УИД 28RS0008-01-2024-000648-69

Дело № 2-384/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при помощнике судьи Тарасовой О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании за нею права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 08 июня 1994 года она проживает в вышеуказанном жилом помещении, которое было ей предоставлено в 1993 году ЗОСС ВИР (опытная селекционная станция ВНИИ растениеводства им. Вавилова), которая была ликвидирована в 2014 году. В течение всего времени она владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет расходы на его содержание, производит его ремонт, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении непрерывно с 1981 года, зарегистрирована в нем, была вселена туда на основании ордера, выданного организацией, в которой она работала, после организация была ликвидирована. Истец содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, выполняет текущий ремонт, договорные отношения по пользованию указанным имуществом отсутствуют. 

Представитель ответчика - Администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании полагают требования истца подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ему по месту регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 мая 2024 года на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 24 ноября 2011 года, объекту присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсуствуют.

Из справки ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 04 июня 2024 года следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно справке МКУ «Сосновоборская администрация Зейского муниципального округа» Амурской области от 15 мая 2024 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации МКУ «Сосновоборская администрация Зейского муниципального округа», муниципальной собственностью не является.

Согласно справкам МКУ «Сосновоборская администрация Зейского муниципального округа» Амурской области от 15 мая 2024 года, сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Зейский», ФИО4 с 10 марта 1981 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Также вместе с истцом по указанному адресу зарегистрированы ее супруг ФИО3, сын ФИО2 и сын ФИО6

Как следует из сведений, предоставленных администрацией Зейского муниципального округа, на балансе у администрации Зейского муниципального округа спорный объект недвижимости не состоит. 

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 следует, что более тридцати лет истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется указанной квартирой открыто и непрерывно, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, производит текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении в настоящее время также отсутствуют. С 1981 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 о признании за нею права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 10 июня 2024 года.

Судья Н.В. Клаус