Дело № 2-556/2025 УИД 48RS0022-01-2025-000854-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Григорьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-556/2025 г. по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Малобоевский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Малобоевский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу 

<

адрес>. В обоснование иска сослался на то, что указанная квартира в 1986 г. администрацией совхоза «

<

данные изъяты>» предоставлена его отцу ФИО2, где он был зарегистрирован и проживал со своей семьей. Правоустанавливающих документов на квартиру нет, договор социального найма с ФИО2 не заключался, хозяйство, предоставившее квартиру признано банкротом, в реестрах муниципальной собственности жилое помещение не значится. ФИО2 умер 02.04.2025 г., его сын ФИО1 продолжил пользоваться квартирой и просит признать за ним право собственности на нее в порядке приобретательной давности. 

В ходе судебного разбирательства истец, представитель истца ФИО3 иск поддержали, представитель ответчика администрации сельского поселения Малобоевский сельсовет Елецкого муниципального района иск признал, о чем в деле имеются их письменные заявления. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, трехкомнатная квартира по адресу 

<

адрес> на заседании профкома совхоза «

<

данные изъяты>» от 25.10.1986 г. распределена ФИО2 На день своей смерти 02.04.2025 г. последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире, которая значится на кадастровом учете, но не имеет правообладателя, в том числе, не значится в реестрах муниципальной собственности, а также областного имущества. 

Согласно сообщению отдела ЗАГС и архива Елецкого муниципального района Липецкой области от 03.10.2025 г. совхоз «

<

данные изъяты>» 08.12.1992 г. реорганизован в СХПК «

<

данные изъяты>», который решением Арбитражного суда Липецкой области от 13.12.2007 г. признан банкротом.

Таким образом, заключить какой-либо договор – социального найма либо на передачу квартиры в собственность граждан с истцом ФИО1 некому. 

Истец принял наследство своего отца, что подтверждается справкой нотариуса от 06.10.2025 г. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Такая правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в Определении N 127-КГ14-9 от 27.01.2015 судебной коллегии по гражданским делам.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указал, что владение квартирой осуществлялось его отцом с 1986 г. (после смерти ФИО7), в настоящее время самим истцом в порядке универсального правопреемства, являлось добросовестным, открытым и продолжается до настоящего времени. Никто в течение этого периода владения не заявил о своих притязаниях на квартиру и не проявил к ней интереса как к своему собственному имуществу.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Он правильно предъявлен к администрация сельского поселения Малобоевский сельсовет Елецкого муниципального района, который по смыслу ст. 1151 ГК РФ вправе претендовать на выморочное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Малобоевский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025 г.

Судья: