дело № 2-818/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

с участием ст. помощника прокурора Беликовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Рост Банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Рост Банк» (далее АО «Рост Банк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований указало, что 21.03.2012г. между ОАО «Рост Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры. В связи с неоднократным нарушением сроков выплаты процентов и ежемесячных сумм кредита. Банк направлял заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое исполнено не было. Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 30.01.2014г. с ФИО1 и ФИО5 взыскана кредитная задолженность в размере 1 865 122 руб. и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. установив начальную продажную стоимость квартиры 2 513 000 руб. Таким образом, ответчики утратили право пользования квартирой, однако до настоящего времени проживают в квартире, чем нарушают права АО «Рост Банк», как собственника жилого помещения. 

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилой площадью в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать отделение УФМС России по Орловской области снять ответчиков с регистрационного учета, выселить их из квартиры и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 2.08.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание представитель АО «Рост Банк» извещенный о слушании дела не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, учитывая мнение прокурора полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 21 марта 2012 года между ОАО «Рост Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора банк предоставил кредит в целях приобретения в общую долевую собственность жилого помещения, находящегося по адресу: г. Орёл, 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв.м. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.01.2014г. солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «РОСТ Банк» в лице филиала ОАО «РОСТ Банк» в г. Орле взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 1 843 482 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 640 руб. 38 коп., а всего 1 865 122 руб. 38 коп. Обращено взыскание на заложенное жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную на 6 этаже девятиэтажного дома, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 513 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 4.06.2014г. решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.01.2014г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является АО «Рост Банк».

Право собственности Банка на указанное жилое помещение и законность его приобретения ответчиками в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными на основании решения суда.

Также судом установлено и подтверждается справкой № и копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО УК «РСУ №1», что в спорном жилом помещении с 28.12.2011г. значатся зарегистрированными ответчики – ФИО4, ФИО2, ФИО3

19.06.2017г. Банком в адрес ответчиков были направлены письма с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 14.07.2017г. На момент обращения в суд с иском требования о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиками исполнены не были.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что АО «Рост Банк» при наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о признании утратившими право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжают проживать в нем, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Истцом заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета. Данные требования, по мнению суда, являются излишне заявленными по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска АО «Рост Банк» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Рост Банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Рост Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 19 сентября 2017г.

Судья О.В. Авраменко.