К делу № 2-586/2020 

УИД: 23RS0022-01-2020-000869-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 20 июля 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Щербакова В.Н., 

при секретаре Таршиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо- ООО «Микрорайон» о признании протокола общего собрания № 1 от 16.06.2019 года недействительным, суд,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо- ООО «Микрорайон» о признании протокола общего собрания № 1 от 16.06.2019 года недействительным, в котором просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> МКР-1 

<

адрес>, оформленное протоколом от 16.06.2019 № 1, недействительным.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в рамках рассмотрения обращения (вх. № 75-20176-П/19 от 01.11.2019 г.) госжилинспекцией края была проведена проверка в отношении ООО «Микрорайон» по вопросу нарушения жилищного законодательства, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 в МКР-1 города Кропоткин, оформленного протоколом от 16 июня 2019 г. № 1, о чем составлен акт проверки от 06.12.2019 г. № 004190. В ходе проверки установлено следующее. Согласно реестру лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «Микрорайон». К проверке представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 16 июня 2019 № 1; копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений от 7 июня 2019 г.; копия технического паспорта МКД изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинветнаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 4 октября 2016 г.; копия реестра собственников помещений в МКД участвовавших на общем собрании проводимом в форме очно-заочного голосования 16 июня 2016 г.; 

копия протокола подсчета голосов общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования с 16 по 22 июня 2019 г.; копия листа регистрации собственников для голосования на общем собрания собственников помещений в МКД от 16 июня 2019 г.; письмо ООО «Микрорайон» от 27 июня 2019 г. № 382 и письмо председателя Совета МКД от 1 июля 2019г. Согласно представленного сообщения установлено, что сообщение датировано 7 июня 2019 г., в соответствии с Протоколом № 1, сообщение было размещено на досках объявлений у каждого подъезда МКД, информации о том, когда было размещено сообщение о проведении 16 июня 2019 г. общего собрания собственников помещений МКД, а также соблюдение инициатором общего собрания требований части 4 статьи 45 ЖК РФ, в ходе проверки установить не представляется возможным, ввиду отсутствия письменных пояснений и сведений об этом. Обязательных приложений (копии документов), к Протоколу № 1 подтверждающих направление, вручение Сообщения либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего

собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ к проверке не представлено. Инициатором общего собрания собственником квартиры № 122 — председателем Совета МКД, в сообщении не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны были передаваться такие решения при проведении заочной части голосования общего собрания. Решений собственников, оформленных в письменной форме в соответствии с требованиями части 5.1 статьи 48 ЖК РФ к проверке не представлено. Повестка дня, указанная в Сообщении соответствует повестке дня указанной в Протоколе № 1. Госжилинспекцией края изучен Протокол № 1 и установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», а именно: в нарушение подпункта «а» пункта 12 Приказа инициатором общего собрания собственником квартиры № 122 - председателем Совета МКД в Протоколе № 1 не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение принадлежащее инициатору общего собрания; в нарушение требований пункта 10 Приказа в заголовке содержательной части Протокола № 1 не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное); в нарушение требований подпункта «б» пункта 14 Приказа, список приглашенных лиц не содержит наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (представителей ООО «Микрорайон» присутствовавших на общем собрании), а также не указана цель участия приглашенного лица в общем собрании и отсутствуют подписи представителей. Приложением к Протоколу № 1 является Лист регистрации, в котором в соответствии с подпунктом «в» пункта 12 Приказа № 44 

содержится список лиц, принявших участие в общем собрании и указаны сведения, предусмотренные пунктами 13-15 Приказа № 44. Согласно Листа регистрации на общем собрании приняли участие 44 собственника помещений в МКД, что не советует Протоколу № 1, согласно которого в общем собрании приняли участие 151 собственник помещений в МКД. Согласно Протокола № 1 общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в очно-заочной форме (совместное присутствие)/заочное голосование, повесткой дня являлись вопросы: избрание председателя, секретаря общего собрания собственников, председателя счетной комиссии, членов счетной комиссии; определении порядка оформления протокола общего собрания собственников помещений и порядка подсчета голосов; определение порядка уведомления собственников не принявших участие на общем собрании о решениях принятых на собрании; отчет управляющей организации ООО «Микрорайон» за 2018 год; об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.19 г.; выбор ответственного лица за контроль и снятие показаний с ОПДУ; о назначении ответственному лицу за контроль и снятие показаний с ОПДУ ежемесячного денежного вознаграждения и определении порядка выплат денежных средств; рассмотрения вопроса и принятия решения о включении в плату за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроснабжение и отведение сточных вод) потребляемых в целях СОИ МКД; предложение по активу состава дома (председателя совета дома); определить место и адрес хранения документов принятых общим собранием собственников помещений в МКД: 

<

адрес> экземпляр УК ООО «Микрорайон», 2 экземпляр председатель домового комитета 

<

адрес> В Протоколе № 1 порядок подсчета голосов определен долями собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Однако, доли в соответствии требованиям части 1 статьи 37, части 3 статьи 48 ЖК РФ не определялись. Собственники помещений подсчитывали голоса из расчета 1 кв.м, равен 1 голосу, что, не соответствует требованиям части 1 статьи 37, части 3 статьи 48 ЖК РФ. Информации о принятом до вступления в силу статьи 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» решения общего собрания собственников помещений или соглашения всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме о порядке определения долей и подсчета голосов к проверке не представлено. В Протоколе № 1 отражено, что общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме составляет 7232,42 кв.м., в голосовании приняли участие 151 собственник помещений в МКД, обладающие суммарной площадью 5356,78 кв. м., что в процентном соотношении составляет 73,97 % голосов. Согласно представленной копии технического паспорта общая площадь МКД составляет 11860,4 кв.м, в совокупности площадь всех жилых помещений (нежилые отсутствуют) составляет 7229,8 кв. м., площадь мест общего пользования составляет 4295 

кв.м. Порядок голосования (реестром или решениями (бюллетнями)) в Протоколе № 1 не определен. Приложением к Протоколу является реестр, который содержит информацию о принятых решениях собственников помещений по повестке дня. В ходе проверки, выявлено несоответствие расчета доли в праве общей долевой собственности на имущество для собственников помещений при подсчете результатов голосования, которая равна 73,48% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а не 73,97%, как указано в Протоколе № 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам указанным в повестке дня. По всем вопросам повестки дня, в том числе, по пятому вопросу «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.19 г.» собственники помещений в МКД, голосовали единогласно «За», решение вопросам, поставленным на голосование, были приняты.В соответствии с требованиями пунктов 15 и 16 Приказа в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.Однако, в Протоколе № 1 пятым вопросом повестки дня значится вопрос «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.19 г.», при обсуждении вопроса собственникам помещений в МКД было предложено: утвердить с учетом предложения управляющей организации размер платы за содержание жилого помещения для всех собственников жилых и нежилых помещений экономически обоснованный тариф объективно распределяющий все планируемые затраты УК по управлению, содержанию и ремонту дома, с учётом технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования на основании весеннего осмотра общего имущества МКД в размере 25 рублей за 1 кв. м. общей площади в месяц; утвердить с 01.07.2019 г. размер платы в 

соответствии с Решением № 151 от 21.02.2019 г. Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района о внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 20 декабря 2018 г. № 132 « Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района на 2019 год» без учёта выполнения работ согласно весеннего осмотра. При этом, собственниками помещений согласно Протокола № 1 было принято решение: «утвердить с 01.07.2019 г. размер платы за содержание жилого помещения для всех собственников жилых и нежилых помещений в размере 25 рублей за 1 кв. м. общей площади в месяц. Отдельно оплачивать мусор по количеству проживающих собственников. Выполнение следующих работ: электромонтажные работы 5-6 подъезд, парапеты-оцинковка -7 подъезд, парапеты 2-3 подъезды отопление 7 подъезд при наличии финансовых средств выполнить работы по весеннему осмотру». Решение по пятому вопросу повестки дня было принято большинством голосов лиц, участвующих на общем собрании. Фактически, собственниками обсуждались вопросы, которые не включены в повестку дня и пятым вопросом повестки дня объединены в одной формулировке разные по смысловому содержанию вопросы, а также принято решение о порядке выполнения работ по содержанию общего имущества не включенных в повестку дня, что является нарушением требований п.п. 15 и 16 Приказа и ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, в Протоколе № 1 указана дата окончания голосования 22 июля 2019 г., при этом сам протокол оформлен 16 июня 2019 г., что противоречит требованиям пункта 9 Приказа. Вместе с тем, в нарушение требований пунктов 19, 20, 22 Приказа текст каждой структурной единицы (Вопросы) основной части содержательной части протокола общего собрания должен не состоит из трех частей «Слушали» «Предложено», «Решили (Постановили)» отсутствуют обязательные приложения к Протоколу № 1, а также реквизиты подписи протокола общего собрания не включают в себя сведения о подписи и даты ее проставления председателем и секретарем общего собрания. Таким образом, при проведении общего собрания были выявлены нарушения, в связи с тем, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО2 не явились, предоставили возражение в котором, считают исковые требования не подлежащими 

удовлетворению, просят отказать в их удовлетворении, по доводам, изложенным в возражении.

Третье лицо - ООО «Микрорайон» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает данное заявление в отсутствии сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив по делу доказательства, приходит к следующем.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных требований.Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд, с исковым заявление о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861, установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращения (вх. № 75-20176-П/19 от 01.11.2019) госжилинспекцией края была проведена проверка 

в отношении ООО «Микрорайон» по вопросу нарушения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 в МКР-1 города Кропоткин, оформленного протоколом от 16 июня 2019 г. № 1, о чем составлен акт проверки от 06.12.2019 № 004190.

В ходе проверки установлено следующее.

Согласно реестру лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «Микрорайон». К проверке представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 16 июня 2019 № 1; копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений от 7 июня 2019 г.; копия технического паспорта 

МКД изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинветнаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 4 октября 2016 г.; копия реестра собственников помещений в МКД участвовавших на общем собрании проводимом в форме очно-заочного голосования 16 июня 2016 г.; копия протокола подсчета голосов общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования с 16 по 22 июня 2019 г.; копия листа регистрации собственников для голосования на общем собрания собственников помещений в МКД от 16 июня 2019 г.; письмо ООО «Микрорайон» от 27 июня 2019 г. № 382 и письмо председателя Совета МКД от 1 июля 2019г.

Согласно представленного сообщения установлено, что сообщение датировано 7 июня 2019 г., в соответствии с Протоколом № 1, сообщение было размещено на досках объявлений у каждого подъезда МКД, информации о том, когда было размещено сообщение о проведении 16 июня 2019 г. общего собрания собственников помещений МКД, а также соблюдение инициатором общего собрания требований части 4 статьи 45 ЖК РФ, в ходе проверки, установить не представляется возможным, ввиду отсутствия письменных пояснений и сведений об этом. Обязательных приложений (копии документов), к Протоколу № 1 подтверждающих направление, вручение Сообщения либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ к проверке не представлено.

Инициатором общего собрания собственником 

<

адрес> — председателем Совета МКД, в нарушение требований подп. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны были передаваться такие решения при проведении заочной части голосования общего собрания.

Решений собственников, оформленных в письменной форме в соответствии с требованиями части 5.1 статьи 48 ЖК РФ к проверке не представлено.

Повестка дня, указанная в Сообщении соответствует повестке дня указанной в Протоколе № 1.

Кроме того, при изучении госжилинспекцией края Протокола № 1, установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», а именно: в нарушение подп. «а» п. 12 Приказа инициатором общего собрания собственником квартиры № 122 - председателем Совета МКД в Протоколе № 1 не указаны реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение принадлежащее инициатору общего собрания; в нарушение требований пункта 10 Приказа в заголовке содержательной части Протокола № 1 не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное); в нарушение требований подп. «б» п. 14 Приказа список приглашенных лиц не содержит наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (представителей ООО «Микрорайон» присутствовавших на общем собрании), а также не указана цель участия приглашенного лица в общем собрании и отсутствуют подписи представителей.

Приложением к Протоколу № 1 является Лист регистрации, в котором в соответствии с подп. «в» п. 12 Приказа № 44 содержится список лиц, принявших участие в общем собрании и указаны сведения, предусмотренные пунктами 13-15 Приказа № 44.

Согласно Листа регистрации на общем собрании приняли участие 44 собственника помещений в МКД, что не советует Протоколу № 1, согласно которого в общем собрании приняли участие 151 собственник помещений в МКД.

Согласно Протокола № 1 общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в очно-заочной форме (совместное присутствие)/заочное голосование, повесткой дня являлись вопросы: избрание председателя, секретаря общего собрания собственников, председателя счетной комиссии, членов счетной комиссии; определение порядка оформления протокола общего собрания собственников помещений и порядка подсчета голосов; определение порядка уведомления собственников не принявших участие на общем собрании о решениях принятых на собрании; отчет управляющей организации ООО «Микрорайон» за 2018 год; об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.19 г.; выбор ответственного лица за контроль и снятие показаний с ОПДУ; о назначении ответственному лицу за контроль и снятие показаний с ОПДУ ежемесячного денежного вознаграждения и определении порядка выплат денежных средств; рассмотрения вопроса и принятия решения о включении в плату за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроснабжение и отведение сточных вод) потребляемых в целях СОИ МКД; предложение по активу состава дома (председателя совета дома); определить место и адрес хранения документов принятых общим собранием собственников помещений в МКД: 

<

адрес> 

экземпляр УК ООО «Микрорайон», 2 экземпляр председатель домового комитета МКД 

<

адрес>

В Протоколе № 1 порядок подсчета голосов определен долями собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Однако, в соответствии требованиям ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ доли не определялись. 

Собственники помещений подсчитывали голоса из расчета 1 кв.м, равен 1 голосу, что, не соответствует требованиям ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Информации о принятом до вступления в силу статьи 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» решения общего собрания собственников помещений или соглашения всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме о порядке определения долей и подсчета голосов к проверке не представлено.

В Протоколе № 1 отражено, что общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме составляет 7232,42 кв.м., в голосовании приняли участие 151 собственник помещений в МКД, обладающие суммарной площадью 5356,78 кв. м., что в процентном соотношении составляет 73,97 % голосов.

Согласно представленной копии технического паспорта общая площадь МКД составляет 11860,4 кв.м, в совокупности площадь всех жилых помещений (нежилые отсутствуют) составляет 7229,8 кв. м., площадь мест общего пользования составляет 4295 кв.м.

Порядок голосования (реестром или решениями (бюллетнями)) в Протоколе № 1 не определен. Приложением к Протоколу является Реестр,

который содержит информацию о принятых решениях собственников помещений по повестке дня.

На основании ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ в ходе проверки, было выявлено несоответствие расчета доли в праве общей долевой собственности на имущество для собственников помещений при подсчете результатов голосования, которая равна 73,48% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а не 73,97%, как указано в Протоколе № 1.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам указанным в повестке дня.

По всем вопросам повестки дня, в том числе, по пятому вопросу «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.19 г.» 

собственники помещений в МКД, голосовали единогласно «За», решение вопросам, поставленным на голосование, были приняты.

В соответствии с требованиями пунктов 15 и 16 Приказа в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Однако, в Протоколе № 1 пятым вопросом повестки дня значится вопрос «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.07.19 г.», при обсуждении вопроса собственникам помещений в МКД было предложено: утвердить с учетом предложения управляющей организации размер платы за содержание жилого помещения для всех собственников жилых и нежилых помещений экономически обоснованный тариф объективно распределяющий все планируемые затраты УК по управлению, содержанию и ремонту дома, с учётом технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования на основании весеннего осмотра общего имущества МКД в размере 25 рублей за 1 кв. м. общей площади в месяц; утвердить с 01.07.2019 г. размер платы в соответствии с Решением № 151 от 21.02.ю2019 Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района о внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 20 декабря 2018 г. № 132 « Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района на 2019 год» без учёта выполнения работ согласно весеннего осмотра.

Вместе с тем, собственниками помещений согласно Протокола № 1 было принято решение: «Утвердить с 01.07.2019 г. размер платы за содержание жилого помещения для всех собственников жилых и нежилых помещений в размере 25 рублей за 1 кв. м. общей площади в месяц. Отдельно оплачивать мусор по количеству проживающих собственников. Выполнение следующих работ: электромонтажные работы 5-6 подъезд, парапеты -оцинковка -7 подъезд, парапеты 2-3 подъезды отопление 7 подъезд при наличии финансовых средств выполнить работы по весеннему осмотру».

Решение по пятому вопросу повестки дня было принято большинством голосов лиц, участвующих на общем собрании.

Фактически собственниками обсуждались вопросы, которые не включены в повестку дня и пятым вопросом повестки дня объединены в одной формулировке разные по смысловому содержанию вопросы, а также принято решение о порядке выполнения работ по содержанию общего имущества не включенных в повестку дня, что является нарушением требований пунктов 15 и 16 Приказа и части 2 статьи 46 ЖК РФ.

Так же установлено, что в Протоколе № 1 указана дата окончания голосования 22 июля 2019 г., при этом, сам протокол оформлен 16 июня 2019 г., что противоречит требованиям пункта 9 Приказа.

Вместе с тем, в нарушение требований пунктов 19, 20, 22 Приказа текст каждой структурной единицы (Вопросы) основной части содержательной части протокола общего собрания должен не состоит из трех частей «Слушали», «Предложено», «Решили (Постановили)», отсутствуют обязательные приложения к Протоколу № 1, а также реквизиты подписи протокола общего собрания не включают в себя сведения о подписи и даты ее проставления председателем и секретарем общего собрания.

Таким образом, при проведении общего собрания были выявлены нарушения части 1 статьи 37, подпункта «5» части 5 статьи 45, части 3 статьи 48, части 2 статьи 46 ЖК РФ и пунктов 9, 10, подпункта «а» пункта 12, подпункта «б» пункта 14, пунктов 15, 16, 19, 20, 22 Приказа.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо- ООО «Микрорайон» о признании протокола общего собрания № 1 от 16.06.2019 года недействительным, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо- ООО «Микрорайон» о признании протокола общего собрания № 1 от 16.06.2019 года недействительным – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 16.06.2019 № 1, недействительным.

Копию решения направить в адрес сторон.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: