Дело № 2-3334\17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.С. Туркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: .... по 1/2 доли за каждым.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: ...., который приобретен истцами для осуществления жилищного строительства. В период с 2013г. по 2016г. на указанном участке истцами построен жилой дом. Дом двухэтажный, одноквартирный, мансардного типа, без подвала, с деревянными стенами и перекрытиями, состоит из основного объема и пристроя, обеспечен отоплением, водоснабжением и электричеством. Указанные объекты недвижимости под литерами А и а нанесены на план земельного участка в выписке из технического паспорта по состоянию на 17.02.2017г.. Указанный дом является самовольным строением. Согласно техническому заключению ООО «Основа+» от 28.02.2017г. техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, примененные при строительстве дома, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», примененные конструктивные решения обеспечивают достаточную несущую способность основных строительных конструкций жилого дома для восприятия эксплуатационных нагрузок. Здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных и интересов третьих лиц и может быть сохранено для эксплуатации. Зарегистрировать право во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку на постройку дома не выдавалось соответствующих разрешений.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам иска. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены. Представителем администрации Центрального района г.Барнаула представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2012г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по ? доли у каждого, общей площадью 1011кв.м., расположенного по адресу: ..... Категория земель: земли населенных пунктов – осуществление жилищного строительства и строительства объектов инфраструктуры. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно градостроительной справке МУП «Архитектура» №192 от 16.05.2017г. в результате обследования установлено, что на земельном участке по адресу: .... расположен самовольно возведенный двухэтажный (второй этаж – мансарда) жилой дом. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, вода привозная, автономным теплоснабжением (печным – водяным) и канализованием (выгребом). Подъезд к объекту организован с ..... Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012г. №834, объект находится в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). 

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение (ЛитерА, мансарда, а), составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 17.01.2017г., на земельном участке, расположенном по адресу ...., имеется домовладение, общая площадь которого составляет 132,9 кв.м., жилая – 56,2 кв.м..Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула №427 от 07.03.2017г. ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (Литер А) по адресу: .....

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Основа+» о состоянии строительных конструкций и эксплуатационной пригодности жилого ...., в результате визуального обследования жилого дома установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, примененные при строительстве дома, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», примененные конструктивные решения обеспечивают достаточную несущую способность основных строительных конструкций жилого дома для восприятия эксплуатационных нагрузок. На основании изложенного специалисты ООО «Основа+» считают возможным сохранить для эксплуатации самовольно возведенный жилой дом, так как здание в целом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, при этом не ущемлены законные права и интересы третьих лиц. Нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.

Собственники земельного участка, расположенного по адресу: .... против узаконения жилого дома по адресу: ...., не возражают. Требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется. 

Таким образом, в суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенной постройки – индивидуального жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доли в праве собственности на домостроение истцами определены самостоятельно по 1\2 доли за каждым, споров о размере долей не имеется.

Исходя из соблюдения прав и интересов собственников, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, а, мансарда, расположенный по адресу ...., общей площадью 132,9 кв.м, жилой - 56,2 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, а, мансарда, расположенный по адресу ...., общей площадью 132,9 кв.м., жилой – 56,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Центрального 

районного суда г. Барнаула ФИО3

копия верна:

судья ФИО3

секретарь А.С. Туркина