Дело 

<

номер>

УИД 18RS0

<

номер>-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Чебкасовой О.А.,

при секретаре Нуриахметовой М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШНМ к ФАВ о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

ШНМ (далее – истец, ШНМ) обратилась в суд с иском к ФАВ (далее – ответчик, ФАВ) о взыскании убытков в размере 556 436,80 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ШНМ 

<

дата> была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>) у КАМ (далее – третье лицо, КАМ) по цене 1 350 000 руб.

КАМ приобрел квартиру у ФАВ по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Ответчик обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> исковые требования удовлетворены частично, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 

<

дата> между ФАВ и КАМ

В последствии ответчик обратился с иском в суд к ШНМ об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> исковые требования удовлетворены, квартира истребована из чужого незаконного владения.

После приобретения квартиры и регистрации перехода права собственности истец получила документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру. Также ей были переданы ключи от квартиры. При покупке квартиры она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при совершении подобного рода сделок. Квартира не ремонтировалась с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1971 году, была в ужасном состоянии и требовала капитального ремонта. В квартире произведен следующий ремонт:

- полностью заменена электропроводка,

-демонтирован почерневший паркетный пол и заменены все полы в квартире на сухой сборный пол Кнауф,

- постелен во всей квартире линолеум,

- в ванной комнате заменены канализационные и водопроводные трубы, вся сантехника (унитаз, ванная, раковина), выложена плитка на стены и пол, натянут потолок,

- демонтирована перегородка между кухней и комнатой, смонтирована новая перегородка с нишами под холодильник, стиральную машину и гардероб,

- со всех стен сняты обои и масленая краска со стен на кухне, стены отштукатурены и покрашены,

- застеклен балкон алюминиевыми раздвижными конструкциями,

- заменена дверь на балкон на пластиковую,

- во всей квартире натянут потолок.

Стоимость ремонтных работ составила 556 436,80 руб., что подтверждается договором от 

<

дата>. Данные ремонтные работы являются неотделимыми улучшениями объекта недвижимого имущества, так как представляют собой часть этого объекта, которая не может быть отделена без его разрушения, повреждения или изменения его назначения.

В связи с истребованием судом квартиры и передаче ее во владение ФАВ истец письмом от 

<

дата> обратилась к ответчику с требованием возместить понесенные убытки в размере 556 436,80 руб. в срок до 

<

дата>

С учетом, вступивших в законную силу решений судов истец обратилась к третьему лицу о расторжении договора купли-продажи от 

<

дата> и возврате уплаченных денежных средств, которое было удовлетворено.

В последующем представителем истца МСГ, действующим на основании доверенности, исковые требования уточнены, просил взыскать с ответчика убытки в размере 521 550 руб. 

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между ФАВ и КАМ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

дата> по акту приема-передачи ФАВ передал КАМ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

дата> между КАМ и ШНМ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

дата> между КАМ и ШНМ подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, согласно которого квартира продана покупателю за 1 350 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

<

дата> между ШНМ (заказчик) и КАГ (подрядчик) заключен договор 

<

номер> бытового подряда на выполнение работ по ремонту квартиры, согласно которому подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной на 4 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>193, в соответствии с заданием заказчика, с условиями настоящего договора и приложениями к нему, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 4 договора подряда ориентировочная цена всех работ по выполнению ремонта квартиры составляет 519 316,80 руб.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> УР от 

<

дата> исковые требования ФАВ к КАМ о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании расписки недействительной удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФАВ и КАМ

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> УР от 

<

дата> исковые требования ФАВ к ШНМ об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Истребована из чужого незаконного владения ШНМ квартиры – жилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>. Встречный иск ШНМ к ФАВ о признании добросовестным покупателем квартиры оставлен без удовлетворения. 

<

дата> ШНМ направлено КАМ требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> и возврате уплаченной за квартиру денежной суммы. 

<

дата> между КАМ и ШНМ заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> с 

<

дата> Согласно п. 3.1 соглашения продавец обязуется вернуть покупателю полученную сумму, указанную в п. 2.1 настоящего соглашения, в течение 2 рабочих дней с даты заключения настоящего соглашения путем передачи наличных денежных средств. Подписание настоящего соглашения подтверждает факт передачи денежных средств продавцом покупателю. 

<

дата> ШНМ направлено ФАВ требование о возмещении убытков в размере 556 436,80 руб. в срок до 

<

дата>.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для взыскания убытков необходимо установить наличие следующих обстоятельств: наступление вреда, противоправность поведения ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств, обязанностей), наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) ответчика (ответчиков) и наступившими негативными последствиями. Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано выше, решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> УР от 

<

дата> иск ФАВ к КАМ удовлетворен частично, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФАВ и КАМ

В последующем решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> УР от 

<

дата> иск ФАВ удовлетворен, спорная квартира истребована из чужого незаконного владения ШНМ

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период нахождения квартиры в собственности ШНМ, последней был произведен ремонт квартиры.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено заключение эксперта от 

<

дата> 

<

номер>, согласно которому установлены способы и объемы строительных работ, выполненных в квартире по адресу: 

<

адрес>, а также определена рыночная стоимость строительных работ, выполненных в указанной квартире, которая составила 521 550 руб.

Судом признано, что исследование выполнено в соответствии с требованиями ГПК РФ, стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными СРО РОО, и соответствует обязательным требованиям указанного законодательства.

Стороной ответчика представленное представителем истца заключение эксперта не оспорено, иных доказательств, опровергающих объем и стоимость произведенного ремонта квартиры, не представлено.

Принимая во внимание, что произведенный ШНМ ремонт квартиры, является неотделимым улучшением жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ФАВ стоимости произведенного ремонта в размере 521 550 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 431 руб. 

Государственная пошлина в размере 10 000 руб., уплаченная истцом за подачу ходатайства о принятии мер по обеспечению иска, взысканию с ответчика либо возврату истцу не подлежит, поскольку ходатайство истца было рассмотрено, в его удовлетворении отказано.

На основании ст. 93 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ суд считает возможным возвратить истцу из местного бюджета излишне уплаченную им государственную пошлину в размере 698 руб. на основании чека от 

<

дата>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ШНМ (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) к ФАВ (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ФАВ в пользу ШНМ убытки в размере 521 550 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 15 431 руб..

Возвратить ШНМ из местного бюджета государственную пошлину в размере 698 руб., излишне уплаченную по чеку от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики в течение месяца со дня вынесения решения. 

Мотивированное решение изготовлено председательствующим судьей 

<

дата>

Председательствующий судья О.А. Чебкасова