Дело № 2-230/2020

УИД №24RS0034-01-2020-000263-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года с. Шалинское

Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием:

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края – ФИО1, 

при секретаре Петровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Манского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования аргументированы тем, что между администрацией Камарчагского сельсовета Манского района и ФИО2 по результатам открытого аукциона (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом аукционе) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор: № аренды земельного участка, согласно которому (п. 1.1. договора) ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с разрешённые использованием: предпринимательство, общей площадью 1180 м2, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения земельными участками перешло органам местного самоуправления района. Таким образом, арендодателем для ответчика стало муниципальное образование Манский район.

Согласно договора аренды, арендатор ФИО2 обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. 

ФИО2 внесены платежи в счет оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска 142647,61 рублей.

В связи с невнесением ответчиком оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно представленного расчета, сумма задолженности ФИО2 перед КУМИ Манского района Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска, ДД.ММ.ГГГГ составляет 293966,9 рублей. 

Сумма основного долга ответчика пред истцом по арендной плате составляет 293966,9 - 142647,61 = 151319,29 рублей, договорной пени 85513,51 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт серии 0404 №, выдан отделом внутренних дел Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета по управления муниципальным имуществом Манского района задолженность по арендной плате 151319,29 рублей, 85513,51 рублей договорной пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требований по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился (л.д.46), о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камарчагского сельсовета Манского района и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №, предметом аренды выступает земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: предпринимательство, общей площадью 1180 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения земельными участками перешло органам местного самоуправления района.

Таким образом, арендодателем для ответчика стало муниципальное образование Манский район Красноярского края.

Приказами КУМИ Манского района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ 

<

адрес> наделено полномочиями администраторов дохода и за КУМИ Манского района закреплённо; бюджетной классификации 01№ «Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли находящиеся в собственности муниципальных районов.

Полномочия по распоряжению спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет муниципальное образование Манский район Красноярского края, которой перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от период образования, соответственно уполномоченный на взыскание задолженности орган является Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края.

Согласно пункту 1.1 договора оответчик принял земельный участок по акту приема передачи. В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ г. проведена государственная регистрация за № (л.д. 17-18).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата за участок составляет 88238,04 рублей в год и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально подлежит уплате до 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом, за IV квартал производится до 20 декабря действующего года, в размере 22059,51 рублей.

Расчёт задолженности и пени согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной плате договору, арендатор - ответчик выплачивает арендодателю - истцу пени из расчёта 0,1 % размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день.

Начало течения срока с какого начинает применяться положения п. 5.2. договора является ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ далее либо 15 число каждого месяца по прошествии квартала, либо с учётом ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день) окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день).

Согласно договора аренды, арендатор ФИО2 обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. 

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение указанного договора между сторонами, суду не представлено. 

ФИО2 внесены платежи в счет оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска 142647,61 рублей, что подтверждается копей платежных поручений (л.д. 9-15).

В связи с невнесением ответчиком оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно представленного расчета, сумма задолженности ФИО2 перед КУМИ Манского района Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска, ДД.ММ.ГГГГ составляет 293966,9 рублей, что подтверждается представленным стороной истца расчетом.

Таким образом, сумма основного долга ответчика пред истцом по арендной плате составляет 293966,9 - 142647,61 = 151319,29 рублей.

Согласно расчету размер пени подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 85513, 51 рублей.

Представленный расчет задолженности проверен судом, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела, доказательств его недостоверности суду не предоставлено.

Доказательств обращения арендатора к арендодателю о расторжении договора аренды ответчиком не представлено.

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. в размере 236832,8 рублей (151319,29 рублей (сумма задолженности) + 85513,51 рублей (сумма пени)).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5568,33 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края, задолженность по арендной плате в сумме 151319 рублей 29 копеек, пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 85513 рублей 51 копейки, а всего 236832 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5568,33 рублей.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.