Дело № 2- 1148/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2023г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Городского округа Коломна о признании договора частично недействительным, признании не приобретшей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Городского округа Коломна о признании договора частично недействительным, признании не приобретшей права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администрацией Городского округа Коломна заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, по условиям которогоФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.

На момент приватизации в спорной квартире кроме истца была зарегистрирована ответчик ФИО3- внучка истца.

ФИО2 по своему внутреннему заблуждению взяла с ФИО3 согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры истцом, поскольку ответчик имела регистрацию места в спорной квартире. и, соответственно заключила договорпередачи жилого помещения в собственность граждан.

При этом, ФИО3 в спорной квартире никогда не проживала, вещей ее в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производила.

Одним из оснований признания сделки недействительной является совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Просит признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и Администрацией Городского округа Коломна, в части участия в данной сделке ФИО3 и получения ее согласия на заключение данного договора.

Признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО3 с регистрационного учета (уточненное исковое заявление л.д. 5-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 67).

Представитель истца по доверенности (л.д. 8) ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась.Судебные извещения о дате и месте судебного разбирательства, направленные по почте заказным письмом с уведомлением по адресу места регистрации ответчика, ею не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 71, 80, 81, 84).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом (л.д. 85). В суд направлены письменные возражения, в которых выражена позиция по непризнанию иска (л.д. 40-42).

Третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД России по Городскому округу Коломна не направил в суд представителя, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 69).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 66).

В судебное заседание не явился прокурор, извещенный о дате и месте судебного разбирательства (л.д.87). Суд рассматривает дело в отсутствии прокурора в соответствии со ст. 45 ГПК РФ.

Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на март ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являлась муниципальной, и в ней имели регистрацию места жительства ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из домовой книги (л.д.52 - 53).

При этом суд отмечает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с рождения, т.е. до 18 лет. Ёе родители определили местом жительства ребенка на тот момент - спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администрацией Городского округа Коломна был заключен договор социального найма жилого помещения №- 

<

адрес>, где в качестве нанимателя указана ФИО2, а качестве членов ее семьи: дочь - ФИО8, внучка – ФИО3 (л.д. 46-51). Данный договор подписан лично ФИО2 и не оспорен ею, из чего следует, что ФИО2 признавала ФИО3 членом своей семьи, зарегистрированной и проживающей на законных основаниях в спорном жилом помещении.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право, каждому иметь имущество в собственности. 

Исходя из ст. 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, 3аключаемым органами государственнойвласти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательстве. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 единолично и Администрацией Городского округа Коломна заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, по условиям которогоФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.

При этом, ФИО8 и ФИО3, зарегистрированные в спорной квартире и имеющие наравне с ФИО2 право на участие в приватизации, добровольно отказались от участия в приватизации, выразили согласие на приватизацию квартиры ФИО2 (заявление л.д. 54, 55).

При совершении оспариваемой сделки было учтено волеизъявление ФИО8, ФИО3 на отказ от приватизации, который на момент заключения сделки не был отменен.

ФИО8 и ФИО3 для написания отказа от приватизации ходили в МФЦ, где и писали заявления на согласие на приватизации, о чем было известно истице.

При этом, ФИО2 в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшей права пользования спорным жилым помещением до заключения договора социального найма не обращалась, тем самым была согласна, что ФИО3 должна участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущеевремя, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Исходя из положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права их охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 178 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В соответствии с положениями ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если, доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Статьей 180 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет дата. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка - договор приватизации спорного жилого помещения совершена в соответствии с требованиями законодательства, все действия ФИО2 по приватизации спорного жилого помещения были совершены ею и с ее согласия осознано и нарушения ее прав состоявшейся сделкой, суд не усматривает.

Доводы истца о не проживании ответчика в спорном жилом помещении, подтвержденные показаниями свидетеля ФИО6, опрошенной по ходатайству истца в судебном заседании, не имеют правового значения при рассмотрении требования истца о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. и не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Суд отказывает ФИО2 в требовании о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. частично недействительным.

Поскольку суд отказал в требовании о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. частично недействительным, то, следовательно, и не подлежит удовлетворению требование истца о признании ФИО3 не приобретшей права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. частично недействительным, признании неприобретшей право пользования жилым помещением 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова