Дело № 2-729/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Заря» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садовому некоммерческому товариществу «Заря» (далее – СНТ «Заря») о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что решила приобрести в собственность земельный участок № в СНТ «Заря», площадью 445 кв.м, который никем не обрабатывался, для чего обратилась к действующему на тот момент председателю НСТО «Заря», который пояснил, что участок свободен, и истица может им пользоваться. Пообещал позднее оформить документы. За все время пользования земельным участком ФИО1 возвела сарай, посадила деревья, кустарники, владеет и пользуется им с 1993 года. В 2009 году ей была выдана членская книжка, предпринимались меры по поиску собственника спорного участка, однако никто не объявился. Спора по площади и границам с соседними земельными участками нет. У истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: г. Орел, СНТ «Заря», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в лице председателя СНТ «Заря» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, не имеет собственника, он был захламлен. После того, как он был предоставлен в пользование ФИО1, она расчистила его, постоянно пользовалась им, обрабатывала землю. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном в адрес суда отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ). 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе судебного разбирательства установлено, что во исполнение Распоряжения Совета Министров РСФСР от 25.12.1190 г. № 1452-р в состав земель г. Орла были переданы, в том числе, земли мясокомбината «Орловский» - сад. товарищ. «Заря», что подтверждается актом от 10.07.1991 г.

Как усматривается из сведений из Адресного плана муниципального образования «Город Орёл» от 11.12.2017 г., постановлением администрации г. Орла от 09.06.2009 г. № 1888 земельному участку СНТ «Заря» с индивидуальными садовыми участками, расположенному в границах кадастрового квартала № 57:25:0040409, присвоен адрес: г. Орел, Северный район, ул. Леженская, СНТ «Заря». Прежний адрес объекта адресации: СТ Мясокомбината «Орловский» Орловского района Орловской области.

Как пояснили в судебном заседании истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО2, в 1993 году ФИО1 был предоставлен земельный участок №, площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: г. Орел, СНТ «Заря».

18.06.2009 г. на имя члена НСТО «Заря» ФИО1, проживающей по адресу: 

<

...> НСТО «Заря», №, ФИО1 был выдан членский билет, из которого усматривается, что за период с 2009 года по 2018 года ею регулярно оплачивались членские взносы и взносы целевого назначения.

Согласно справке от 19.06.2018 г., выданной СНТ «Заря», ФИО1 имеет в пользовании с 1993 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Орел, СНТ «Заря», ул. Леженская, уч. №, площадью 445 кв.м. На данном земельном участке ФИО1 занимается земледелием и ведет личное подсобное хозяйство, в соответствии с Уставом ЗНТ «Заря» и действующим законодательством. Своевременно и в полном объеме оплачивает ежегодные взносы за пользование землей, целевые сборы. Участок содержит в порядке, активно участвует в деятельности товарищества.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Орел, СНТ «Заря», участок №, площадью 445 кв.м, в Едином государственном реестре недвидимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 11.09.2018 г. № КУВИ-001/2018-7542885.

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4, которые, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суду показали, что являются соседями ФИО1 Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в 1993 году, он был заброшен. Она его расчистила, привела в порядок, постоянно, без перерыва пользуется им.

Оснований не доверять свидетелям ФИО3 и ФИО4 у суда не имеется, поскольку свидетели допрошены с соблюдением требований действующего законодательства.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание отсутствие сведений о чьих-либо зарегистрированных правах на спорный земельный участок, учитывая, что владение истцом спорным земельным участком никем не оспаривается, до настоящего времени истец продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться земельным участком, осуществляет уход за ним, несет бремя расходов на его содержание, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Заря» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> СНТ «Заря», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья Н.Н. Ракова