16RS0023-01-2020-000439-40 

Дело № 2-211\2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года село Новошешминск 

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре судебного заседания Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, к ООО «Агрофирма «Кулон» и конкурсному управляющему ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице её представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Кулон» (ОГРН №, ИНН №) и конкурсному управляющему ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между участниками долевой собственности земельных участков с кадастровым номером № и № и ООО «Агрофирма «Кулон» был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

Согласно договору, ФИО2, будучи собственником долевого имущества, предоставила Ответчику во временное пользование (аренду) земельные участки с кадастровыми номерами 16:31:000000:0424 и 16:31:150206:0126, расположенных в Новошешминском сельском поселении РТ сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ 

В 2019 году согласно требованиям Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ Истцом был выделен из земельного участка с кадастровым номером № и образован земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации права собственности № № от 31.05.2019 в Едином Государственном реестре недвижимости с сохранением права аренды № от 31.05.2019 договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № 0424 от 24.05.2012 г. за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кулон" 

ДД.ММ.ГГГГ в Вестнике государственной регистрации (часть 1 № (731) от ДД.ММ.ГГГГ / 148 было опубликовано решение о добровольной ликвидации ООО «Агрофирма «Кулон» (№).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ должник общество с ограниченной ответственностью «Агрофирома «Кулон», 

<

адрес>» (№ – признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Агрофирома «Кулон», 

<

адрес> (№) утвержден ФИО3 (№; номер в реестре арбитражных управляющих 18148), являющегося членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» (№).

Ответчик прекратил осуществлять основной вид своей деятельности – воспроизводство сельскохозяйственной продукции, в связи, и как следствие использовать земельные участки по их прямому назначению, что может привести к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Использование земельных участком не по назначению является прямым нарушением условий Договора, что является основанием для его расторжения в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО1, поддержав исковые требования, суду пояснил, что неиспользование ответчиком арендованного земельного участка по целевому назначению, не обрабатывание его, приводит к порче и снижения плодородия. 

Ответчик ООО «Агрофирма Кулон» и конкурсный управляющий ФИО3 не явились на назначенное судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ФИО3 суду представил письменный отзыв, из которого следует, что ответчиком арендованные земельные участки не используются в течении 2-х лет, следовательно договор не может быть расторгнут за не использование земельных участков по назначению в течении трех лет, если не будет установлено, что имеет место существенное снижение плодородия или причинение вреда окружающей среде.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Росреестра по РТ в суд не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

С учетом изложенных обстоятельств суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Так, согласно п.п. 1.1 Договора, предоставленные в аренду земельные относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора Арендатор использует земельные участки только для производства сельскохозяйственной продукции, при этом в силу п.п. 3.3.3, 3.4.3, Договора обязуется проводить мероприятия по улучшению, охране земельных участков, сохранению их плодородного слоя (почвы) и не допускать их деградации. 

В соответствии с подп. 1, 3 п. 2 ст. 13 ЗК РФ в целях охраны земель арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Наряду с указанным в п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 2 статьи 46 закреплено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу положений п. 2 ст. 45, ч. 2 ст. 46 ЗК РФ и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Критерии существенного снижения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 N 369 утвержден Перечень признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, согласно которому неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

Из представленного истцом Акта, составленного Управлением сельского хозяйства и продовольствия в Новошешминском районе РТ, подтвержден факт не использования Ответчиком по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 16:31:150207:386, что суд считает нарушением содержащихся в договоре аренды условий, в том числе п.п.3.4.4 и 3.4.7, в соответствии с которым Арендатор обязался производить мероприятия в целях охраны земельного участка, по сохранению почв, по защите от негативных воздействий, в результате которых происходит деградация, не совершать действий, приводящих к ухудшению качества земли.

Суд считает оставление ответчиком арендованных земельных участков сельскохозяйственного значения без обработки в течении длительного времени, т.е. на протяжении 2-х лет, являются не исполнением обязательств по договору аренды и земельному законодательству проводить мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Истцом были приняты меры по досудебному урегулированию спора, письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации сделок по объектам недвижимости исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого Государственного реестра недвижимости об обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, руководствуясь статьями 303-309 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление исковое заявление ФИО2 к ООО «Агрофирма «Кулон» и конкурсному управляющему ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агрофирма Кулон» и ФИО2 и обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____»___________202__ года.