.), следовательно с учетом исключения из подсчета общей площади 68, 4 кв.м., согласно подсчета по вопросу № — Выбор управляющей организации, проголосовало «За» 3209, 65 кв.м (3278, 05-68, 4 кв.м), т.е собственники, обладающие 49, 21 % от общего количества голосов собственников (3209, 65 кв.м х 100% : 6522 кв.м).

Таким образом, для принятия решений по вопросам выбора управляющей организации отсутствовал кворум, следовательно решения по вопросу № в части выбора управляющей организации, является недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу№ выбора способа управления многоквартирным домом согласования, утвержения и заключения с ней договор управления многоквартирным домом на условиях согласно приложению к протоколу настоящего общего собрания, недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения 29.03.2024.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-259/2024

(УИД 63RS0038-01-2023-006355-61) Кировского районного суда г. Самары