Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года 

<

адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Фаузиевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в 1995 году возведен жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 97,0 кв.м., возведенного в 1995 году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения. До начала судебного заседания суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, пояснив, что исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> сельсовет муниципального района 

<

адрес> – ФИО2 в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, исковые требования поддерживает. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, пояснив, что удовлетворению исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4360 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 97,0 кв.м., возведенный в 1995 году, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья И.А. Маркелова