Дело №

УИД 39RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Калининградской области, администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что квартира была предоставлена им СПК «Искра» в 1995 году, как работникам СПК «Искра», какие-либо договора при этом не заключались. Истица ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, произвести перерегистрацию на спорную квартиру невозможно ввиду отсутствия договора найма жилого помещения. Указанным жилым помещением они открыто, добросовестно и непрерывно владеют с 1995 года. Спорное жилое помещение с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности не значится. Постановлением администрации МО «Краснознаменский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в 

<

адрес>» жилому помещению, общей площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером № присвоена 

<

адрес>. Совместно с истцами в квартире проживает ответчик – сын истцов ФИО3, не предъявляющий права на указанную квартиру. На протяжении более 25 лет никто никаких претензий по поводу квартиры к ним не предъявлял, в ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, в связи с чем признать право собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Ответчики Управление Росреестра по Калининградской области, администрация МО «Краснознаменский муниципальный округ»,ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, а также посредством размещения информации о дате и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда в срок достаточный для подготовки к участию в деле, в судебное заседание не явились, причина неявки администрации суду неизвестна.

Ответчик ФИО3 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что против заявленных требований не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области (далее-Управление Росреестра) ФИО4 представил на исковое заявление отзыв, указав в отзыве, что Управление Росреестра не является субъектом спорных материальных отношений и ответчиком по делу. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив о признании за ними право совместной собственности на спорную квартиру и пояснили, что спорное жилье в 1995 году им предоставлено СПК «Искра» в лице директора ФИО5, как сварщику и доярке кооператива, какой-либо договор заключен не был. Со времени приобретения постоянно проживают в спорной квартире, за длительный период никуда не выезжали, держат хозяйство, оплачивают все коммунальные платежи. Дом состоит из двух квартир, в одной из которых они проживают. В настоящее время СПК «Искра» не существует, в связи с чем оформить надлежащим образом сделку не представляется возможным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо, в том числе от администрации муниципального образования, не предъявлялось. Они более 25 лет добросовестно и открыто владеют квартирой.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положением ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что по сведениям Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> учтен за ФИО13

Из поквартирных карточек усматривается, что нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО15 ( л.д 25), в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: сын ФИО3, глава семьи ФИО1 ( л.д 26), что кроме того, подтверждается копиями паспортов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,9 кв.м., имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть дома по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> здания составляет 173,2 кв.м., общая площадь квартир здания 134,1 кв.м., жилая площадь квартир 77,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений 19,9 кв.м.

На основании Постановления администрации МО «Краснознаменский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в 

<

адрес>» жилому помещению, общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером 39:06:040202:48 присвоена 

<

адрес>.

По сведениям администрации МО «Краснознаменский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу 

<

адрес>, числятся 

<

адрес>, площадью 52,9 кв.м и 

<

адрес>, площадью 75,3 кв.м. и нежилое помещение площадью 23,1 кв.м.

По информации Агентства по имуществу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Согласно представленным документам истцы ФИО1, ФИО2 оплачивают коммунальные услуги за электроснабжение, вывоз ТБО, услуги по обращению с ТКО, последние платежи в июне 2023 г.

Муниципальное образование «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» свои права на данное спорное помещение более 25 лет не предъявляло. Истцы с 1995 года пользовались и распоряжались спорным имуществом, какие-либо претензии в связи с этим к ним не предъявлялись. Притязания в отношении данного жилья со стороны органов местного самоуправления отсутствовали. Наоборот, как пояснили истцы администрация округа осуществляли подготовку иска в суд.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, а также уточнения в суде истцов, которые настоятельно просили признать за ними право именно совместной собственности, суд находит уточненные исковые требования к администрации городского округа подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра следует отказать поскольку спор о праве собственности в отношении спорного жилого помещения с кадастровым номером 39:06:040202:48 между истцами и ответчиком Управлением Росреестра по Калининградской области отсутствует.

В соответствии с положением ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в силу приобретательной давности право совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Калининградской области,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 августа 2023 г.

Судья Г.А. Мальковская