Дело № 2-1076/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 18 мая 2020 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на доли жилого дома, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) принадлежит земельный участок общей площадью 1072 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ими своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом общей площадью 236,1 кв.м, жилой 113,6 кв.м (площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 составляет 252,8 кв.м). Разрешительная документация на возведение жилого дома ими не оформлялась. Спора в отношении вновь построенного жилого дома в настоящее время не имеется. Строительство велось в границах принадлежащего им земельного участка, имеющего разрешенное использование позволяющее возводить на нем жилой дом, санитарно-бытовые и противопожарные разрывы по отношению к смежным домовладениям не нарушены. Согласно техническому заключению, выполненному Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса за получением уведомления о соответствии строительным нормам и правилам вновь построенного жилого дома, им было отказано в его выдаче, поскольку жилой дом уже возведен самовольно с нарушением процедуры направления уведомления о начале строительства, разъяснено, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку. 

Просят признать право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым, на двухэтажный жилой дом общей площадью 236,1 кв.м, жилой - 113,6 кв.м, (площадь здания 252,8 кв.м определена в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016), 2020 года постройки, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени, месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещен. В отзыве на исковое заявление иск не признал.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1072 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН 

<

дата>. 

Постановлением администрации г. Арзамаса № 

<

дата> утвержден градостроительный план указанного земельного участка для строительства одноэтажного кирпичного жилого дома с жилой мансардой. 

Из искового заявления следует, что истцами своими силами и за счет собственных средств построен жилой дом.

В соответствии с техническим планом здания, составленным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

дата>, общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 236,1 кв.м., жилая 113,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания 252,8 кв.м.

Как следует из топографической съемки 

<

дата>, технического плана 

<

дата>, вышеуказанный жилой дом выстроен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Письмом администрации г.Арзамаса № 

<

дата> ФИО3, ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче уведомления о соответствии строительным нормам и правилам вновь построенного жилого дома 

<

адрес>, поскольку в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса уведомление о планируемом строительстве жилого дома не направлялось.

Из технического заключения, выполненного Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

дата>, усматривается, что основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.1330.2011, санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10; противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85*, СНиП 21-01-97, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Требований о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе в судебном заседании не заявлено.

В материалы дела представителем ответчика администрации г. Арзамаса не представлены доказательства, подтверждающие создание пристроем угрозы жизни и здоровью граждан, а также доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлено в границах земельного участка истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>,

ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>,

ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>,

Кладовым Е., 

<

дата>,

Кладовым С., 

<

дата>, 

право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на двухэтажный жилой дом, общей площадью 236,1 кв.м., жилой - 113,6 кв.м., (площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № Минэкономразвития РФ от 

<

дата> составляет 252,8 кв.м), 2020 года постройки, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин