Дело 2-699/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

16 апреля 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ФИО2 о защите прав потребителя, 

установил:

Истец ФИО1 предъявил исковые требования первоначально к ООО «Линкор», в ходе рассмотрения дела с учётом уточнения исковые требования предъявлены к трём ответчикам ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ФИО2. Просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 июня 2017 года по 02 августа 2018 года в размере 982812 рублей, в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50000 рублей, штраф на основании положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50%.В обоснование исковых требований указал, что 16.07.2015 между ООО «Линкор» и истцом был заключён договор № 64г-ТК1/07-15АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер>. Стоимость договора составила 3750000 рублей. Согласно п.2.2. ДДУ, срок передачи квартиры - до 01 июня 2017 года. Истец все свои обязательства по договору выполнил, оплата в полном объёме произведена. Однако на дату 02 августа 2018 года полностью оплаченная истцом квартира ответчиком истцу не передана. Просрочка в передаче истцу объекта составила: с 02.06.2017 по 02.08.2018 - 425 дней. Исходя из данной просрочки, размер пени за данный период составляет: 3750000 руб. х 0,0925/150x425 -982812руб. 10.01.2019 истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о необходимости погасить неустойку, которая осталась без ответа.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебное заседание не явился, поступили письменные возражения, в которых ответчиком указано на то, что надлежащим ответчиком является ООО «Аквамарин», так как состоялась реорганизация путём выделения из состава ООО «Линкор» двух организаций - ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин». В соответствии с передаточным актом (утверждён решением единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017 г., далее - передаточный акт, копия - в приложении) ООО «Линкор» передаёт ООО «Аквамарин», в том числе, земельный участок с кадастровым 

<

номер> права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, строящемся на данном земельном участке в количестве 1546 штук. Договоры участия в долевом строительстве указаны в перечне документации, передаваемой ООО «Аквамарин» (приложение № 3 к уточнениям к передаточному акту). Законодательство не предусматривает специальных требований к форме передаточного акта, а равно не требует указания на реквизиты каждого передаваемого договора. Таким образом, передача документов, подтверждающих обязательства правопредшественника (ООО «Линкор») произошла в соответствии с нормами гражданского законодательства. Права и обязанности реорганизованного ООО «Линкор» полностью перешли ООО «Аквамарин» в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Представитель ответчика ООО «Аквамарин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещён надлежаще, по месту нахождения юридического лица. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежаще. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №-214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 16.07.2015 между ООО «Линкор» и истцом был заключён договор № 64г-ТК1/07-15АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер>. Стоимость договора составила 3750000 рублей. Согласно п.2.2. ДДУ, срок передачи квартиры - до 01 июня 2017 года. Истец все свои обязательства по договору выполнил, оплата в полном объёме произведена. Однако на дату 02 августа 2018 года полностью оплаченная истцом квартира ответчиком ООО «Аквамарин» истцу не передана. Просрочка в передаче истцу объекта составила: с 02.06.2017 по 02.08.2018 - 425 дней. Исходя из периода просрочки, размер пени за данный период составляет: 3750000 руб. х 0,0925/150x425 -982812руб.

В соответствии с передаточным актом (утверждён решением единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017 г., ООО «Линкор» передаёт ООО «Аквамарин», в том числе, земельный участок с кадастровым 

<

номер> права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, строящемся на данном земельном участке в количестве 1546 штук. Договоры участия в долевом строительстве указаны в перечне документации, передаваемой ООО «Аквамарин». 

Судом установлено, что передача документов, подтверждающих обязательства правопредшественника (ООО «Линкор») произошла в соответствии с нормами гражданского законодательства. Права и обязанности реорганизованного ООО «Линкор» по обязательствам к истцу ФИО1 полностью перешли ООО «Аквамарин» в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Как следует из материалов дела, ответчиком ООО «Аквамарин» обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в сроки, установленные договором исполнены не были, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 17 сентября 2018 года, а квартира передана истцу по акту приёма-передачи от 07 декабря 2018 года.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок объект строительства-квартира участнику застройщиком передан не был. В связи с этим истец, как участник долевого строительства, в соответствии частью 2 статьи 6 ФЗ №-214-ФЗ от 30.12.2004 имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в судебном порядке, за заявленный период с 02.06.2017 по 02.08.2018. Размер неустойки составляет за этот период 982812 рублей. Оснований для снижения неустойки не имеется, так как от ответчика ООО «Аквамарин» соответствующего заявления и доказательств в суд не поступало, о заявление от представителя ООО «Линкор» подано от ненадлежащего ответчика. 

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред, а также требования разумности и справедливости.

В данном случае, суд исходит из того, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, и принимая во внимание, что истец был лишён возможности в установленный договором срок пользоваться квартирой, суд приходит к убеждению, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца и штраф за неудовлетворение требований потребителя.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №-2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в указанном размере, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 493906 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, с учётом заявленного требования имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. 

Исковые требования ФИО1 к ООО «Линкор», ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда следует оставить без удовлетворения, так как эти ответчики по заявленному спору являются ненадлежащими.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 июня 2017 года по 02 августа 2018 года в размере 982812 (девятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот двенадцать) рублей, в счёт компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф на основании положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 493906 (четыреста девяносто три тысячи девятьсот шесть) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 13028 (тринадцать тысяч двадцать восемь) рублей 12 копеек.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Линкор», ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также исковые требования к ООО «Аквамарин» в оставшейся части требований компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 06 мая 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда