УИД 24RS0056-01-2023-000871-44

Дело № 2-3528/2023

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Коршунове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным гражданским иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» исполком городского Совета народных депутатов решил отвести земельный участок площадью 0,25 га, кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии, закрепить земельный участок площадью 0,04 га и выдать государственный акт на право пользования землей гаражно-строительному товариществу «Ц-11» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации полуподземного гаража на 40 индивидуальных боксов с крытым проездом в Центральном районе у дома № по ул. 

<

данные изъяты>, взамен подпорной стенке. В соответствии с приложением к постановлению администрации города от № № 1466, в списке членов гаражного потребительского кооператива «Ц-11» значился ФИО2 В свою очередь ФИО2 в данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен гаражный бокс, общей площадью 19,4 кв.м., технические характеристики подтверждаются техническим планом сооружения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2 владела и пользовалась гаражом его дочь-ФИО3, также согласно списку владельцев гаражей, расположенных по адресу: г. Красноярск, 

<

данные изъяты> числилась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 гараж за 150000 рублей, что подтверждается распиской. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на сооружение гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в адрес суда были направлены возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми администрация г. Красноярска полагает, что спорный объект не соответствует установленным требованиям и нарушает охраняемые законом права иных лиц, что в соответствии с условиями п. 3 ст. 222 ГК РФ исключает удовлетворение исковых требований о признании права. Согласно данным интерактивной карты, земельный участок, на котором располагается спорный самовольно реконструированный объект, располагается в территориальной зоне «Зоны смешанной общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки (СОДЖ-2)». Среди видов разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 0707.2015 не предусмотрен вид «размещение гаражей для собственных нужд». При таких обстоятельствах, самовольная постройка на текущий момент не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, в связи с чем, право собственности на гаражный бокс признано быть не может. Представленное истцом в материалы дела санитарное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что размещение спорного гаражного бокса не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно, фактическое расстояние от участка гаражного кооператива до жилого дома по ул. Ады Лебедевой составляет 7 м., что не соответствует нормативному расстоянию в 15 м., и не обеспечивает выполнение установленных требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ее отец ФИО2 в 1991 году возвел гараж как член гаражного потребительского кооператива «Ц-11» на основании разрешительной документации: решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 18.09.1990 г. № 397 «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске». После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически приняла наследство, владела и пользовалась гаражом, числилась в списке владельцев гаража, но не оформив наследственных прав и права собственности в установленном законом порядке, продала гараж ФИО1 Не возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 представила письменные пояснения, в которых указала, что сведения о спорном гараже отсутствуют в ЕГРН, при вынесении положительного решения к судебному акту в обязательном порядке должен быть приложен технических план с характеристиками, отраженными в решении суда; ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ). По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом, и следует из материалов дела п. 2 решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 18.09.1990 г. № 397 «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» принято решение отвести земельный участок площадью 0,25 га, кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии, закрепить земельный участок площадью 0,04 га и выдать государственный акт на право пользования землей гаражно-строительному товариществу «Ц-11» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации полуподземного гаража на 40 индивидуальных боксов с крытым проездом в Центральном районе у дома № 66 по ул. Ады Лебедева, взамен подпорной стенке (архивная выписка КГКУ «ГАКК» от 09.12.2022 №12875/1).

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу п. 2 решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 18.09.1990 №397 «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске» государственный акт на право пользования землей №. Постановлено предоставить потребительскому кооперативу «ГПК «Ц-11» по результатам инвентаризации аренду сроком на 5 лет земельный участок (№) по 

<

данные изъяты> в Центральном районе площадью 

<

данные изъяты> кв.м. занимаемый 44 индивидуальными гаражами боксового типа, предоставленными членами кооператива согласно прилагаемому списку. Территория для санитарного содержания – 1306,30 кв.м.

Согласно архивной выписке МКУ «КГА» от ДД.ММ.ГГГГ № из приложения к постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 числится членом гаражного потребительского кооператива «Ц-11», номер бокса – 13, площадью 20,2 кв.м.

Из технического плана сооружения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> материал стен бетонные блоки, кирпич, год завершения строительства – 1991, площадь объекта – 19,4 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО5 (отец умершего) и ФИО6

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № на основании совместного заявления расторгнут брак между ФИО2 и ФИО7 Последняя с заявлением к нотариусу не обращалась.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО2 на недвижимое имущество отсутствуют.

Кроме того, в производстве Советского районного суда г. Красноярска находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 об определении доли в общем имуществе супругов ФИО2 и ФИО7 (нежилые помещения по адресу: 

<

данные изъяты>) по ? доли каждому, выделении из общего имущества супругов в собственность ФИО2 по ? доли в указанных жилых помещениях, включении данного имущества в наследственную массу. Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.11.2012 истец отказался от иска в связи с тем, что ему не было известно о наличии между супругами соглашения о разделе общего имущества, отказ принят судом; производство по делу прекращено.

За получением свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 никто не обращался.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ по данным с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело не заводилось.

Из пояснений ФИО3, которая приходится дочерью ФИО2 (согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №), она после смерти отца фактически приняла наследство в виде гаража, числилась в списке владельцев гаражей и продала данный гараж ФИО1 за 150 000 рублей.

В подтверждение факта продажи спорного гаража в материалы дела представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт передачи ФИО3 150000 рублей ФИО1 и передачи последнему ключей от гаража.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО администрации г. Красноярска отказал ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с отсутствием документов о получении гаража в порядке наследования ФИО3

Из технического заключения ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании строительных конструкций, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНИП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. 

Кроме того, данный объект не нарушает требований пожарной безопасности, что подтверждается заключением о независимой оценке пожарного риска ООО «СибИнТЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс не соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям в связи с несоответствием нормативному расстоянию до жилого дома по ул. 

<

данные изъяты> (таб. 7.1 Сан Пин2.2.1/2.1.1.1200-03"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", введенные в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 28.02.2022)). При этом, год постройки гаражного бокса – 1991 год, год постройки жилого дома – 1992 год. 

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст.1152 ГК РФ и ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Один из способов принятия наследства это подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая фактические обстоятельства по делу, согласно которым после смерти ФИО2 за наследством обратились его дочь и отец, который не успев принять наследство, умер и наследственное дело после его смерти не открывалось, учитывая длительный срок, прошедший с момента открытия наследства в отношении обоих умерших, а также факт принятия и владения спорным гаражом ФИО3, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в установленные законом сроки, и наличию у нее правовых оснований по распоряжению спорным имуществом в виде его продажи ФИО1

Доводы представителя администрации о том, что согласно данным интерактивной карты, земельный участок, на котором располагается спорный самовольно реконструированный объект, располагается в территориальной зоне «Зоны смешанной общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки (СОДЖ-2)». Среди видов разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 не предусмотрен вид «размещение гаражей для собственных нужд», не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное Постановление принято после возведения спорного гаража, новая территориальная зона установлена без учета сложившегося землепользования, которое не менялось в течение длительного времени.

Представленное истцом в материалы дела санитарное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрено судом, и оценивается как не влияющее на итоговые выводы суда, поскольку ссылки о несоблюдении нормативному расстоянию до жилого дома по 

<

данные изъяты> основаны на Сан Пин2.2.1/2.1.1.1200-03"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74, то есть после возведения спорного гаража. Кроме того, спорный гараж возведен в 1991 года, а дом в 1992 году, что исключает возможность учета данных положений правовых норм при возведении спорного гаража.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковое заявление, признав за ФИО1 право собственности на сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 19,4 кв.м., поскольку истец приобрел гаражный бокс с соблюдением требований закона, оплатил полностью сумму, указанную в договоре, у лица, фактически принявшего спорное имущество в порядке наследования, гаражный бокс возведен на земельном участке, который и был предоставлен под строительство гаражей, иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс не установлено, каких-либо доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 19,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Бобылева

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024

Копия верна. Подписано судьей.